기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 옥정동

라피아노 스위첸 2단지 관리비 명세서

경기도 양주시 독바위로287번길 38

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,835원 양주시 대비 높음 30%
  • 200세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
200세대
동수 · 최고층
16개 동 · 4층
사용승인
2024.04.19 (2년차)
관리비부과면적
21,448㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
케이씨씨
주차
200대
CCTV
18대
승강기
24대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)로이안H&F
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022517
라피아노 스위첸 2단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,849원 614.0 13,169,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,504원 높음 38% 양주시 중앙값 ㎡당 410.0원 대비 564.2 12,100,884
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,802원 높음 149% 양주시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 26.1 560,366
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 484원 높음 50% 양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 4.5 96,770
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 335원 높음 399% 양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 3.1 67,080
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,723원 높음 27% 양주시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 16.1 344,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,562원 685.9 14,712,439
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,422원 높음 43% 양주시 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 255.7 5,484,448
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,600원 높음 38% 양주시 중앙값 ㎡당 247.4원 대비 341.3 7,320,081
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,097원 높음 50% 양주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 10.2 219,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,443원 높음 243% 양주시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 78.7 1,688,610
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,208원 57.9 1,241,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,987원 높음 170% 양주시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 55.8 1,197,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 222원 비교 자료 없음 2.1 44,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 149,117원 1,390.5 29,823,445
D01 난방비(공용) 공용부 난방 18,815원 비교 자료 없음 175.4 3,763,000
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 15,268원 비교 자료 없음 142.4 3,053,520
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,451원 비교 자료 없음 200.0 4,290,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,203원 높음 144% 양주시 중앙값 ㎡당 92.6원 대비 225.7 4,840,690
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,972원 높음 1% 양주시 중앙값 ㎡당 397.7원 대비 400.7 8,594,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 8,708원 비교 자료 없음 81.2 1,741,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,242원 낮음 53% 양주시 중앙값 ㎡당 222.1원 대비 104.8 2,248,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,313원 낮음 42% 양주시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 12.2 262,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 397원 낮음 53% 양주시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 3.7 79,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,935원 높음 20% 양주시 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 18.0 387,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,812원 높음 23% 양주시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 26.2 562,475
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,330원 87.0 1,866,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,330원 낮음 50% 양주시 중앙값 ㎡당 175.1원 대비 87.0 1,866,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 304,067원 중앙값 2,180원/㎡ 높음 30% 2,835 60,813,403

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 165,154원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,579만 25.01
  2. 8,767만 25.02
  3. 7,103만 25.03
  4. 6,081만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 187만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 1만원 ㎡당 87원
월 부과액의 1개월 월 1,866,080원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,146원 대비 낮음 98% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 1억 5,200만원
  • 공개 계약 전체 31건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.10 승강기 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결, 수의계약 별표2의9 티케이엘리베이터주식회사 79,560,000원 26.08.16 ~ 28.08.15
2026.06.05 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결, 수의계약 별표2 9 (주)한빛티에스 6,360,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.05 재활용수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결, 수의계약 별표2 9 복지스크랩 6,566,400원 26.07.09 ~ 27.07.08
2026.05.28 KT유선방송수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 별표2의 6 KT 2,304,000원 26.05.28 ~ 29.05.27
2026.05.19 조경유지관리 용역업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 입찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 44,600,000원 –
2026.05.07 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결, 별표2의6 다율회계법인 1,650,000원 26.05.08 ~ 26.06.08
2026.03.19 전산처리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 별표2의 9 유니빌 1,920,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.04 세무주치의 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 수의계약 별표2의6 선율회계법인 420,000원 26.03.11 ~ 27.03.10
2026.02.26 소방점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 수의계약 별표2의9 (주)이레소방이엔지 3,800,000원 26.03.13 ~ 27.03.12
2026.02.26 저수조청소 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결, 수의계약 별표2의9 다한종합관리 1,620,000원 26.03.13 ~ 27.03.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다율회계법인
  • 감사비 780,450원 (세대당 3,902원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다율회계법인 780,450원 10,296,123원
2024년 적정 선경회계법인 709,500원 6,612,136원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법