기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 옥정동

양주옥정 파티오포레3단지 관리비 명세서

경기도 양주시 월정로 57

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,919원 양주시 대비 높음 26%
  • 160세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
160세대
동수 · 최고층
17개 동 · 1층
사용승인
2024.06.28 (2년차)
관리비부과면적
15,794㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
320대
CCTV
49대
승강기
1대
전기차 충전기
160대
관리 인원
관리 2 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022544
양주옥정 파티오포레3단지 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 96,878원 981.4 15,500,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 92,344원 높음 123% 양주시 중앙값 ㎡당 420.0원 대비 935.5 14,775,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,706원 높음 56% 양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 17.3 272,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 510원 높음 76% 양주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 5.2 81,560
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,318원 높음 75% 양주시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 23.5 370,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,530원 623.3 9,844,766
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,411원 높음 58% 양주시 중앙값 ㎡당 182.1원 대비 287.8 4,545,766
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,500원 높음 32% 양주시 중앙값 ㎡당 249.6원 대비 329.2 5,200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 619원 낮음 73% 양주시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 6.3 99,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,593원 56.7 894,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 715원 낮음 70% 양주시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 7.2 114,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,878원 높음 121% 양주시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 49.4 780,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,403원 1,047.5 16,544,535
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,205원 비교 자료 없음 164.2 2,592,820
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,879원 비교 자료 없음 69.7 1,100,600
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -6,965원 비교 자료 없음 -70.6 -1,114,350
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 6,965원 비교 자료 없음 70.6 1,114,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,857원 높음 105% 양주시 중앙값 ㎡당 83.3원 대비 170.8 2,697,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,966원 낮음 13% 양주시 중앙값 ㎡당 537.0원 대비 465.7 7,354,630
D09 수도료(공용) 공용 수도 41원 비교 자료 없음 0.4 6,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,238원 낮음 41% 양주시 중앙값 ㎡당 226.6원 대비 134.1 2,118,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,234원 낮음 41% 양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 12.5 197,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 506원 낮음 40% 양주시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 5.1 81,010
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,852원 낮음 10% 양주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 18.8 296,315
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 625원 비교 자료 없음 6.3 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,729원 210.0 3,316,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,729원 높음 5% 양주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 210.0 3,316,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 288,133원 중앙값 2,311원/㎡ 높음 26% 2,919 46,101,211

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 77,570원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,705만 25.01
  2. 7,325만 25.02
  3. 5,480만 25.03
  4. 4,590만 25.04
  5. 4,712만 25.05
  6. 4,668만 25.06
  7. 5,332만 25.07
  8. 5,363만 25.08
  9. 4,610만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,658만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 1,050원
월 부과액의 5개월 월 3,316,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,713원 대비 낮음 78% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 1억 6,299만원
  • 공개 계약 전체 36건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.09 전기 안전관리 대행 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표2] 수의계약의 대상 6.공사 및 용역등의 금액이 500만원(부가가치세 제외)이하인 경우 케이이에스 4,800,000원 26.07.15 ~ 27.07.14
2026.06.29 청소용역사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사평가회의 결과 낙찰업체 최고점으로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 56,724,000원 –
2026.06.29 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표2] 수의계약의 대상 1. 보험계약을 하는 경우 삼성화재 5,384,800원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.29 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표2] 수의계약의 대상 1. 보험계약을 하는 경우 삼성화재 4,583,600원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.29 어린이놀이시설 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표2] 수의계약의 대상 1. 보험계약을 하는 경우 삼성화재 26,700원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.29 승강기사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표2] 수의계약의 대상 1. 보험계약을 하는 경우 삼성화재 20,000원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.29 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표2] 수의계약의 대상 1. 보험계약을 하는 경우 삼성화재 174,200원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.26 반사경 추가 설치 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표2] 수의계약의 대상 6 주식회사 대청 496,000원 26.06.26 ~ 26.06.30
2026.06.19 경비용역경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사평가회의 결과 낙찰업체 최고점으로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 63,708,000원 –
2026.06.09 반사경 설치 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표2] 수의계약의 대상 6.공사 및 용역등의 금액이 500만원(부가가치세 제외)이하인 경우 주식회사 대청 1,500,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정 외 의견
  • 감사인 회계법인 예다움
  • 감사비 825,000원 (세대당 5,156원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 외 의견 회계법인 예다움 825,000원 261,300원
2024년 적정 다한회계법인 880,000원 2,187,839원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법