기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 옥정동

양주옥정 파티오포레3단지 관리비 명세서

경기도 양주시 월정로 57

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,076원 양주시 대비 높음 38%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 160세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
160세대
동수 · 최고층
17개 동 · 1층
사용승인
2024.06.28 (2년차)
관리비부과면적
15,794㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
320대
CCTV
49대
승강기
1대
전기차 충전기
160대
관리 인원
관리 2 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022544
양주옥정 파티오포레3단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 96,358원 976.2 15,417,289
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 93,295원 높음 118% 양주시 중앙값 ㎡당 433.2원 대비 945.1 14,927,169
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,680원 높음 63% 양주시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 17.0 268,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 650원 높음 105% 양주시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 6.6 104,020
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 263원 높음 197% 양주시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.7 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 471원 낮음 65% 양주시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 4.8 75,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,713원 635.3 10,034,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,942원 높음 60% 양주시 중앙값 ㎡당 183.7원 대비 293.2 4,630,749
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,402원 높음 32% 양주시 중앙값 ㎡당 249.3원 대비 328.3 5,184,291
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 750원 높음 9% 양주시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.6 120,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 619원 낮음 74% 양주시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 6.3 99,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,264원 63.5 1,002,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 371원 낮음 85% 양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 3.8 59,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,893원 높음 170% 양주시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 59.7 942,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 117,531원 1,190.7 18,804,916
D01 난방비(공용) 공용부 난방 21,123원 비교 자료 없음 214.0 3,379,694
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 27,082원 비교 자료 없음 274.4 4,333,080
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 8,996원 비교 자료 없음 91.1 1,439,430
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,318원 낮음 36% 양주시 중앙값 ㎡당 84.1원 대비 53.9 850,812
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,197원 낮음 29% 양주시 중앙값 ㎡당 388.3원 대비 275.5 4,351,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 -860원 비교 자료 없음 -8.7 -137,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,402원 낮음 22% 양주시 중앙값 ㎡당 225.9원 대비 176.3 2,784,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,328원 낮음 36% 양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 13.5 212,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 440원 낮음 43% 양주시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 4.5 70,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 6,875원 높음 319% 양주시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 69.6 1,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,852원 낮음 6% 양주시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 18.8 296,315
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 778원 비교 자료 없음 7.9 124,475
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,729원 210.0 3,316,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,729원 높음 1% 양주시 중앙값 ㎡당 208.6원 대비 210.0 3,316,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 303,594원 중앙값 2,225원/㎡ 높음 38% 3,076 48,575,115

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 73,031원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,712만 25.05
  2. 4,668만 25.06
  3. 5,332만 25.07
  4. 5,363만 25.08
  5. 4,610만 25.09
  6. 4,704만 25.10
  7. 5,610만 25.11
  8. 7,742만 25.12
  9. 9,214만 26.01
  10. 7,323만 26.02
  11. 6,115만 26.03
  12. 4,858만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
45,902,366원
2026년 4월
48,575,115원

세대당 ▲ +16,704원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,980만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 2,520원
월 부과액의 1년 월 3,316,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,395원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 1억 6,299만원
  • 공개 계약 전체 36건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.09 전기 안전관리 대행 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표2] 수의계약의 대상 6.공사 및 용역등의 금액이 500만원(부가가치세 제외)이하인 경우 케이이에스 4,800,000원 26.07.15 ~ 27.07.14
2026.06.29 청소용역사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사평가회의 결과 낙찰업체 최고점으로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 56,724,000원 –
2026.06.29 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표2] 수의계약의 대상 1. 보험계약을 하는 경우 삼성화재 5,384,800원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.29 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표2] 수의계약의 대상 1. 보험계약을 하는 경우 삼성화재 4,583,600원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.29 어린이놀이시설 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표2] 수의계약의 대상 1. 보험계약을 하는 경우 삼성화재 26,700원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.29 승강기사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표2] 수의계약의 대상 1. 보험계약을 하는 경우 삼성화재 20,000원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.29 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표2] 수의계약의 대상 1. 보험계약을 하는 경우 삼성화재 174,200원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.26 반사경 추가 설치 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표2] 수의계약의 대상 6 주식회사 대청 496,000원 26.06.26 ~ 26.06.30
2026.06.19 경비용역경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사평가회의 결과 낙찰업체 최고점으로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 63,708,000원 –
2026.06.09 반사경 설치 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [국토교통부고시 제○○동 ○○호] [별표2] 수의계약의 대상 6.공사 및 용역등의 금액이 500만원(부가가치세 제외)이하인 경우 주식회사 대청 1,500,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정 외 의견
  • 감사인 회계법인 예다움
  • 감사비 825,000원 (세대당 5,156원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 외 의견 회계법인 예다움 825,000원 261,300원
2024년 적정 다한회계법인 880,000원 2,187,839원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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