기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 서구 암남동

e편한세상 송도 더퍼스트비치 관리비 명세서

부산광역시 서구 충무대로21번길 9

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,726원 서구 대비 낮음 14%
  • 1,302세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,302세대
동수 · 최고층
10개 동 · 34층
사용승인
2024.08.09 (2년차)
관리비부과면적
130,727㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
디엘이앤씨주식회사
주차
1,475대
CCTV
452대
승강기
30대
전기차 충전기
50대
관리 인원
관리 13 · 경비 0 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022434
e편한세상 송도 더퍼스트비치 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,178원 430.0 56,217,538
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,254원 높음 5% 서구 중앙값 ㎡당 380.0원 대비 400.9 52,410,968
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 987원 낮음 12% 서구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 9.8 1,284,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 482원 높음 58% 서구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 4.8 628,180
A04 피복비 직원 근무복 437원 비교 자료 없음 4.3 568,610
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,018원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.1 1,325,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,936원 407.7 53,299,178
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,568원 높음 15% 서구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 224.8 29,383,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,040원 낮음 54% 서구 중앙값 ㎡당 302.1원 대비 139.8 18,280,180
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,776원 높음 84% 서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 37.6 4,917,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 552원 0% 서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 718,998
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,403원 14.0 1,827,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 161원 낮음 92% 서구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 1.6 210,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,133원 낮음 62% 서구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 11.3 1,474,670
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 109원 비교 자료 없음 1.1 142,390
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,695원 773.8 101,158,431
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 56,455원 높음 308% 서구 중앙값 ㎡당 137.7원 대비 562.3 73,504,856
D09 수도료(공용) 공용 수도 16,806원 높음 2689% 서구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 167.4 21,881,880
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 637원 낮음 27% 서구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.3 829,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 764원 낮음 52% 서구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 7.6 994,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,387원 높음 23% 서구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 23.8 3,108,115
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 645원 비교 자료 없음 6.4 840,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,041원 100.0 13,073,431
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,041원 낮음 42% 서구 중앙값 ㎡당 171.8원 대비 100.0 13,073,431
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 173,253원 중앙값 2,015원/㎡ 낮음 14% 1,726 225,575,721

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,610,963원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,757만 25.01
  2. 2억 4,051만 25.02
  3. 2억 2,373만 25.03
  4. 2억 2,620만 25.04
  5. 2억 1,962만 25.05
  6. 2억 2,836만 25.06
  7. 2억 3,986만 25.07
  8. 2억 6,830만 25.08
  9. 2억 8,066만 25.09
  10. 2억 2,765만 25.10
  11. 2억 2,445만 25.11
  12. 2억 2,558만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,536만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 500원
월 부과액의 5개월 월 13,073,431원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,009원 대비 낮음 94% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 14억 4,821만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 기계설비 성능점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 6호에 따른 수의계약자 주식회사 디이씨오 1,500,000원 26.09.08 ~ 27.09.08
2026.08.31 아파트너 PASS 구축 부속계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 6호에 따른 수의계약자 ㈜아파트 허브 2,700,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.08.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 메리츠화재해상보험주식회사 292,100원 26.08.12 ~ 27.08.11
2026.08.10 영업배상책임보험(트램펄린)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 메리츠화재해상보험주식회사 52,000원 26.08.12 ~ 27.08.11
2026.08.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 삼성화재해상보험주식회사 142,800원 26.08.12 ~ 27.08.11
2026.08.10 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 메리츠화재해상보험주식회사 9,293,000원 26.08.12 ~ 27.08.11
2026.08.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 메리츠화재해상보험주식회사 26,914,538원 26.08.12 ~ 27.08.11
2026.08.06 물품공급 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침, 별표2, 2 (주)대성에코 1,500,000원 26.08.06 ~ 26.08.20
2026.06.25 종량제기기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 6호에 따른 수의계약자 (주)하이브원 4,224,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.16 하자진단 및 법률대리인 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사 최고 점수 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 36,456,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 8건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.17 급수·위생·가스 가스설비배관 부분수리 –
2026.07.24 건물 외부 외부 부분수리 –
2025.11.25 건물 외부 외부돌 붙이기 부분수리 –
2025.11.18 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2025.11.13 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.09.08 건물 내부 바닥 부분수리 –
2025.08.19 건물 내부 내부페인트칠 부분수리 –
2025.03.03 급수·위생·가스 배수설비 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법