기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 신곡리

고촌센트럴자이아파트 관리비 명세서

경기도 김포시 수기로 137

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,448원 김포시 대비 낮음 38%
  • 1,297세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,297세대
동수 · 최고층
17개 동 · 16층
사용승인
2024.06.03 (2년차)
관리비부과면적
145,290㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,776대
CCTV
575대
승강기
47대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 11 · 경비 0 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이티팝스

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022570
고촌센트럴자이아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,728원 292.2 42,447,818
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,022원 낮음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 276.9 40,234,928
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,350원 높음 31% 김포시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 12.1 1,751,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 181원 낮음 28% 김포시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.6 234,510
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 27원 낮음 53% 김포시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 148원 낮음 85% 김포시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 1.3 192,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,117원 402.8 58,516,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,149원 높음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 197.7 28,727,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,787원 낮음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 167.7 24,366,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 992원 높음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 8.9 1,286,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,189원 높음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 28.5 4,136,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,098원 18.7 2,721,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,858원 낮음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 16.6 2,409,620
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 240원 비교 자료 없음 2.1 311,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 65,237원 582.4 84,612,190
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 51,588원 높음 296% 김포시 중앙값 ㎡당 116.4원 대비 460.5 66,909,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 10,851원 비교 자료 없음 96.9 14,074,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 372원 낮음 84% 김포시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 3.3 482,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 299원 비교 자료 없음 2.7 387,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,127원 낮음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 19.0 2,758,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,065원 152.3 22,133,490
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,065원 낮음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 152.3 22,133,490
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 162,245원 중앙값 2,326원/㎡ 낮음 38% 1,448 210,431,132

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 115,929원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,485만 25.01
  2. 1억 8,438만 25.02
  3. 1억 7,602만 25.03
  4. 1억 8,168만 25.04
  5. 2억 397만 25.05
  6. 2억 2,028만 25.06
  7. 2억 5,693만 25.07
  8. 2억 7,002만 25.08
  9. 2억 3,155만 25.09
  10. 2억 1,043만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,280만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 914원
월 부과액의 6개월 월 22,133,490원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,302원 대비 낮음 87% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 30억 6,189만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 정수기 렌탈 약정서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2] 6 비손산업 4,200,000원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.09.17 부동산 임대차 계약서(신규)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2] 4 주식회사 케이티 32,400,000원 24.05.01 ~ 27.07.31
2026.09.07 카페 인테리어 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2] 6 카페 801 인테리어 4,600,000원 26.09.07 ~ 26.09.14
2026.08.31 조경 예초 작업 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2] 6 (주)수풀림조경 4,800,000원 26.08.31 ~ 26.09.23
2026.08.31 수목 소독 업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2] 6 주식회사 돌과나무 780,000원 26.08.31 ~ 26.09.04
2026.08.31 WPS스타벅스 커피 프로그램 서비스 제공 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2] 4 굿플레이스 31,176,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.28 저수조 청소 업체 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2] 6 유일방역 1,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.20 임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2] 4 SK텔레콤 36,000,000원 24.06.01 ~ 27.07.31
2026.08.18 청소용역업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 응찰금액이 2개 업체가 동일하여 추첨을 통하여 선정 경쟁입찰 낙찰 818,884,800원 –
2026.08.13 노크타운, 노크존 솔루션 라이선스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2] 6 (주)트러스테이 4,950,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정풍공인회계사감사반(제536호)
  • 감사비 1,067,000원 (세대당 822원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,067,000원 6,665,982원
2024년 적정 다한회계법인 1,100,000원 18,691,511원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법