기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 우동

해운대 경동리인뷰2차 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 구남로 21

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,273원 해운대구 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 15%
  • 632세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
632세대
동수 · 최고층
4개 동 · 45층
사용승인
2024.06.04 (2년차)
관리비부과면적
73,997㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)경동건설
주차
812대
CCTV
264대
승강기
14대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 10 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022568
해운대 경동리인뷰2차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,353원 566.7 41,935,007
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,514원 높음 41% 해운대구 중앙값 ㎡당 372.5원 대비 525.4 38,877,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,014원 낮음 2% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.7 640,557
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 571원 높음 115% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.9 361,060
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,254원 높음 219% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 27.8 2,056,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,782원 596.0 44,102,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,190원 높음 44% 해운대구 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 249.3 18,448,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,754원 낮음 19% 해운대구 중앙값 ㎡당 312.3원 대비 254.1 18,804,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,165원 높음 200% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 86.8 6,424,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 673원 높음 5% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.7 425,470
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,851원 50.0 3,697,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,047원 높음 28% 해운대구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 43.1 3,189,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 413원 낮음 84% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 3.5 261,230
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 391원 비교 자료 없음 3.3 247,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,068원 940.1 69,562,996
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,641원 높음 74% 해운대구 중앙값 ㎡당 131.0원 대비 227.5 16,837,408
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,652원 높음 16% 해운대구 중앙값 ㎡당 401.9원 대비 466.8 34,539,968
D09 수도료(공용) 공용 수도 534원 높음 12166% 해운대구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 4.6 337,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,873원 낮음 16% 해운대구 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 178.3 13,191,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,140원 낮음 7% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 18.3 1,352,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 683원 낮음 37% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 5.8 431,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 633원 낮음 64% 해운대구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 5.4 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,007원 높음 14% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 25.7 1,900,580
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 904원 비교 자료 없음 7.7 571,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,050원 120.0 8,879,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,050원 낮음 50% 해운대구 중앙값 ㎡당 239.3원 대비 120.0 8,879,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 266,105원 중앙값 2,261원/㎡ 높음 1% 2,273 168,178,047

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,236,550원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,424만 25.02
  2. 1억 3,524만 25.03
  3. 1억 3,591만 25.04
  4. 1억 4,810만 25.05
  5. 1억 6,260만 25.06
  6. 1억 8,086만 25.07
  7. 2억 674만 25.08
  8. 2억 2,086만 25.09
  9. 1억 8,077만 25.10
  10. 1억 6,474만 25.11
  11. 1억 6,007만 25.12
  12. 1억 6,818만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
145,925,609원
2026년 1월
168,178,047원

세대당 ▲ +35,209원 (+15%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,104만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 11만원 ㎡당 960원
월 부과액의 8개월 월 8,879,680원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 9,194원 대비 낮음 90% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 6,368만원
  • 공개 계약 전체 51건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 스르륵패스 서비스 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 500만원 이하(입주자대표회의 의결) 주식회사 아파트허브 3,792,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.16 외부공인회계감사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 서류심사 후 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 500,000원 –
2026.06.07 재활용품 수거용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간 만료, 사업자선정지침에 의거 500만원 이하(입주자대표회의 의결) (주)동남리싸이클링 3,792,000원 26.06.07 ~ 27.06.06
2026.05.15 폐식용유 수거물량 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간 만료, 사업자선정지침에 의거 500만원 이하(입주자대표회의 의결) 유일 O&T 0원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.30 하자소송 법률대리인 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사 최고점 취득 경쟁입찰 낙찰 20,220,000원 –
2026.04.29 전기설비 직무고시 정기점검 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 계약기간 만료, 사업자선정지침에 의거 500만원 이하(입주자대표회의 의결) 한빛전기안전(주) 3,700,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.27 칼라복합기 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간 만료, 사업자선정지침에 의거 500만원 이하(입주자대표회의 의결) 가온카피넷 2,160,000원 26.06.03 ~ 27.06.02
2026.04.20 소방시설점검 및 유지관리업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 일반경쟁 최저가 경쟁입찰 낙찰 3,960,000원 –
2026.04.13 음식물쓰레기 종량기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간 만료, 사업자선정지침에 의거 500만원 이하(입주자대표회의 의결) 부민더블유엔비(주) 1,536,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.13 기계설비 유지관리 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간 만료, 사업자선정지침에 의거 500만원 이하(입주자대표회의 의결) 스윗치씨이(주) 1,300,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 550,000원 (세대당 870원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 550,000원 67,761,818원
2024년 적정 안세회계법인 1,100,000원 8,484,529원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법