기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 옥정동

라피아노 스위첸 2단지 관리비 명세서

경기도 양주시 독바위로287번길 38

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 4,330원 양주시 대비 높음 78%
  • 200세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
200세대
동수 · 최고층
16개 동 · 4층
사용승인
2024.04.19 (2년차)
관리비부과면적
21,448㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
케이씨씨
주차
200대
CCTV
18대
승강기
24대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)로이안H&F
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022517
라피아노 스위첸 2단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,503원 610.8 13,100,515
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,504원 높음 38% 양주시 중앙값 ㎡당 410.1원 대비 564.2 12,100,885
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,917원 높음 114% 양주시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 27.2 583,406
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 313원 낮음 4% 양주시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.9 62,690
A04 피복비 직원 근무복 306원 높음 88% 양주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.8 61,114
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 75원 비교 자료 없음 0.7 15,050
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,387원 낮음 5% 양주시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 12.9 277,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 78,275원 729.9 15,654,984
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,312원 높음 56% 양주시 중앙값 ㎡당 181.0원 대비 282.7 6,062,403
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,600원 높음 37% 양주시 중앙값 ㎡당 248.3원 대비 341.3 7,320,081
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,028원 높음 43% 양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 9.6 205,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,334원 높음 302% 양주시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 96.4 2,066,820
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,949원 74.1 1,589,852
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 417원 낮음 87% 양주시 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 3.9 83,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,282원 높음 191% 양주시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 67.9 1,456,423
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 250원 비교 자료 없음 2.3 50,059
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 303,265원 2,827.9 60,653,052
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,559원 비교 자료 없음 145.1 3,111,790
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 147,156원 비교 자료 없음 1,372.2 29,431,290
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,832원 비교 자료 없음 240.9 5,166,490
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,536원 높음 156% 양주시 중앙값 ㎡당 115.1원 대비 294.1 6,307,200
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,859원 높음 35% 양주시 중앙값 ㎡당 455.7원 대비 614.1 13,171,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 74원 비교 자료 없음 0.7 14,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,385원 낮음 55% 양주시 중앙값 ㎡당 214.5원 대비 96.8 2,076,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,500원 낮음 34% 양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 14.0 300,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 566원 낮음 36% 양주시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.3 113,130
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,805원 높음 2% 양주시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 16.8 361,020
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,993원 높음 33% 양주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 27.9 598,552
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,330원 87.0 1,866,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,330원 낮음 56% 양주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 87.0 1,866,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 464,322원 중앙값 2,432원/㎡ 높음 78% 4,330 92,864,483

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,785,798원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,579만 25.01
  2. 8,767만 25.02
  3. 7,103만 25.03
  4. 6,081만 25.04
  5. 5,865만 25.05
  6. 5,976만 25.06
  7. 6,607만 25.07
  8. 6,709만 25.08
  9. 5,883만 25.09
  10. 6,011만 25.10
  11. 7,176만 25.11
  12. 9,286만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,679만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 783원
월 부과액의 9개월 월 1,866,080원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,499원 대비 낮음 83% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 1억 5,200만원
  • 공개 계약 전체 31건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.10 승강기 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결, 수의계약 별표2의9 티케이엘리베이터주식회사 79,560,000원 26.08.16 ~ 28.08.15
2026.06.05 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결, 수의계약 별표2 9 (주)한빛티에스 6,360,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.05 재활용수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결, 수의계약 별표2 9 복지스크랩 6,566,400원 26.07.09 ~ 27.07.08
2026.05.28 KT유선방송수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 별표2의 6 KT 2,304,000원 26.05.28 ~ 29.05.27
2026.05.19 조경유지관리 용역업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 입찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 44,600,000원 –
2026.05.07 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결, 별표2의6 다율회계법인 1,650,000원 26.05.08 ~ 26.06.08
2026.03.19 전산처리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 별표2의 9 유니빌 1,920,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.04 세무주치의 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 수의계약 별표2의6 선율회계법인 420,000원 26.03.11 ~ 27.03.10
2026.02.26 소방점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 수의계약 별표2의9 (주)이레소방이엔지 3,800,000원 26.03.13 ~ 27.03.12
2026.02.26 저수조청소 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결, 수의계약 별표2의9 다한종합관리 1,620,000원 26.03.13 ~ 27.03.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다율회계법인
  • 감사비 780,450원 (세대당 3,902원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다율회계법인 780,450원 10,296,123원
2024년 적정 선경회계법인 709,500원 6,612,136원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법