기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 송파구 문정동

힐스테이트 e편한세상 문정아파트 관리비 명세서

서울특별시 송파구 송이로31길 20

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,667원 송파구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 19%
  • 1,265세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,265세대
동수 · 최고층
14개 동 · 18층
사용승인
2024.08.30 (2년차)
관리비부과면적
108,560㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
문정동136번지일원재건축정비사업조합
주차
1,427대
CCTV
621대
승강기
43대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 11 · 경비 0 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 송파구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022403
힐스테이트 e편한세상 문정아파트 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 송파구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,604원 484.8 52,629,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,852원 낮음 9% 송파구 중앙값 ㎡당 483.3원 대비 441.1 47,882,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,297원 높음 70% 송파구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 15.1 1,640,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 330원 높음 66% 송파구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.8 417,830
A04 피복비 직원 근무복 258원 비교 자료 없음 3.0 326,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,867원 높음 88% 송파구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 21.8 2,361,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,664원 578.7 62,824,926
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,841원 높음 49% 송파구 중앙값 ㎡당 194.5원 대비 289.5 31,423,516
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,056원 낮음 39% 송파구 중앙값 ㎡당 381.9원 대비 233.7 25,371,218
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 393원 낮음 43% 송파구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 4.6 497,690
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,652원 높음 75% 송파구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 42.6 4,620,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 721원 높음 26% 송파구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.4 912,502
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,230원 26.0 2,820,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 407원 낮음 92% 송파구 중앙값 ㎡당 60.0원 대비 4.7 515,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,823원 높음 40% 송파구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 21.2 2,305,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,005원 1,305.1 141,686,060
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 28원 비교 자료 없음 0.3 35,130
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,534원 높음 92% 송파구 중앙값 ㎡당 106.2원 대비 204.3 22,179,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,362원 높음 80% 송파구 중앙값 ㎡당 450.2원 대비 808.2 87,742,752
D09 수도료(공용) 공용 수도 147원 낮음 70% 송파구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 1.7 185,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,140원 높음 37% 송파구 중앙값 ㎡당 154.1원 대비 211.4 22,946,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,379원 높음 37% 송파구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 27.7 3,010,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,251원 높음 5% 송파구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 14.6 1,582,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 921원 낮음 37% 송파구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 10.7 1,165,190
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,522원 낮음 22% 송파구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 17.7 1,925,838
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 721원 비교 자료 없음 8.4 911,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,415원 272.9 29,620,590
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,415원 높음 36% 송파구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 272.9 29,620,590
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,918원 중앙값 2,482원/㎡ 높음 7% 2,667 289,581,519

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 80,572,568원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,141만 25.07
  2. 3억 5,705만 25.08
  3. 3억 1,704만 25.09
  4. 2억 6,284만 25.10
  5. 2억 6,903만 25.11
  6. 2억 7,934만 25.12
  7. 2억 8,529만 26.01
  8. 2억 9,085만 26.02
  9. 2억 5,709만 26.03
  10. 2억 5,951만 26.04
  11. 2억 5,674만 26.05
  12. 2억 8,958만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
243,642,368원
2026년 6월
289,581,519원

세대당 ▲ +36,315원 (+19%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,583만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 3,001원
월 부과액의 11개월 월 29,620,590원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
송파구 ㎡당 적립금 중앙값 11,312원 대비 낮음 73% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 8억 4,873만원
  • 공개 계약 전체 51건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 기계설비 성능점검 업체 선정 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 엘림 1,300,000원 26.08.04 ~ 26.08.31
2026.08.04 관리비 수납/전산처리 업체 선정 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 엔마스터 250,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.04 아파트 화재보험 갱신 가입 건.수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침[별표2] 제1호 의거 메리츠화재 13,655,200원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.08.04 아파트 영업배상보험 갱신 가입 건.수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침[별표2] 제1호 의거 메리츠화재 9,193,000원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.08.04 어린이놀이시설배상보험 갱신 가입 건.수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침[별표2] 제1호 의거 메리츠회재 129,100원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.08.04 승강기사고배상보험 갱신 가입 건.수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침[별표2] 제1호 의거 메리츠화재 296,700원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.07.01 저수조 청소 업체 선정건수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침[별표2]제6호에 의거 비앤비 2,040,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.30 승강기 보양재 구입 비치건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침[별표2]제2호제6호에 의거 프로패드 3,000,000원 26.05.30 ~ 26.06.30
2026.05.30 게스트하우스 tv 구입 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침[별표2]제2호제6호에 의거 LG전자 베스트프라자 950,000원 26.05.30 ~ 29.06.30
2026.05.30 승강기 안전검사 수검 건수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침[별표2]제4호에 의거 한국승강기 안전공단 7,656,200원 26.05.30 ~ 26.07.02
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 동성회계법인
  • 감사비 1,243,000원 (세대당 982원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 동성회계법인 1,243,000원 140,314,483원
2024년 적정 행복한공인회계사감사반(제42호) 770,000원 42,244,530원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법