기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 송파구 문정동

힐스테이트 e편한세상 문정아파트 관리비 명세서

서울특별시 송파구 송이로31길 20

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,628원 송파구 대비 낮음 23%
  • 작년 같은 달 낮음 17%
  • 1,265세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,265세대
동수 · 최고층
14개 동 · 18층
사용승인
2024.08.30 (2년차)
관리비부과면적
108,560㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
문정동136번지일원재건축정비사업조합
주차
1,427대
CCTV
621대
승강기
43대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 11 · 경비 0 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 송파구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022403
힐스테이트 e편한세상 문정아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 송파구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,897원 453.2 49,204,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,981원 낮음 13% 송파구 중앙값 ㎡당 468.9원 대비 407.6 44,251,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,340원 높음 72% 송파구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 15.6 1,695,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 461원 높음 137% 송파구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 5.4 582,940
A04 피복비 직원 근무복 275원 비교 자료 없음 3.2 347,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,840원 높음 71% 송파구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 21.4 2,327,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,428원 576.0 62,526,032
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,983원 높음 42% 송파구 중앙값 ㎡당 188.9원 대비 267.8 29,073,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,614원 낮음 34% 송파구 중앙값 ㎡당 378.8원 대비 251.9 27,342,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 457원 낮음 34% 송파구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.3 578,100
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,652원 높음 79% 송파구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 42.6 4,620,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 721원 높음 25% 송파구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.4 912,502
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,085원 24.3 2,637,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 392원 낮음 92% 송파구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 4.6 495,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,693원 높음 27% 송파구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 19.7 2,141,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,702원 1,301.6 141,303,448
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 69원 비교 자료 없음 0.8 87,470
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,116원 높음 80% 송파구 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 327.6 35,566,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,472원 높음 45% 송파구 중앙값 ㎡당 487.0원 대비 704.7 76,496,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 216원 낮음 50% 송파구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 2.5 273,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,351원 높음 35% 송파구 중앙값 ㎡당 140.7원 대비 190.5 20,684,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,377원 높음 36% 송파구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 27.7 3,007,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,021원 높음 2% 송파구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 11.9 1,292,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 903원 낮음 34% 송파구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 10.5 1,142,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,515원 낮음 24% 송파구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 17.7 1,916,878
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 661원 비교 자료 없음 7.7 836,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,415원 272.9 29,620,590
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,415원 높음 36% 송파구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 272.9 29,620,590
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,527원 중앙값 3,431원/㎡ 낮음 23% 2,628 285,291,792

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 58,639,400원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,859만 25.02
  2. 2억 2,013만 25.03
  3. 2억 2,481만 25.04
  4. 2억 2,448만 25.05
  5. 2억 4,364만 25.06
  6. 2억 9,141만 25.07
  7. 3억 5,705만 25.08
  8. 3억 1,704만 25.09
  9. 2억 6,284만 25.10
  10. 2억 6,903만 25.11
  11. 2억 7,934만 25.12
  12. 2억 8,529만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
345,388,918원
2026년 1월
285,291,792원

세대당 ▼ -47,507원 (-17%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,772만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 14만원 ㎡당 1,637원
월 부과액의 6개월 월 29,620,590원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
송파구 ㎡당 적립금 중앙값 10,490원 대비 낮음 84% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 8억 4,873만원
  • 공개 계약 전체 51건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 기계설비 성능점검 업체 선정 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 엘림 1,300,000원 26.08.04 ~ 26.08.31
2026.08.04 관리비 수납/전산처리 업체 선정 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 엔마스터 250,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.04 아파트 화재보험 갱신 가입 건.수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침[별표2] 제1호 의거 메리츠화재 13,655,200원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.08.04 아파트 영업배상보험 갱신 가입 건.수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침[별표2] 제1호 의거 메리츠화재 9,193,000원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.08.04 어린이놀이시설배상보험 갱신 가입 건.수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침[별표2] 제1호 의거 메리츠회재 129,100원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.08.04 승강기사고배상보험 갱신 가입 건.수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침[별표2] 제1호 의거 메리츠화재 296,700원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.07.01 저수조 청소 업체 선정건수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침[별표2]제6호에 의거 비앤비 2,040,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.30 승강기 보양재 구입 비치건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침[별표2]제2호제6호에 의거 프로패드 3,000,000원 26.05.30 ~ 26.06.30
2026.05.30 게스트하우스 tv 구입 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침[별표2]제2호제6호에 의거 LG전자 베스트프라자 950,000원 26.05.30 ~ 29.06.30
2026.05.30 승강기 안전검사 수검 건수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침[별표2]제4호에 의거 한국승강기 안전공단 7,656,200원 26.05.30 ~ 26.07.02
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 동성회계법인
  • 감사비 1,243,000원 (세대당 982원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 동성회계법인 1,243,000원 140,314,483원
2024년 적정 행복한공인회계사감사반(제42호) 770,000원 42,244,530원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법