기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 대연동

힐스테이트대연센트럴 관리비 명세서

부산광역시 남구 진남로 95

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,151원 남구 대비 높음 13%
  • 449세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
449세대
동수 · 최고층
5개 동 · 28층
사용승인
2024.05.13 (2년차)
관리비부과면적
43,871㎡
난방
개별난방+기타
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)현대엔지니어링
주차
543대
CCTV
230대
승강기
14대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)장천

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022581
힐스테이트대연센트럴 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,001원 501.5 22,001,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,955원 높음 25% 남구 중앙값 ㎡당 343.1원 대비 429.4 18,837,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,302원 높음 365% 남구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 44.0 1,931,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 705원 높음 194% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 7.2 316,710
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 330원 비교 자료 없음 3.4 148,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,710원 높음 112% 남구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 17.5 767,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,339원 648.2 28,439,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,024원 높음 72% 남구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 286.8 12,582,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,018원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 296.3원 대비 348.2 15,274,030
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 545원 낮음 82% 남구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 5.6 244,640
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 752원 높음 40% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 337,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 319원 3.3 143,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 319원 낮음 85% 남구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 3.3 143,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,489원 997.8 43,772,724
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,393원 높음 160% 남구 중앙값 ㎡당 95.8원 대비 249.7 10,952,554
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,392원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 359.8원 대비 444.1 19,482,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 400원 높음 2632% 남구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 4.1 179,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,851원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 213.0원 대비 223.6 9,811,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 24.4 1,070,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 729원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.5 327,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,028원 높음 41% 남구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 20.8 910,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,313원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 23.7 1,038,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,149원 중앙값 1,910원/㎡ 높음 13% 2,151 94,356,874

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,326,638원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 525만 25.01
  2. 1억 714만 25.02
  3. 9,436만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 3,301만원
  • 공개 계약 전체 62건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 노인정 주방확산소화기 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의6 가온소방 270,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.30 노인정 후드설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의6 목수친구 900,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.18 물품구입(공기청정기)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의2 쿠쿠홈시스 1,511,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.04 물품구매(책장)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의2 채움사무가구 258,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.09.01 물품구매(청소차 부품)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의4 크린테크 2,830,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.08.28 물품구매(청소차 브러쉬)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의2 크린테크 386,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.07.30 폐기물처리업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 6 동균재생자원 150,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.24 물품구매업체선정(보양재)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 2 (주)프로패드 750,000원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.07.24 외부회계감사 업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공동주택관리법 제26조 제4항 선민회계법인 1,200,000원 26.07.24 ~ 26.08.31
2026.07.24 소방용역업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 6 일신기술단 3,600,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선민회계법인
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 2,939원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선민회계법인 1,320,000원 65,080,596원
2024년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 1,320,000원 11,256,600원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법