기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 옥정동

양주옥정 파티오포레3단지 관리비 명세서

경기도 양주시 월정로 57

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,983원 양주시 대비 높음 40%
  • 160세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
160세대
동수 · 최고층
17개 동 · 1층
사용승인
2024.06.28 (2년차)
관리비부과면적
15,794㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
320대
CCTV
49대
승강기
1대
전기차 충전기
160대
관리 인원
관리 2 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022544
양주옥정 파티오포레3단지 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 99,443원 1,007.4 15,910,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 89,219원 높음 119% 양주시 중앙값 ㎡당 413.2원 대비 903.8 14,275,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,178원 높음 119% 양주시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 22.1 348,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 513원 높음 84% 양주시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 5.2 82,140
A04 피복비 직원 근무복 344원 높음 315% 양주시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 3.5 55,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 7,189원 높음 456% 양주시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 72.8 1,150,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,201원 609.9 9,632,136
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,707원 높음 56% 양주시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 280.7 4,433,136
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,875원 높음 31% 양주시 중앙값 ㎡당 246.8원 대비 322.9 5,100,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 619원 낮음 73% 양주시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 6.3 99,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,470원 65.5 1,035,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,470원 높음 207% 양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 65.5 1,035,210
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,645원 1,090.5 17,223,240
D01 난방비(공용) 공용부 난방 21,664원 비교 자료 없음 219.5 3,466,250
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 17,416원 비교 자료 없음 176.4 2,786,500
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -6,283원 비교 자료 없음 -63.7 -1,005,280
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 6,283원 비교 자료 없음 63.7 1,005,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,074원 높음 99% 양주시 중앙값 ㎡당 87.1원 대비 173.0 2,731,770
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,141원 낮음 17% 양주시 중앙값 ㎡당 381.8원 대비 315.5 4,982,550
D09 수도료(공용) 공용 수도 342원 비교 자료 없음 3.5 54,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,400원 낮음 31% 양주시 중앙값 ㎡당 226.7원 대비 156.0 2,463,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,266원 낮음 39% 양주시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 12.8 202,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 507원 낮음 41% 양주시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 5.1 81,050
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,838원 높음 35% 양주시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 28.7 454,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,729원 210.0 3,316,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,729원 높음 6% 양주시 중앙값 ㎡당 199.0원 대비 210.0 3,316,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 294,488원 중앙값 2,137원/㎡ 높음 40% 2,983 47,118,046

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,944원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,705만 25.01
  2. 7,325만 25.02
  3. 5,480만 25.03
  4. 4,590만 25.04
  5. 4,712만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 332만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 210원
월 부과액의 1개월 월 3,316,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,311원 대비 낮음 95% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 1억 6,299만원
  • 공개 계약 전체 36건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.09 전기 안전관리 대행 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표2] 수의계약의 대상 6.공사 및 용역등의 금액이 500만원(부가가치세 제외)이하인 경우 케이이에스 4,800,000원 26.07.15 ~ 27.07.14
2026.06.29 청소용역사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사평가회의 결과 낙찰업체 최고점으로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 56,724,000원 –
2026.06.29 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표2] 수의계약의 대상 1. 보험계약을 하는 경우 삼성화재 5,384,800원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.29 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표2] 수의계약의 대상 1. 보험계약을 하는 경우 삼성화재 4,583,600원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.29 어린이놀이시설 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표2] 수의계약의 대상 1. 보험계약을 하는 경우 삼성화재 26,700원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.29 승강기사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표2] 수의계약의 대상 1. 보험계약을 하는 경우 삼성화재 20,000원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.29 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표2] 수의계약의 대상 1. 보험계약을 하는 경우 삼성화재 174,200원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.26 반사경 추가 설치 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표2] 수의계약의 대상 6 주식회사 대청 496,000원 26.06.26 ~ 26.06.30
2026.06.19 경비용역경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사평가회의 결과 낙찰업체 최고점으로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 63,708,000원 –
2026.06.09 반사경 설치 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표2] 수의계약의 대상 6.공사 및 용역등의 금액이 500만원(부가가치세 제외)이하인 경우 주식회사 대청 1,500,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정 외 의견
  • 감사인 회계법인 예다움
  • 감사비 825,000원 (세대당 5,156원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 외 의견 회계법인 예다움 825,000원 261,300원
2024년 적정 다한회계법인 880,000원 2,187,839원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법