기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 신곡리

고촌센트럴자이아파트 관리비 명세서

경기도 김포시 수기로 137

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,861원 김포시 대비 낮음 22%
  • 작년 같은 달 높음 23%
  • 1,297세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,297세대
동수 · 최고층
17개 동 · 16층
사용승인
2024.06.03 (2년차)
관리비부과면적
145,290㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,776대
CCTV
575대
승강기
47대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 11 · 경비 0 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이티팝스

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022570
고촌센트럴자이아파트 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,585원 353.4 51,341,420
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,789원 낮음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 431.9원 대비 328.4 47,715,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,935원 높음 85% 김포시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 17.3 2,509,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 265원 높음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.4 343,960
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 596원 낮음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 5.3 772,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,932원 419.0 60,870,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,397원 높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 198.3원 대비 208.9 30,346,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,442원 낮음 36% 김포시 중앙값 ㎡당 273.1원 대비 173.6 25,216,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 386원 낮음 47% 김포시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 3.4 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,189원 높음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 28.5 4,136,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 518원 낮음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 4.6 671,240
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,199원 19.6 2,851,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 95원 낮음 98% 김포시 중앙값 ㎡당 43.7원 대비 0.9 123,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,863원 낮음 44% 김포시 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 16.6 2,416,070
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 240원 비교 자료 없음 2.1 311,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,672원 916.6 133,166,204
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,880원 높음 70% 김포시 중앙값 ㎡당 120.4원 대비 204.2 29,674,950
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,030원 높음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 472.7원 대비 509.1 73,968,464
D09 수도료(공용) 공용 수도 -66원 비교 자료 없음 -0.6 -86,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,163원 낮음 36% 김포시 중앙값 ㎡당 252.8원 대비 162.1 23,557,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 457원 낮음 81% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 4.1 592,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 299원 비교 자료 없음 2.7 387,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,585원 낮음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 14.2 2,056,040
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,940원 낮음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 17.3 2,515,820
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 386원 비교 자료 없음 3.4 500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,065원 152.3 22,133,490
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,065원 낮음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 204.2원 대비 152.3 22,133,490
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,452원 중앙값 2,384원/㎡ 낮음 22% 1,861 270,362,820

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 96,128원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,693만 25.07
  2. 2억 7,002만 25.08
  3. 2억 3,155만 25.09
  4. 2억 1,043만 25.10
  5. 2억 1,658만 25.11
  6. 2억 2,906만 25.12
  7. 2억 4,228만 26.01
  8. 2억 4,217만 26.02
  9. 2억 4,819만 26.03
  10. 2억 4,152만 26.04
  11. 2억 5,246만 26.05
  12. 2억 7,036만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
220,278,515원
2026년 6월
270,362,820원

세대당 ▲ +38,615원 (+23%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 987만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 2,133원
월 부과액의 1년 2개월 월 22,133,490원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 8,099원 대비 낮음 74% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 30억 6,189만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 정수기 렌탈 약정서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2] 6 비손산업 4,200,000원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.09.17 부동산 임대차 계약서(신규)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2] 4 주식회사 케이티 32,400,000원 24.05.01 ~ 27.07.31
2026.09.07 카페 인테리어 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2] 6 카페 801 인테리어 4,600,000원 26.09.07 ~ 26.09.14
2026.08.31 조경 예초 작업 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2] 6 (주)수풀림조경 4,800,000원 26.08.31 ~ 26.09.23
2026.08.31 수목 소독 업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2] 6 주식회사 돌과나무 780,000원 26.08.31 ~ 26.09.04
2026.08.31 WPS스타벅스 커피 프로그램 서비스 제공 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2] 4 굿플레이스 31,176,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.28 저수조 청소 업체 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2] 6 유일방역 1,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.20 임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2] 4 SK텔레콤 36,000,000원 24.06.01 ~ 27.07.31
2026.08.18 청소용역업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 응찰금액이 2개 업체가 동일하여 추첨을 통하여 선정 경쟁입찰 낙찰 818,884,800원 –
2026.08.13 노크타운, 노크존 솔루션 라이선스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2] 6 (주)트러스테이 4,950,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법