기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 송정동

구미송정범양레우스센트럴포레 관리비 명세서

경상북도 구미시 송정대로10길 34

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,165원 구미시 대비 높음 10%
  • 486세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
486세대
동수 · 최고층
6개 동 · 27층
사용승인
2024.05.30 (2년차)
관리비부과면적
49,662㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)범양건영
주차
668대
CCTV
116대
승강기
12대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서반플래닝
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022425
구미송정범양레우스센트럴포레 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,333원 453.4 22,517,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,039원 높음 20% 구미시 중앙값 ㎡당 352.2원 대비 421.2 20,916,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,079원 높음 22% 구미시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 10.6 524,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 752원 높음 363% 구미시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 7.4 365,390
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 72원 높음 47% 구미시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,392원 높음 48% 구미시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 13.6 676,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,226원 530.7 26,353,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,391원 높음 72% 구미시 중앙값 ㎡당 156.0원 대비 268.1 13,312,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,909원 낮음 15% 구미시 중앙값 ㎡당 240.2원 대비 204.6 10,161,790
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 453원 높음 37% 구미시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 4.4 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,708원 높음 23% 구미시 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 46.1 2,288,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 204원 비교 자료 없음 2.0 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 561원 낮음 28% 구미시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 5.5 272,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,559원 15.3 757,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 263원 낮음 85% 구미시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 2.6 127,880
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,296원 낮음 18% 구미시 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 12.7 629,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,853원 1,065.3 52,902,460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 90,209원 높음 1187% 구미시 중앙값 ㎡당 68.6원 대비 882.8 43,841,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 11,704원 비교 자료 없음 114.5 5,688,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,970원 낮음 9% 구미시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 19.3 957,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 432원 낮음 38% 구미시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.2 209,980
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,019원 높음 48% 구미시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 19.8 981,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,518원 높음 52% 구미시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 24.6 1,223,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,221원 100.0 4,967,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,221원 낮음 46% 구미시 중앙값 ㎡당 185.1원 대비 100.0 4,967,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,192원 중앙값 1,960원/㎡ 높음 10% 2,165 107,499,130

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,288,087원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,510만 25.01
  2. 9,350만 25.02
  3. 7,295만 25.03
  4. 8,233만 25.04
  5. 8,250만 25.05
  6. 8,502만 25.06
  7. 8,936만 25.07
  8. 1억 292만 25.08
  9. 1억 750만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,484만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 500원
월 부과액의 5개월 월 4,967,420원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 8,186원 대비 낮음 94% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 1,652만원
  • 공개 계약 전체 27건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.18 전산매체 운영 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 재계약 테라시스템(주) 6,998,400원 26.06.09 ~ 29.06.08
2026.03.27 세무주치의 서비스 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 기웅정보통신(주) 550,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.10 소방시설 자체 점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)부강방재이엔지 2,400,000원 26.05.01 ~ 26.11.30
2026.03.05 조경부 수목 방제 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)김천나무병원 990,000원 26.03.05 ~ 26.05.31
2026.02.12 보증금 청구 지원 업무 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 적용 제외 주식회사 라온이앤씨 0원 26.02.12 ~ 27.03.31
2025.12.03 구성 등 방제수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 주식회사 세스코 579,950원 25.12.03 ~ 26.02.28
2025.10.28 부당이득 반환 청구의 소 사건 위임 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 제6호 500만원 이하 법무법인 산하 5,000,000원 25.10.28 ~ 26.12.31
2025.09.30 채권압류 및 추심명령 신청 접수 사건 위임 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 제6호 법무법인 산하 700,000원 25.09.30 ~ 25.12.31
2025.09.01 시설물(승강기 내부) 광고 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 제6호 500만원 이하 금오기획 0원 25.09.11 ~ 27.09.10
2025.08.13 외부 회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 제6호 500만원 이하 선경회계법인 800,000원 25.08.13 ~ 25.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정현회계법인
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 2,489원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정현회계법인 1,210,000원 12,460,209원
2024년 적정 선경회계법인 880,000원 8,775,896원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법