기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

힐스테이트 송도 더스카이 관리비 명세서

인천광역시 연수구 인천타워대로 365

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 3,012원 연수구 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 1,205세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,205세대
동수 · 최고층
5개 동 · 0층
사용승인
2024.05.29 (2년차)
관리비부과면적
166,491㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,782대
CCTV
651대
승강기
40대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 14 · 경비 0 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022494
힐스테이트 송도 더스카이 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,807원 454.6 75,682,532
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,742원 높음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 408.1원 대비 410.7 68,373,592
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,348원 높음 227% 연수구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 31.5 5,239,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 718원 높음 174% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 5.2 865,650
A04 피복비 직원 근무복 379원 높음 229% 연수구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 2.7 456,140
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 621원 낮음 57% 연수구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 4.5 748,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 109,186원 790.2 131,569,148
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 44,072원 높음 72% 연수구 중앙값 ㎡당 185.1원 대비 319.0 53,107,128
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,951원 높음 7% 연수구 중앙값 ㎡당 330.2원 대비 354.3 58,985,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 378원 낮음 60% 연수구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 2.7 455,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 14,569원 높음 327% 연수구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 105.4 17,556,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,216원 높음 32% 연수구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.8 1,465,120
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,664원 69.9 11,644,992
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,500원 낮음 62% 연수구 중앙값 ㎡당 48.0원 대비 18.1 3,012,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,164원 높음 66% 연수구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 51.9 8,632,742
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 206,905원 1,497.5 249,320,134
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,618원 높음 39% 연수구 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 55.1 9,179,260
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6원 비교 자료 없음 0.0 7,010
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,925원 높음 66% 연수구 중앙값 ㎡당 73.8원 대비 122.5 20,394,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 41,101원 높음 135% 연수구 중앙값 ㎡당 126.5원 대비 297.5 49,526,160
D08 전기료(전용) 세대 전기 113,108원 높음 45% 연수구 중앙값 ㎡당 565.5원 대비 818.6 136,294,864
D09 수도료(공용) 공용 수도 135원 비교 자료 없음 1.0 162,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,728원 낮음 23% 연수구 중앙값 ㎡당 195.2원 대비 150.0 24,976,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,373원 낮음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 17.2 2,860,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 559원 낮음 40% 연수구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.0 673,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,436원 낮음 27% 연수구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 10.4 1,730,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,917원 낮음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 21.1 3,515,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,636원 200.0 33,301,430
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,636원 낮음 20% 연수구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 200.0 33,301,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 416,198원 중앙값 2,557원/㎡ 높음 18% 3,012 501,518,230

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 117,506,032원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 2,497만 25.08
  2. 5억 2,345만 25.09
  3. 4억 2,680만 25.10
  4. 4억 7,519만 25.11
  5. 5억 7,685만 25.12
  6. 6억 5,794만 26.01
  7. 5억 9,306만 26.02
  8. 5억 952만 26.03
  9. 4억 7,713만 26.04
  10. 4억 2,599만 26.05
  11. 4억 5,650만 26.06
  12. 5억 152만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
476,719,323원
2026년 7월
501,518,230원

세대당 ▲ +20,580원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 106만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 1,808원
월 부과액의 9개월 월 33,301,430원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 8,784원 대비 낮음 79% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 78건
  • 합계 4억 4,147만원
  • 공개 계약 전체 137건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 커뮤니티 2층 cctv카메라 이동 공사업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약대상 6호 세븐피씨(pc) 700,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.08.13 조경유지관리사업자 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 1순위 업체 실적 기준 미달 경쟁입찰 낙찰 70,800,000원 –
2026.07.31 공용부 오수배관 청소비용 지급수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약대상 10호 잘하는 사람 들 1,950,000원 26.07.31 ~ 26.08.31
2026.07.31 잡수입 집행(원터치수전 8개 구입)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약대상 2호 대일유통산업 440,000원 26.07.31 ~ 26.08.10
2026.07.01 외부회계 감사인 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약대상 6호 유승완세무회계사무소 1,000,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.07.01 지하주차장 청소차 수리수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약대상 4호 라이프환경기계 270,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.29 티하우스 블라인드 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약대상 6호 지브로코퍼레이션 500,000원 26.06.29 ~ 26.07.31
2026.06.29 음식물 수거통 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약대상 6호 다원스테인레스 500,000원 26.06.29 ~ 26.07.31
2026.06.29 사우나 수전 14개 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약대상 2호 대일유통산업 770,000원 26.06.29 ~ 26.07.31
2026.06.29 승강기 영상 모니터 설치 사업자 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약대상 7호 포커스미디어 27,272,727원 26.07.20 ~ 29.07.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.12 급수·위생·가스 급수설비 전면교체 장기수선충당금
2026.03.30 옥외·부대시설 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설어린이놀이시설 부분교체 장기수선충당금
2025.07.18 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 행복한공인회계사감사반(제42호)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 행복한공인회계사감사반(제42호) 0원 220,964,995원
2024년 적정 행복한공인회계사감사반(제42호) 1,210,000원 42,344,830원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법