기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 달서구 감삼동

힐스테이트 죽전역 관리비 명세서

대구광역시 달서구 달구벌대로308길 30

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,018원 달서구 대비 낮음 12%
  • 393세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
393세대
동수 · 최고층
2개 동 · 45층
사용승인
2024.06.21 (2년차)
관리비부과면적
52,151㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
575대
CCTV
100대
승강기
11대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
나라솔루션(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 달서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022518
힐스테이트 죽전역 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 달서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,609원 411.5 21,461,500
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,250원 높음 7% 달서구 중앙값 ㎡당 347.4원 대비 371.1 19,355,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,634원 높음 79% 달서구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 12.3 642,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 418원 높음 116% 달서구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.1 164,170
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 269원 높음 181% 달서구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.0 105,880
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,038원 높음 82% 달서구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 22.9 1,193,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,718원 532.9 27,791,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,849원 높음 45% 달서구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 240.0 12,516,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,754원 낮음 34% 달서구 중앙값 ㎡당 270.5원 대비 179.0 9,335,480
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 14,779원 높음 288% 달서구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 111.4 5,808,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 336원 비교 자료 없음 2.5 132,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 560원 4.2 220,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 560원 낮음 78% 달서구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 4.2 220,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 132,816원 1,000.9 52,196,839
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,483원 높음 160% 달서구 중앙값 ㎡당 97.1원 대비 252.3 13,158,689
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,149원 높음 40% 달서구 중앙값 ㎡당 366.3원 대비 513.6 26,782,430
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,228원 높음 328% 달서구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 9.3 482,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,013원 낮음 17% 달서구 중앙값 ㎡당 191.4원 대비 158.4 8,258,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,335원 낮음 13% 달서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 17.6 917,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,182원 비교 자료 없음 8.9 464,330
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 560원 낮음 35% 달서구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.2 220,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,665원 높음 7% 달서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 12.5 654,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,203원 높음 48% 달서구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 24.1 1,258,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,070원 68.4 3,564,510
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,070원 낮음 66% 달서구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 68.4 3,564,510
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 267,773원 중앙값 2,302원/㎡ 낮음 12% 2,018 105,234,840

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,340,741원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,967만 25.01
  2. 9,990만 25.02
  3. 9,658만 25.03
  4. 1억 1만 25.04
  5. 1억 354만 25.05
  6. 1억 753만 25.06
  7. 1억 2,664만 25.07
  8. 1억 3,782만 25.08
  9. 1억 4,266만 25.09
  10. 1억 1,300만 25.10
  11. 1억 523만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,495만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 6만원 ㎡당 478원
월 부과액의 7개월 월 3,564,510원 부과 · 0원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
달서구 ㎡당 적립금 중앙값 6,887원 대비 낮음 93% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 3,842만원
  • 공개 계약 전체 27건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 음식물쓰레기 종량기 유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저비교견적, 입대의 의결 (주)부민더블유엔피 1,056,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.20 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저비교견적, 입대의 의결 성율회계사무소 900,000원 26.07.20 ~ 27.07.19
2026.06.18 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저비교견적, 입대의 의결 메리츠화재 6,756,400원 26.06.28 ~ 27.06.28
2026.06.18 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저비교견적, 입대의 의결 메리츠화재 5,703,600원 26.06.28 ~ 27.06.28
2026.06.18 승강기사고배상책임보험강수의계약 · 기타 · 보험 · 최저비교견적, 입대의 의결 메리츠화재메 134,300원 26.06.28 ~ 27.06.28
2026.06.18 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저비교견적, 입대의 의결 메리츠화재 57,100원 26.06.28 ~ 27.06.28
2026.06.01 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저비교견적, 입대의 의결 대현소방 1,000,000원 26.06.01 ~ 26.11.30
2026.05.22 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 최저비교견적, 입대의의결 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험가입 97,200원 26.05.22 ~ 27.05.22
2026.05.14 방역(소독) , 저수조도급 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 복수의 견적업체중 최저가 업체선정 동일주식회사 3,124,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.08 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 4번에 의거하여 수의계약함 주식회사 케이티 1,800,000원 24.07.01 ~ 29.06.30
나머지 17건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 2,519원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 990,000원 28,670,467원
2024년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 902,000원 385,762원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법