기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 석계리

두산위브더제니스양산 관리비 명세서

경상남도 양산시 석계로 15

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,953원 양산시 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 1,368세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,368세대
동수 · 최고층
10개 동 · 30층
사용승인
2024.12.06 (2년차)
관리비부과면적
131,772㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
1,475대
CCTV
360대
승강기
41대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 11 · 경비 0 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022561
두산위브더제니스양산 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,279원 470.1 61,941,522
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,908원 높음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 373.0원 대비 393.5 51,857,832
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,020원 높음 3% 양산시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.6 1,394,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 263원 높음 34% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.7 360,220
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 602원 비교 자료 없음 6.2 823,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,487원 높음 407% 양산시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 57.0 7,505,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,121원 510.0 67,197,946
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,557원 높음 17% 양산시 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 213.4 28,122,168
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,355원 높음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 219.1원 대비 232.1 30,581,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 424원 높음 57% 양산시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 4.4 580,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,094원 높음 86% 양산시 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 52.9 6,968,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 691원 높음 30% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.2 945,318
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,130원 11.7 1,545,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 -868원 비교 자료 없음 -9.0 -1,188,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,998원 낮음 1% 양산시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.7 2,733,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,918원 829.7 109,327,282
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,509원 높음 57% 양산시 중앙값 ㎡당 82.6원 대비 129.9 17,112,700
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,442원 높음 1% 양산시 중앙값 ㎡당 509.8원 대비 513.3 67,637,232
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,175원 비교 자료 없음 -22.6 -2,975,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,331원 낮음 22% 양산시 중앙값 ㎡당 190.4원 대비 148.8 19,604,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,202원 높음 10% 양산시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 22.9 3,012,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 494원 낮음 39% 양산시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 5.1 675,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,110원 낮음 16% 양산시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 11.5 1,518,320
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,004원 높음 27% 양산시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 20.8 2,741,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,664원 131.5 17,324,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,664원 낮음 23% 양산시 중앙값 ㎡당 169.9원 대비 131.5 17,324,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 188,111원 중앙값 2,084원/㎡ 낮음 6% 1,953 257,336,396

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,644,516원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,164만 25.08
  2. 2억 9,578만 25.09
  3. 2억 3,620만 25.10
  4. 2억 4,137만 25.11
  5. 2억 4,421만 25.12
  6. 2억 5,453만 26.01
  7. 2억 6,373만 26.02
  8. 2억 4,794만 26.03
  9. 2억 4,009만 26.04
  10. 2억 3,368만 26.05
  11. 2억 4,621만 26.06
  12. 2억 5,734만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
274,165,753원
2026년 7월
257,336,396원

세대당 ▼ -12,302원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,289만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 1,084원
월 부과액의 8개월 월 17,324,150원 부과 · 28,820,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,659원 대비 낮음 84% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 55건
  • 합계 3억 7,250만원
  • 공개 계약 전체 101건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 위.수탁관리 내용변경 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 커뮤니티 운영방식 변경 (위탁관리에서 자치관리로 변경) 남부건업(주) 0원 26.09.16 ~ 28.03.31
2026.09.15 차량스티커 제작수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 미래P&D 2,400,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.08.29 26년 제니스 여름 축제 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 ㈜앤디디스 4,850,000원 26.08.29 ~ 26.08.29
2026.06.29 과속방지턱 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)완성기업 602,500원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.26 태양광 조명등 추가 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)태양무역 1,568,182원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.26 정문 입.출차 차량관리 인터넷 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)케이티 1,080,000원 26.06.26 ~ 29.06.25
2026.06.15 커뮤니티센터(정문) 출입통제 시스템 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 에스케이쉴더스(주) 990,000원 26.06.15 ~ 29.06.14
2026.06.08 출차(차량관리) 시스템 설치업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 3개업체중에서 최저가 응찰업체를 선정함 경쟁입찰 낙찰 26,200,000원 –
2026.06.05 전기실 에어컨 설치 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 성미냉난방 10,800,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.06.05 외부회계감사인 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 현대세무회계사무소 1,400,000원 26.06.08 ~ 27.06.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법