기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 흥해읍

한화포레나 포항2차 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 성곡서로25번길 49

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,292원 포항북구 대비 높음 19%
  • 작년 같은 달 높음 29%
  • 350세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
350세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2024.06.20 (2년차)
관리비부과면적
39,123㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화
주차
525대
CCTV
172대
승강기
10대
전기차 충전기
1대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)상일종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022530
한화포레나 포항2차 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,515원 550.3 21,530,248
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,283원 높음 74% 포항북구 중앙값 ㎡당 294.5원 대비 512.5 20,048,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 911원 낮음 12% 포항북구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.1 318,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 538원 높음 118% 포항북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.8 188,258
A04 피복비 직원 근무복 272원 비교 자료 없음 2.4 95,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 120원 높음 42% 포항북구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.1 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,392원 높음 175% 포항북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 21.4 837,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,830원 571.0 22,340,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,697원 높음 53% 포항북구 중앙값 ㎡당 156.0원 대비 238.8 9,343,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,744원 높음 18% 포항북구 중앙값 ㎡당 232.1원 대비 275.0 10,760,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 606원 높음 61% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 5.4 212,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,463원 높음 7% 포항북구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 39.9 1,562,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 377원 비교 자료 없음 3.4 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 943원 높음 28% 포항북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.4 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,137원 19.1 747,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 52원 낮음 98% 포항북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 0.5 18,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,084원 높음 36% 포항북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 18.6 729,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,625원 1,025.4 40,118,643
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,631원 높음 288% 포항북구 중앙값 ㎡당 66.0원 대비 256.1 10,020,921
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,740원 낮음 3% 포항북구 중앙값 ㎡당 644.9원 대비 623.9 24,408,882
D09 수도료(공용) 공용 수도 127원 낮음 70% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 1.1 44,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,144원 낮음 43% 포항북구 중앙값 ㎡당 159.9원 대비 90.8 3,550,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,907원 낮음 13% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 17.1 667,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,286원 낮음 19% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 11.5 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,619원 높음 33% 포항북구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 23.4 916,490
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 171원 비교 자료 없음 1.5 60,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,070원 125.9 4,924,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,070원 낮음 31% 포항북구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 125.9 4,924,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 256,176원 중앙값 1,927원/㎡ 높음 19% 2,292 89,661,572

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,104,150원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,955만 25.09
  2. 6,462만 25.10
  3. 6,522만 25.11
  4. 6,606만 25.12
  5. 7,106만 26.01
  6. 7,233만 26.02
  7. 7,131만 26.03
  8. 7,267만 26.04
  9. 7,237만 26.05
  10. 7,568만 26.06
  11. 8,145만 26.07
  12. 8,966만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
69,654,619원
2026년 8월
89,661,572원

세대당 ▲ +57,162원 (+29%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 2억 1,174만원
  • 공개 계약 전체 47건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 어린이집입구 캐노피 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상 제6호에 의거 포항시스템도어 2,300,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.08.24 옥상중계기 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약대상 4호에 의거 주식회사 엘지유플러스 1,500,000원 26.07.14 ~ 29.07.13
2026.08.10 헬스기구 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약대상 제2호에 의거 개선스포츠 2,700,000원 26.08.06 ~ 26.08.10
2026.06.30 주택화재,영업배상,승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상 제1호에 의거 메리츠화재 10,402,800원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.30 어린이놀이시설,전기청소기 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상 제1호에 의거 삼성화재 595,000원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.30 수목방제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 제6호에 의거 (주)에코클린케어 780,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.06.12 관리실 복합기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 제9호에 의거 우리비즈 2,880,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.10 승강기유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약대상 제9호에 의거 티케이엘리베이터(주)경북지사 51,120,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.05 아파트업부 전산업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 제6호에 의거 (주)디지털아이엠씨 4,662,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.12 옥상중계기 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약대상 4호에 의거 주식회사 케이티 1,500,000원 26.05.07 ~ 29.05.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법