기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 무안군 오룡리
힐스테이트 오룡2단지 관리비 명세서
전남광주통합특별시 무안군 오룡동로 45
- 세대당 32만원
- ㎡당 2,840원 무안군 대비 ▲높음 26%
- 작년 같은 달 ▲높음 5%
- 348세대
- 2년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 348세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 20층
- 사용승인
- 2024.05.30 (2년차)
- 관리비부과면적
- 38,971㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 현대엔지니어링
- 주차
- 534대
- CCTV
- 184대
- 승강기
- 11대
- 전기차 충전기
- 31대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 0 · 청소 5명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (유)대신종합개발
항목별 명세 26.07
막대 가운데 선 = 무안군 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 무안군 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 60,001원 |
합계의 19%
|
535.8 | 20,880,360 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 55,504원 | ▲높음 43% 무안군 중앙값 ㎡당 345.6원 대비 | 495.6 | 19,315,370 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 808원 | ▼낮음 12% 무안군 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 | 7.2 | 281,320 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 313원 | ▼낮음 5% 무안군 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 | 2.8 | 108,810 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 3,376원 | ▲높음 161% 무안군 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 | 30.1 | 1,174,860 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 63,140원 |
합계의 20%
|
563.8 | 21,972,800 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 39,823원 | ▲높음 82% 무안군 중앙값 ㎡당 195.2원 대비 | 355.6 | 13,858,500 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 19,271원 | ▼낮음 23% 무안군 중앙값 ㎡당 222.8원 대비 | 172.1 | 6,706,230 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 718원 | ▲높음 111% 무안군 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 | 6.4 | 250,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,086원 | ▼낮음 48% 무안군 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 | 18.6 | 726,000 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 379원 | 비교 자료 없음 | 3.4 | 132,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 862원 | ▲높음 31% 무안군 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 | 7.7 | 300,070 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 1,866원 |
합계의 1%
|
16.7 | 649,360 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,430원 | ▼낮음 25% 무안군 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 | 12.8 | 497,560 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 436원 | 비교 자료 없음 | 3.9 | 151,800 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 180,212원 |
합계의 57%
|
1,609.2 | 62,713,848 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 157,900원 | ▲높음 791% 무안군 중앙값 ㎡당 158.2원 대비 | 1,410.0 | 54,949,168 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 14,984원 | ▲높음 1952228% 무안군 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 | 133.8 | 5,214,480 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,421원 | ▼낮음 1% 무안군 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 | 21.6 | 842,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 262원 | ▼낮음 68% 무안군 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 | 2.3 | 91,100 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,603원 | ▲높음 28% 무안군 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 | 14.3 | 558,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,042원 | ▲높음 44% 무안군 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 | 27.2 | 1,058,600 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 12,862원 |
합계의 4%
|
114.9 | 4,476,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 12,862원 | ▼낮음 16% 무안군 중앙값 ㎡당 136.3원 대비 | 114.9 | 4,476,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 318,082원 | 중앙값 2,253원/㎡ ▲높음 26% | 2,840 | 110,692,368 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 5,036,619원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 1억 1,076만 25.08
- 9,489만 25.09
- 8,460만 25.10
- 8,095만 25.11
- 8,551만 25.12
- 8,950만 26.01
- 8,437만 26.02
- 8,633만 26.03
- 8,249만 26.04
- 8,637만 26.05
- 8,736만 26.06
- 1억 1,069만 26.07
작년 같은 달
- 2025년 7월
- 105,888,330원
- 2026년 7월
- 110,692,368원
세대당 ▲ +13,804원 (+5%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
8,339만원
2026년 7월 기준
세대당 적립금
24만원
㎡당 2,140원
월 부과액의
1년 7개월
월 4,476,000원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
무안군 ㎡당 적립금 중앙값 4,921원 대비
▼낮음 57%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 6건
- 합계 5,391만원
- 공개 계약 전체 10건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.08 | 주택화재 및 시설물배상책임 보험등 가입업체선정 수정 공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 최저가낙찰 / 동일금액시 추첨에 의해 낙찰업체를 선정한다. | 경쟁입찰 낙찰 | 12,703,400원 | – |
| 2026.05.27 | 주차관제시스템 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 ~ / 본 공사와의 동질성 유지 또는 장래의 하자책임 명확성을 위하여 | 주식회사 대영아이오티 | 16,400,000원 | 26.05.27 ~ 26.07.31 |
| 2026.05.15 | 2026년도 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사및 용역등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은경우 | 호남소방 주식회사 | 1,500,000원 | 26.05.15 ~ 26.05.15 |
| 2026.05.06 | 외부회계감사인 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 510,000원 | – |
| 2026.04.24 | 하자관련 기술지원(하자조사 외) 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 하자진단업체선정 | 주식회사 라온이앤씨 | 11,400,000원 | 26.04.24 ~ 27.05.31 |
| 2026.04.24 | 하자관련 기술지원(하자조사 외) 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 하자진단업체선정(주민투표결과 - 진단업체 ) | (주) 라온이엔씨 | 11,400,000원 | 26.04.24 ~ 27.05.31 |
| 2025.03.20 | 주택관리업자선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 최고점수 | 경쟁입찰 낙찰 | 9,820,440원 | – |
| 2025.03.04 | 승강기 유지보수 관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 7,920,000원 | – |
| 2025.02.28 | 외부회계감사업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 720,000원 | – |
| 2024.12.20 | 어린이집 운영자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 입찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 108,261,000원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법