기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 서구 암남동

e편한세상 송도 더퍼스트비치 관리비 명세서

부산광역시 서구 충무대로21번길 9

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,817원 서구 대비 낮음 8%
  • 1,302세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,302세대
동수 · 최고층
10개 동 · 34층
사용승인
2024.08.09 (2년차)
관리비부과면적
130,727㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
디엘이앤씨주식회사
주차
1,475대
CCTV
452대
승강기
30대
전기차 충전기
50대
관리 인원
관리 13 · 경비 0 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022434
e편한세상 송도 더퍼스트비치 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,801원 486.0 63,538,777
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,282원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 400.8원 대비 411.2 53,748,992
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,498원 높음 256% 서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 34.8 4,554,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 374원 높음 25% 서구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.7 487,320
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 23원 비교 자료 없음 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,624원 높음 257% 서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 36.1 4,718,065
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,911원 447.3 58,473,554
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,707원 높음 18% 서구 중앙값 ㎡당 191.5원 대비 226.2 29,564,284
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,204원 낮음 26% 서구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 221.1 28,909,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 193원 1.9 250,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 193원 낮음 92% 서구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 1.9 250,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,561원 882.0 115,306,216
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 64,005원 높음 277% 서구 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 637.5 83,334,576
D09 수도료(공용) 공용 수도 21,207원 높음 10624% 서구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 211.2 27,611,190
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 426원 낮음 55% 서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 4.2 554,330
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,654원 높음 40% 서구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 26.4 3,456,120
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 269원 비교 자료 없음 2.7 350,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 182,465원 중앙값 1,976원/㎡ 낮음 8% 1,817 237,569,353

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 576,471원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,757만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 14억 4,821만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 기계설비 성능점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 6호에 따른 수의계약자 주식회사 디이씨오 1,500,000원 26.09.08 ~ 27.09.08
2026.08.31 아파트너 PASS 구축 부속계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 6호에 따른 수의계약자 ㈜아파트 허브 2,700,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.08.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 메리츠화재해상보험주식회사 292,100원 26.08.12 ~ 27.08.11
2026.08.10 영업배상책임보험(트램펄린)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 메리츠화재해상보험주식회사 52,000원 26.08.12 ~ 27.08.11
2026.08.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 삼성화재해상보험주식회사 142,800원 26.08.12 ~ 27.08.11
2026.08.10 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 메리츠화재해상보험주식회사 9,293,000원 26.08.12 ~ 27.08.11
2026.08.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 메리츠화재해상보험주식회사 26,914,538원 26.08.12 ~ 27.08.11
2026.08.06 물품공급 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침, 별표2, 2 (주)대성에코 1,500,000원 26.08.06 ~ 26.08.20
2026.06.25 종량제기기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 6호에 따른 수의계약자 (주)하이브원 4,224,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.16 하자진단 및 법률대리인 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사 최고 점수 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 36,456,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 8건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.17 급수·위생·가스 가스설비배관 부분수리 –
2026.07.24 건물 외부 외부 부분수리 –
2025.11.25 건물 외부 외부돌 붙이기 부분수리 –
2025.11.18 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2025.11.13 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.09.08 건물 내부 바닥 부분수리 –
2025.08.19 건물 내부 내부페인트칠 부분수리 –
2025.03.03 급수·위생·가스 배수설비 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 동백공인회계사감사반(제538호)
  • 감사비 2,090,000원 (세대당 1,605원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 2,090,000원 45,490,396원
2024년 적정 바로회계법인 737,000원 22,564,095원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법