기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도자이크리스탈오션 관리비 명세서

인천광역시 연수구 랜드마크로360번길 40

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,503원 연수구 대비 높음 1%
  • 1,503세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,503세대
동수 · 최고층
9개 동 · 42층
사용승인
2024.06.27 (2년차)
관리비부과면적
192,902㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
2,281대
CCTV
872대
승강기
48대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 12 · 경비 0 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022498
송도자이크리스탈오션 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,941원 404.7 78,067,102
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,935원 낮음 15% 연수구 중앙값 ㎡당 386.4원 대비 326.7 63,028,632
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,615원 높음 265% 연수구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 36.0 6,936,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 570원 높음 133% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.4 856,690
A04 피복비 직원 근무복 538원 비교 자료 없음 4.2 809,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 72원 낮음 56% 연수구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.6 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 75원 비교 자료 없음 0.6 112,580
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,136원 높음 192% 연수구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 32.2 6,215,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,834원 474.0 91,433,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,314원 높음 31% 연수구 중앙값 ㎡당 179.8원 대비 236.2 45,562,328
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,172원 낮음 28% 연수구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 235.1 45,347,952
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 348원 낮음 59% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 2.7 523,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,399원 18.7 3,606,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,915원 낮음 44% 연수구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 14.9 2,878,440
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 256원 비교 자료 없음 2.0 385,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 228원 비교 자료 없음 1.8 342,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 206,026원 1,605.3 309,656,474
D01 난방비(공용) 공용부 난방 37,889원 높음 592% 연수구 중앙값 ㎡당 42.7원 대비 295.2 56,947,580
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 36,435원 비교 자료 없음 283.9 54,761,648
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 104,357원 높음 608% 연수구 중앙값 ㎡당 114.9원 대비 813.1 156,848,816
D09 수도료(공용) 공용 수도 21,716원 비교 자료 없음 169.2 32,638,600
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 437원 낮음 34% 연수구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 3.4 656,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,443원 낮음 20% 연수구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 11.2 2,168,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,917원 낮음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 22.7 4,383,770
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 832원 비교 자료 없음 6.5 1,251,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 321,200원 중앙값 2,473원/㎡ 높음 1% 2,503 482,763,140

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 107,773,488원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 6,308만 25.01
  2. 6억 3,921만 25.02
  3. 5억 2,708만 25.03
  4. 4억 8,276만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 23억 3,827만원
  • 공개 계약 전체 73건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.16 째깍악어 키즈센터 크리스탈 오션 자이 운영 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 커넥팅더닷츠 1,800,000원 26.08.16 ~ 27.08.15
2026.07.14 판형 열교환기 세관공사 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 열교환기 공사가 필요한 세대에 설치하기 위해 계약. 와이티산업(주) 4,970,000원 26.07.22 ~ 26.07.24
2026.06.27 영업배상책임보험수의계약 · 주택관리업자 · 단지 내 설치된 트램펄린으로 인해 발생할 수 있는 사고에 대비하기 위함. 메리츠화재 45,000원 26.06.27 ~ 27.06.27
2026.06.27 승강기사고배상책임보험수의계약 · 주택관리업자 · 승강기 운행 중 발생할 수 있는 사고에 대한 법적 책임에 대비하기 위함. 메리츠화재 371,900원 26.06.27 ~ 27.06.27
2026.06.27 주택화재보험수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택 및 공용시설의 화재 등 재산상 손해에 대비하기 위함 메리츠화재 22,049,900원 26.06.27 ~ 27.06.27
2026.06.27 어린이놀이시설배상책이모험수의계약 · 주택관리업자 · 어린이놀이시설 이용 중 발생할 수 있는 사고에 대비하기 위함. 삼성화재 150,900원 26.06.27 ~ 27.06.27
2026.06.27 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 주택관리업자 · 단지 내 시설물 관리 과정에서 발생할 수 있는 대인·대물 사고에 대비하기 위함 메리츠화재 12,908,000원 26.06.27 ~ 27.06.27
2026.06.01 소방시설 자체점검 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 소방시설 자체점검 법정의무 이행 및 전문성 확보를 위해 수의계약 체결 서울소방 10,400,000원 26.06.01 ~ 27.01.31
2026.05.14 조경유지관리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 94,240,000원 –
2026.04.30 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택회계처리기준에 따라 적정하게 처리되고 있는지 감사받기 위함. 한강세무회계 900,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정풍공인회계사감사반(제536호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 658원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 990,000원 -172,769,037원
2024년 적정 회계법인 조은 1,320,000원 38,104,928원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법