기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 무안군 오룡리

힐스테이트 오룡2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 무안군 오룡동로 45

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,093원 무안군 대비 높음 15%
  • 348세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
348세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2024.05.30 (2년차)
관리비부과면적
38,971㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
534대
CCTV
184대
승강기
11대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(유)대신종합개발

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 무안군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022573
힐스테이트 오룡2단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 무안군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,898원 561.7 21,888,430
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,791원 높음 35% 무안군 중앙값 ㎡당 336.8원 대비 453.6 17,675,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,697원 높음 59% 무안군 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 15.2 590,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 248원 낮음 9% 무안군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.2 86,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 10,162원 높음 923% 무안군 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 90.7 3,536,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,754원 497.9 19,402,250
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 36,589원 높음 79% 무안군 중앙값 ㎡당 182.7원 대비 326.7 12,732,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,584원 낮음 29% 무안군 중앙값 ㎡당 222.2원 대비 157.0 6,119,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 718원 비교 자료 없음 6.4 250,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 863원 높음 40% 무안군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 300,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,037원 27.1 1,056,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 109원 낮음 96% 무안군 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 1.0 37,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 874원 낮음 65% 무안군 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 7.8 304,170
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 2,055원 비교 자료 없음 18.3 715,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,662원 1,006.0 39,206,245
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 94,173원 높음 535% 무안군 중앙값 ㎡당 132.5원 대비 840.9 32,772,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 11,800원 비교 자료 없음 105.4 4,106,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,421원 낮음 1% 무안군 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.6 842,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 157원 낮음 82% 무안군 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 1.4 54,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,580원 높음 42% 무안군 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 14.1 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,933원 낮음 2% 무안군 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 17.3 672,840
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 596원 비교 자료 없음 5.3 207,555
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,350원 중앙값 1,825원/㎡ 높음 15% 2,093 81,553,874

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,694,110원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,624만 25.01
  2. 8,155만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 5,391만원
  • 공개 계약 전체 10건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.08 주택화재 및 시설물배상책임 보험등 가입업체선정 수정 공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 최저가낙찰 / 동일금액시 추첨에 의해 낙찰업체를 선정한다. 경쟁입찰 낙찰 12,703,400원 –
2026.05.27 주차관제시스템 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 ~ / 본 공사와의 동질성 유지 또는 장래의 하자책임 명확성을 위하여 주식회사 대영아이오티 16,400,000원 26.05.27 ~ 26.07.31
2026.05.15 2026년도 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사및 용역등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은경우 호남소방 주식회사 1,500,000원 26.05.15 ~ 26.05.15
2026.05.06 외부회계감사인 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 510,000원 –
2026.04.24 하자관련 기술지원(하자조사 외) 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 하자진단업체선정 주식회사 라온이앤씨 11,400,000원 26.04.24 ~ 27.05.31
2026.04.24 하자관련 기술지원(하자조사 외) 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 하자진단업체선정(주민투표결과 - 진단업체 ) (주) 라온이엔씨 11,400,000원 26.04.24 ~ 27.05.31
2025.03.20 주택관리업자선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 최고점수 경쟁입찰 낙찰 9,820,440원 –
2025.03.04 승강기 유지보수 관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,920,000원 –
2025.02.28 외부회계감사업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 720,000원 –
2024.12.20 어린이집 운영자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 입찰 경쟁입찰 낙찰 108,261,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 561,000원 (세대당 1,612원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 561,000원 34,533,875원
2024년 적정 로제공인회계사감사반(제548호) 792,000원 46,197,203원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법