기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도자이크리스탈오션 관리비 명세서

인천광역시 연수구 랜드마크로360번길 40

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 2,863원 연수구 대비 높음 11%
  • 1,503세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,503세대
동수 · 최고층
9개 동 · 42층
사용승인
2024.06.27 (2년차)
관리비부과면적
192,902㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
2,281대
CCTV
872대
승강기
48대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 12 · 경비 0 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022498
송도자이크리스탈오션 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,203원 367.8 70,945,538
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,096원 낮음 22% 연수구 중앙값 ㎡당 390.4원 대비 304.6 58,760,968
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,552원 높음 106% 연수구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 19.9 3,836,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 548원 높음 122% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.3 823,520
A04 피복비 직원 근무복 281원 높음 61% 연수구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 2.2 421,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 23원 비교 자료 없음 0.2 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 75원 비교 자료 없음 0.6 112,580
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,628원 높음 212% 연수구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 36.1 6,955,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,437원 580.0 111,879,016
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,687원 높음 41% 연수구 중앙값 ㎡당 181.1원 대비 254.7 49,129,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,632원 낮음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 316.7원 대비 238.7 46,039,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 348원 낮음 58% 연수구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 2.7 523,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,639원 높음 217% 연수구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 75.1 14,487,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,131원 높음 33% 연수구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.8 1,700,556
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,122원 24.3 4,691,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 915원 낮음 85% 연수구 중앙값 ㎡당 48.3원 대비 7.1 1,375,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,861원 낮음 48% 연수구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 14.5 2,797,210
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 256원 비교 자료 없음 2.0 385,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 90원 비교 자료 없음 0.7 134,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 214,517원 1,671.4 322,418,410
D01 난방비(공용) 공용부 난방 45,342원 높음 723% 연수구 중앙값 ㎡당 42.9원 대비 353.3 68,148,960
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 34,399원 비교 자료 없음 268.0 51,701,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 108,410원 높음 513% 연수구 중앙값 ㎡당 137.7원 대비 844.7 162,940,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 21,960원 비교 자료 없음 171.1 33,005,720
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 534원 낮음 34% 연수구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.2 802,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,607원 0% 연수구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 12.5 2,415,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,265원 낮음 36% 연수구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 17.7 3,404,920
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,157원 219.4 42,320,672
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,157원 낮음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 222.5원 대비 219.4 42,320,672
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 367,436원 중앙값 2,583원/㎡ 높음 11% 2,863 552,255,587

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 176,407,488원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 6,308만 25.01
  2. 6억 3,921만 25.02
  3. 5억 2,708만 25.03
  4. 4억 8,276만 25.04
  5. 4억 3,152만 25.05
  6. 4억 9,191만 25.06
  7. 5억 1,439만 25.07
  8. 6억 1,970만 25.08
  9. 6억 1,579만 25.09
  10. 4억 9,827만 25.10
  11. 5억 5,226만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,392만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 1,316원
월 부과액의 6개월 월 42,320,672원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,589원 대비 낮음 83% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 23억 3,827만원
  • 공개 계약 전체 73건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.16 째깍악어 키즈센터 크리스탈 오션 자이 운영 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 커넥팅더닷츠 1,800,000원 26.08.16 ~ 27.08.15
2026.07.14 판형 열교환기 세관공사 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 열교환기 공사가 필요한 세대에 설치하기 위해 계약. 와이티산업(주) 4,970,000원 26.07.22 ~ 26.07.24
2026.06.27 영업배상책임보험수의계약 · 주택관리업자 · 단지 내 설치된 트램펄린으로 인해 발생할 수 있는 사고에 대비하기 위함. 메리츠화재 45,000원 26.06.27 ~ 27.06.27
2026.06.27 승강기사고배상책임보험수의계약 · 주택관리업자 · 승강기 운행 중 발생할 수 있는 사고에 대한 법적 책임에 대비하기 위함. 메리츠화재 371,900원 26.06.27 ~ 27.06.27
2026.06.27 주택화재보험수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택 및 공용시설의 화재 등 재산상 손해에 대비하기 위함 메리츠화재 22,049,900원 26.06.27 ~ 27.06.27
2026.06.27 어린이놀이시설배상책이모험수의계약 · 주택관리업자 · 어린이놀이시설 이용 중 발생할 수 있는 사고에 대비하기 위함. 삼성화재 150,900원 26.06.27 ~ 27.06.27
2026.06.27 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 주택관리업자 · 단지 내 시설물 관리 과정에서 발생할 수 있는 대인·대물 사고에 대비하기 위함 메리츠화재 12,908,000원 26.06.27 ~ 27.06.27
2026.06.01 소방시설 자체점검 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 소방시설 자체점검 법정의무 이행 및 전문성 확보를 위해 수의계약 체결 서울소방 10,400,000원 26.06.01 ~ 27.01.31
2026.05.14 조경유지관리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 94,240,000원 –
2026.04.30 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택회계처리기준에 따라 적정하게 처리되고 있는지 감사받기 위함. 한강세무회계 900,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정풍공인회계사감사반(제536호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 658원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 990,000원 -172,769,037원
2024년 적정 회계법인 조은 1,320,000원 38,104,928원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법