기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 파주시 다율동

해오름마을6단지풍경채그랑포레 관리비 명세서

경기도 파주시 범벅들길 100

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,688원 파주시 대비 높음 28%
  • 452세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
452세대
동수 · 최고층
8개 동 · 18층
사용승인
2024.04.30 (2년차)
관리비부과면적
53,871㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
705대
CCTV
141대
승강기
14대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)진흥관리시스템
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 파주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022566
해오름마을6단지풍경채그랑포레 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 파주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,405원 481.6 25,946,862
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,358원 높음 12% 파주시 중앙값 ㎡당 393.7원 대비 439.3 23,665,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,168원 높음 183% 파주시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 26.6 1,431,989
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 425원 높음 43% 파주시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.6 192,260
A04 피복비 직원 근무복 256원 높음 219% 파주시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.1 115,730
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,197원 높음 7% 파주시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 10.0 541,143
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,000원 511.8 27,571,795
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,330원 높음 10% 파주시 중앙값 ㎡당 170.7원 대비 187.4 10,093,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,735원 높음 15% 파주시 중앙값 ㎡당 239.1원 대비 274.7 14,796,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 918원 높음 18% 파주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.7 415,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,675원 높음 25% 파주시 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 30.8 1,661,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 292원 비교 자료 없음 2.5 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,049원 높음 52% 파주시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 8.8 474,065
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,920원 41.3 2,224,007
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,562원 낮음 57% 파주시 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 13.1 706,120
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,738원 높음 16% 파주시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 23.0 1,237,787
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 620원 비교 자료 없음 5.2 280,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 171,853원 1,441.9 77,677,528
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,433원 비교 자료 없음 70.8 3,811,730
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,998원 비교 자료 없음 16.8 903,050
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,741원 비교 자료 없음 266.3 14,347,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,615원 높음 101% 파주시 중앙값 ㎡당 98.3원 대비 198.1 10,674,050
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,566원 높음 59% 파주시 중앙값 ㎡당 361.1원 대비 575.3 30,991,850
D09 수도료(공용) 공용 수도 669원 비교 자료 없음 5.6 302,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,167원 낮음 2% 파주시 중앙값 ㎡당 215.5원 대비 211.2 11,375,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,417원 높음 1% 파주시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.3 1,092,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,185원 낮음 2% 파주시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.9 535,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,607원 높음 184% 파주시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 38.7 2,082,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,454원 높음 44% 파주시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 29.0 1,561,408
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,239원 211.8 11,407,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,239원 높음 6% 파주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 211.8 11,407,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 320,416원 중앙값 2,101원/㎡ 높음 28% 2,688 144,828,072

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,870,455원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,078만 25.01
  2. 1억 7,550만 25.02
  3. 1억 5,606만 25.03
  4. 1억 5,015만 25.04
  5. 1억 4,483만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,282만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 424원
월 부과액의 2개월 월 11,407,880원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
파주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,074원 대비 낮음 93% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 5억 4,996만원
  • 공개 계약 전체 86건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2) 제9호 기존사업자 재계약 케이엘리베이터코리아 ㈜ 강서지사 36,240,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.10.01 무인카페(커피자판기) 운영 및 음료 판매수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 (별표2)에 의거 500만원 이하 공사 및 용역 제공 준용 ㈜플랜즈커피 3,480,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.28 통화매니저레코딩 부가서비스 가입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 4, 특정인의 기술 필요 또는 생산자가 1인이라 경쟁이 성립되지 않는 경우 ㈜케이티 480,000원 26.08.31 ~ 27.08.30
2026.08.05 산업용 선풍기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 2, ｢전기용품 및 생활용품 안전관리법｣ 상 전기용품 및 생활용품을 구입하는 경우. 네이버 쇼핑 179,818원 26.08.05 ~ 26.08.21
2026.08.03 주차스티커 제작수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6, 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 허그 900,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.07.06 수목소독용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6, 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 더자람 2,720,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 재활용품 수거 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 9, 기존사업자 재계약 신성리사이클링 5,424,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 충전식 송풍기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 2, ｢전기용품 및 생활용품 안전관리법｣ 상 전기용품 및 생활용품을 구입하는 경우 네이버페이 370,000원 26.06.29 ~ 26.07.15
2026.06.01 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제항 별표2의 6 (공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로 , 2인 이상의 견적서를 받은 경우) 주식회사 블루써브 3,480,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.29 무정전 누설전류측정계 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 2 전기용품 및 생활용품 안전관리법 상 전기용품 및 생활용품을 구입하는 경우 (주)네이버 네이버페이 1,440,000원 26.06.01 ~ 26.06.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정풍공인회계사감사반(제536호)
  • 감사비 825,000원 (세대당 1,825원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 825,000원 43,853,679원
2024년 적정 다율회계법인 968,000원 9,741,566원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법