기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 무안군 오룡리
힐스테이트 오룡2단지 관리비 명세서
전남광주통합특별시 무안군 오룡동로 45
- 세대당 27만원
- ㎡당 2,435원 무안군 대비 ▲높음 14%
- 348세대
- 2년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 348세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 20층
- 사용승인
- 2024.05.30 (2년차)
- 관리비부과면적
- 38,971㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 현대엔지니어링
- 주차
- 534대
- CCTV
- 184대
- 승강기
- 11대
- 전기차 충전기
- 31대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 0 · 청소 5명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (유)대신종합개발
항목별 명세 25.09
막대 가운데 선 = 무안군 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 무안군 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 58,006원 |
합계의 21%
|
518.0 | 20,186,150 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 50,452원 | ▲높음 30% 무안군 중앙값 ㎡당 347.7원 대비 | 450.5 | 17,557,250 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 800원 | ▼낮음 22% 무안군 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 | 7.1 | 278,320 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 242원 | ▼낮음 19% 무안군 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 | 2.2 | 84,210 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 6,513원 | ▲높음 300% 무안군 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 | 58.2 | 2,266,370 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 54,059원 |
합계의 20%
|
482.7 | 18,812,630 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 33,335원 | ▲높음 49% 무안군 중앙값 ㎡당 200.1원 대비 | 297.7 | 11,600,660 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 17,396원 | ▼낮음 31% 무안군 중앙값 ㎡당 223.6원 대비 | 155.3 | 6,053,900 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,086원 | ▼낮음 46% 무안군 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 | 18.6 | 726,000 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 379원 | 비교 자료 없음 | 3.4 | 132,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 862원 | ▲높음 40% 무안군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 7.7 | 300,070 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 1,035원 |
합계의 0%
|
9.2 | 360,060 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,035원 | ▼낮음 54% 무안군 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 | 9.2 | 360,060 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 146,702원 |
합계의 54%
|
1,310.0 | 51,052,170 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 126,964원 | ▲높음 707% 무안군 중앙값 ㎡당 140.5원 대비 | 1,133.8 | 44,183,360 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 12,845원 | ▲높음 9739047% 무안군 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 | 114.7 | 4,470,110 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,435원 | ▲높음 1% 무안군 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 | 21.7 | 847,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 180원 | ▼낮음 78% 무안군 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 | 1.6 | 62,690 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,724원 | ▲높음 39% 무안군 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 | 15.4 | 600,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,553원 | ▲높음 13% 무안군 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 | 22.8 | 888,510 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 12,862원 |
합계의 5%
|
114.9 | 4,476,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 12,862원 | ▼낮음 7% 무안군 중앙값 ㎡당 123.9원 대비 | 114.9 | 4,476,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 272,664원 | 중앙값 2,131원/㎡ ▲높음 14% | 2,435 | 94,887,008 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 5,087,952원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 9개월 단지 관리비
단지 총액
- 8,624만 25.01
- 8,155만 25.02
- 7,847만 25.03
- 7,518만 25.04
- 8,190만 25.05
- 8,752만 25.06
- 1억 589만 25.07
- 1억 1,076만 25.08
- 9,489만 25.09
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2,238만원
2025년 9월 기준
세대당 적립금
6만원
㎡당 574원
월 부과액의
5개월
월 4,476,000원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
무안군 ㎡당 적립금 중앙값 4,302원 대비
▼낮음 87%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 6건
- 합계 5,391만원
- 공개 계약 전체 10건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.08 | 주택화재 및 시설물배상책임 보험등 가입업체선정 수정 공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 최저가낙찰 / 동일금액시 추첨에 의해 낙찰업체를 선정한다. | 경쟁입찰 낙찰 | 12,703,400원 | – |
| 2026.05.27 | 주차관제시스템 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 ~ / 본 공사와의 동질성 유지 또는 장래의 하자책임 명확성을 위하여 | 주식회사 대영아이오티 | 16,400,000원 | 26.05.27 ~ 26.07.31 |
| 2026.05.15 | 2026년도 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사및 용역등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은경우 | 호남소방 주식회사 | 1,500,000원 | 26.05.15 ~ 26.05.15 |
| 2026.05.06 | 외부회계감사인 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 510,000원 | – |
| 2026.04.24 | 하자관련 기술지원(하자조사 외) 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 하자진단업체선정 | 주식회사 라온이앤씨 | 11,400,000원 | 26.04.24 ~ 27.05.31 |
| 2026.04.24 | 하자관련 기술지원(하자조사 외) 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 하자진단업체선정(주민투표결과 - 진단업체 ) | (주) 라온이엔씨 | 11,400,000원 | 26.04.24 ~ 27.05.31 |
| 2025.03.20 | 주택관리업자선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 최고점수 | 경쟁입찰 낙찰 | 9,820,440원 | – |
| 2025.03.04 | 승강기 유지보수 관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 7,920,000원 | – |
| 2025.02.28 | 외부회계감사업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 720,000원 | – |
| 2024.12.20 | 어린이집 운영자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 입찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 108,261,000원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2025년 감사의견 적정
- 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
- 감사비 561,000원 (세대당 1,612원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 적정 | 지킴공인회계사감사반(제541호) | 561,000원 | 34,533,875원 |
| 2024년 | 적정 | 로제공인회계사감사반(제548호) | 792,000원 | 46,197,203원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법