기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

힐스테이트 송도 더스카이 관리비 명세서

인천광역시 연수구 인천타워대로 365

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 2,845원 연수구 대비 높음 4%
  • 1,205세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,205세대
동수 · 최고층
5개 동 · 0층
사용승인
2024.05.29 (2년차)
관리비부과면적
166,491㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,782대
CCTV
651대
승강기
40대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 14 · 경비 0 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022494
힐스테이트 송도 더스카이 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,990원 398.0 66,263,506
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,684원 낮음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 380.3원 대비 374.1 62,279,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,230원 높음 81% 연수구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 16.1 2,687,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 444원 높음 63% 연수구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.2 534,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 54원 낮음 33% 연수구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.4 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 578원 낮음 53% 연수구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 4.2 696,796
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 94,011원 680.4 113,282,772
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 42,241원 높음 71% 연수구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 305.7 50,900,008
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,218원 높음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 322.9원 대비 363.5 60,512,644
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 336원 낮음 62% 연수구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 2.4 405,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,216원 높음 33% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 1,465,120
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,012원 29.0 4,834,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,012원 높음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 29.0 4,834,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 240,089원 1,737.7 289,307,424
D01 난방비(공용) 공용부 난방 75,937원 높음 1309% 연수구 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 549.6 91,503,768
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 38,149원 비교 자료 없음 276.1 45,969,840
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 102,114원 높음 478% 연수구 중앙값 ㎡당 127.8원 대비 739.1 123,047,056
D09 수도료(공용) 공용 수도 17,042원 비교 자료 없음 123.3 20,535,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,376원 낮음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 17.2 2,862,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 402원 낮음 45% 연수구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 2.9 484,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 971원 낮음 44% 연수구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 7.0 1,169,590
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,068원 낮음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 22.2 3,697,160
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 31원 비교 자료 없음 0.2 37,590
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 393,102원 중앙값 2,732원/㎡ 높음 4% 2,845 473,687,762

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 31,681,266원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 2,397만 25.01
  2. 5억 9,296만 25.02
  3. 4억 7,369만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 110만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 0만원 ㎡당 7원
월 부과액의 – 월 0원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,329원 대비 낮음 100% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 78건
  • 합계 4억 4,147만원
  • 공개 계약 전체 137건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 커뮤니티 2층 cctv카메라 이동 공사업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약대상 6호 세븐피씨(pc) 700,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.08.13 조경유지관리사업자 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 1순위 업체 실적 기준 미달 경쟁입찰 낙찰 70,800,000원 –
2026.07.31 공용부 오수배관 청소비용 지급수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약대상 10호 잘하는 사람 들 1,950,000원 26.07.31 ~ 26.08.31
2026.07.31 잡수입 집행(원터치수전 8개 구입)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약대상 2호 대일유통산업 440,000원 26.07.31 ~ 26.08.10
2026.07.01 외부회계 감사인 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약대상 6호 유승완세무회계사무소 1,000,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.07.01 지하주차장 청소차 수리수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약대상 4호 라이프환경기계 270,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.29 티하우스 블라인드 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약대상 6호 지브로코퍼레이션 500,000원 26.06.29 ~ 26.07.31
2026.06.29 음식물 수거통 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약대상 6호 다원스테인레스 500,000원 26.06.29 ~ 26.07.31
2026.06.29 사우나 수전 14개 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약대상 2호 대일유통산업 770,000원 26.06.29 ~ 26.07.31
2026.06.29 승강기 영상 모니터 설치 사업자 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약대상 7호 포커스미디어 27,272,727원 26.07.20 ~ 29.07.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.12 급수·위생·가스 급수설비 전면교체 장기수선충당금
2026.03.30 옥외·부대시설 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설어린이놀이시설 부분교체 장기수선충당금
2025.07.18 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 행복한공인회계사감사반(제42호)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 행복한공인회계사감사반(제42호) 0원 220,964,995원
2024년 적정 행복한공인회계사감사반(제42호) 1,210,000원 42,344,830원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법