기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 중구 용두동

대전 하늘채 엘센트로 관리비 명세서

대전광역시 중구 동서대로1327번길 102

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,655원 중구 대비 높음 20%
  • 474세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
474세대
동수 · 최고층
5개 동 · 33층
사용승인
2024.07.30 (2년차)
관리비부과면적
45,535㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱글로벌(주)
주차
632대
CCTV
258대
승강기
11대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대흥종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022469
대전 하늘채 엘센트로 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,557원 578.3 26,334,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,096원 높음 44% 중구 중앙값 ㎡당 375.8원 대비 542.3 24,693,490
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,230원 높음 30% 중구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 12.8 583,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 309원 높음 64% 중구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.2 146,540
A04 피복비 직원 근무복 211원 높음 160% 중구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 2.2 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,711원 높음 125% 중구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 17.8 810,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,028원 583.2 26,557,166
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,153원 높음 67% 중구 중앙값 ㎡당 163.3원 대비 272.2 12,396,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,442원 높음 3% 중구 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 296.1 13,481,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 414원 낮음 58% 중구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 4.3 196,360
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 278원 비교 자료 없음 2.9 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 740원 높음 10% 중구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.7 350,616
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,524원 47.1 2,144,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,524원 높음 44% 중구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 47.1 2,144,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 122,842원 1,278.7 58,227,284
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -2,785원 비교 자료 없음 -29.0 -1,320,150
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 2,785원 비교 자료 없음 29.0 1,320,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,652원 높음 17% 중구 중앙값 ㎡당 50.4원 대비 58.8 2,679,044
D08 전기료(전용) 세대 전기 88,753원 높음 53% 중구 중앙값 ㎡당 605.6원 대비 923.9 42,069,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 381원 높음 4% 중구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 4.0 180,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,949원 높음 3% 중구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 207.7 9,455,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,231원 높음 13% 중구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 23.2 1,057,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 712원 비교 자료 없음 7.4 337,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 711원 낮음 31% 중구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 7.4 337,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,254원 높음 93% 중구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 23.5 1,068,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,199원 높음 8% 중구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.9 1,042,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,120원 167.8 7,640,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,120원 낮음 32% 중구 중앙값 ㎡당 245.9원 대비 167.8 7,640,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 255,072원 중앙값 2,214원/㎡ 높음 20% 2,655 120,904,050

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,676,392원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 412만 25.01
  2. 1억 507만 25.02
  3. 9,462만 25.03
  4. 9,636만 25.04
  5. 9,637만 25.05
  6. 1억 91만 25.06
  7. 1억 2,090만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 764만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 168원
월 부과액의 1개월 월 7,640,880원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 12,865원 대비 낮음 99% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 7억 8,177만원
  • 공개 계약 전체 50건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사엄자선정지침 별표2의 1 메리츠화재 5,799,300원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.30 영업배상책임보헌ㅁ수의계약 · 기타 · 보험 · 사엄자선정지침 별표2의 1 메리츠화재 5,338,400원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.30 승강기배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 사엄자선정지침 별표2의 1 메리츠화재 97,200원 26.07.31 ~ 27.07.30
2026.07.16 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사엄자선정지침 별표2의 6 주)나의생각 330,033,600원 26.07.31 ~ 28.07.30
2026.06.05 소방시설 점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 05월 20일 대표회의 의결 누리소방 4,669,280원 26.07.01 ~ 27.01.31
2026.06.02 재활용품수거용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 05월 20일 대표회의 의결 재향사업소 1,137,600원 26.07.31 ~ 27.07.30
2026.05.29 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 05월 20일 대표회의 의결 (주)부경 4,550,400원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.29 예초 및 전지 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 05월 20일 대표회의 의결 대성조경 3,997,500원 26.06.01 ~ 26.10.31
2026.05.28 경비용역업체 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 2026년 05월 20일 대표회의 의결 승리에스엠 351,106,560원 26.07.31 ~ 28.07.30
2026.05.28 옥상 통신중계기수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2026년 05월 20일 대표회의 의결 LG유플러스 3,600,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정현회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 2,320원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정현회계법인 1,100,000원 17,930,163원
2024년 적정 정현회계법인 1,100,000원 16,315,914원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법