기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 옥정동

힐스테이트양주옥정파티오포레5단지 관리비 명세서

경기도 양주시 월정로 32

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,301원 양주시 대비 높음 52%
  • 156세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
156세대
동수 · 최고층
12개 동 · 3층
사용승인
2024.06.28 (2년차)
관리비부과면적
15,407㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
317대
CCTV
48대
승강기
1대
전기차 충전기
156대
관리 인원
관리 3 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022545
힐스테이트양주옥정파티오포레5단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 96,722원 979.4 15,088,625
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 91,506원 높음 126% 양주시 중앙값 ㎡당 410.8원 대비 926.6 14,275,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,999원 높음 77% 양주시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 20.2 311,905
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 616원 높음 114% 양주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 6.2 96,120
A04 피복비 직원 근무복 962원 높음 3260% 양주시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 9.7 150,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 224원 높음 234% 양주시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,414원 높음 11% 양주시 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 14.3 220,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,491원 632.8 9,748,526
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,164원 높음 64% 양주시 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 295.3 4,549,526
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,692원 높음 33% 양주시 중앙값 ㎡당 248.3원 대비 331.0 5,100,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 635원 낮음 72% 양주시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 6.4 99,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,350원 54.2 834,540
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,196원 높음 88% 양주시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 42.5 654,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,154원 비교 자료 없음 11.7 180,040
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 140,698원 1,424.7 21,948,930
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,740원 비교 자료 없음 179.6 2,767,480
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 27,082원 비교 자료 없음 274.2 4,224,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,516원 높음 58% 양주시 중앙값 ㎡당 86.4원 대비 136.9 2,108,470
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,594원 높음 44% 양주시 중앙값 ㎡당 411.4원 대비 593.3 9,140,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 -507원 비교 자료 없음 -5.1 -79,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,928원 낮음 12% 양주시 중앙값 ㎡당 230.5원 대비 201.8 3,108,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,747원 낮음 16% 양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 17.7 272,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 737원 낮음 22% 양주시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.5 114,960
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,862원 낮음 10% 양주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 18.9 290,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,739원 210.0 3,235,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,739원 높음 5% 양주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 210.0 3,235,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 326,000원 중앙값 2,171원/㎡ 높음 52% 3,301 50,855,971

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,649원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,186만 25.01
  2. 7,723만 25.02
  3. 6,049만 25.03
  4. 4,941만 25.04
  5. 4,949만 25.05
  6. 4,874만 25.06
  7. 5,670만 25.07
  8. 5,616만 25.08
  9. 4,848만 25.09
  10. 5,086만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,941만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 1,260원
월 부과액의 6개월 월 3,235,350원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,708원 대비 낮음 73% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 1억 6,729만원
  • 공개 계약 전체 40건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 옥상 중계기설치 부동산 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하금액 sk텔레콤 2,000,000원 26.06.07 ~ 27.06.06
2026.07.10 전기 안전관리 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하금액 (주)케이이에스 4,800,000원 26.07.15 ~ 27.07.14
2026.06.29 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재해상보험 5,240,400원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.29 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재해상보험 4,583,600원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.29 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 DB손해보험 26,600원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.29 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 NH농협손해보험 12,300원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.29 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 KB손해보험 164,300원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.23 청소용역사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사결과 1순위 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 56,472,000원 –
2026.06.16 경비용역사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사결과 1순위 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 63,708,000원 –
2026.06.01 조경 유지관리(예초작업) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하금액 푸름원 4,900,000원 26.06.01 ~ 26.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정 외 의견
  • 감사인 회계법인예다움
  • 감사비 825,000원 (세대당 5,288원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 외 의견 회계법인예다움 825,000원 589,596원
2024년 적정 다한회계법인 880,000원 1,129,320원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법