기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 석계리

두산위브더제니스양산 관리비 명세서

경상남도 양산시 석계로 15

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,061원 양산시 대비 낮음 6%
  • 1,368세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,368세대
동수 · 최고층
10개 동 · 30층
사용승인
2024.12.06 (2년차)
관리비부과면적
131,772㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
1,475대
CCTV
360대
승강기
41대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 11 · 경비 0 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022561
두산위브더제니스양산 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,142원 396.0 52,178,368
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,176원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 355.9원 대비 354.8 46,752,088
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,308원 높음 41% 양산시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 13.6 1,789,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 152원 낮음 27% 양산시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.6 208,460
A04 피복비 직원 근무복 193원 비교 자료 없음 2.0 263,820
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 74원 높음 42% 양산시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.8 101,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,240원 높음 155% 양산시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 23.2 3,063,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,007원 477.6 62,936,942
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,188원 높음 13% 양산시 중앙값 ㎡당 176.6원 대비 199.2 26,249,384
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,033원 높음 3% 양산시 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 218.4 28,773,740
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,094원 높음 100% 양산시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 52.9 6,968,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 691원 높음 30% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.2 945,318
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,730원 18.0 2,366,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 537원 낮음 66% 양산시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 5.6 734,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,193원 낮음 35% 양산시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 12.4 1,632,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,688원 1,169.9 154,156,566
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 5원 비교 자료 없음 0.0 6,210
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,285원 높음 196% 양산시 중앙값 ㎡당 88.7원 대비 262.5 34,590,500
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,914원 높음 4% 양산시 중앙값 ㎡당 680.6원 대비 705.1 92,906,416
D09 수도료(공용) 공용 수도 -583원 비교 자료 없음 -6.1 -797,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,628원 낮음 20% 양산시 중앙값 ㎡당 189.9원 대비 151.9 20,011,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,820원 낮음 7% 양산시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 18.9 2,490,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 407원 낮음 42% 양산시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.2 556,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 824원 낮음 36% 양산시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 8.6 1,126,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,104원 높음 34% 양산시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 21.8 2,878,480
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 283원 비교 자료 없음 2.9 387,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,566원 중앙값 2,182원/㎡ 낮음 6% 2,061 271,638,687

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,895,780원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,896만 25.01
  2. 2억 3,217만 25.02
  3. 2억 1,858만 25.03
  4. 2억 2,362만 25.04
  5. 2억 1,995만 25.05
  6. 2억 2,607만 25.06
  7. 2억 7,417만 25.07
  8. 2억 7,164만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 0만원 ㎡당 1원
월 부과액의 – 월 0원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,953원 대비 낮음 100% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 55건
  • 합계 3억 7,250만원
  • 공개 계약 전체 101건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 위.수탁관리 내용변경 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 커뮤니티 운영방식 변경 (위탁관리에서 자치관리로 변경) 남부건업(주) 0원 26.09.16 ~ 28.03.31
2026.09.15 차량스티커 제작수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 미래P&D 2,400,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.08.29 26년 제니스 여름 축제 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 ㈜앤디디스 4,850,000원 26.08.29 ~ 26.08.29
2026.06.29 과속방지턱 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)완성기업 602,500원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.26 태양광 조명등 추가 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)태양무역 1,568,182원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.26 정문 입.출차 차량관리 인터넷 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)케이티 1,080,000원 26.06.26 ~ 29.06.25
2026.06.15 커뮤니티센터(정문) 출입통제 시스템 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 에스케이쉴더스(주) 990,000원 26.06.15 ~ 29.06.14
2026.06.08 출차(차량관리) 시스템 설치업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 3개업체중에서 최저가 응찰업체를 선정함 경쟁입찰 낙찰 26,200,000원 –
2026.06.05 전기실 에어컨 설치 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 성미냉난방 10,800,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.06.05 외부회계감사인 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 현대세무회계사무소 1,400,000원 26.06.08 ~ 27.06.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 태흥공인회계사감사반(제303호)
  • 감사비 1,540,000원 (세대당 1,125원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 1,540,000원 91,080,092원
2024년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 1,540,000원 14,436,029원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법