기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 대연동

힐스테이트대연센트럴 관리비 명세서

부산광역시 남구 진남로 95

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,468원 남구 대비 높음 26%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 449세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
449세대
동수 · 최고층
5개 동 · 28층
사용승인
2024.05.13 (2년차)
관리비부과면적
43,871㎡
난방
개별난방+기타
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)현대엔지니어링
주차
543대
CCTV
230대
승강기
14대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)장천

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022581
힐스테이트대연센트럴 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,807원 520.0 22,812,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,551원 높음 27% 남구 중앙값 ㎡당 367.0원 대비 466.2 20,452,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,906원 높음 246% 남구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 29.7 1,304,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 552원 높음 131% 남구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 5.6 247,790
A04 피복비 직원 근무복 331원 비교 자료 없음 3.4 148,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,468원 높음 66% 남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 15.0 658,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,496원 670.3 29,407,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,626원 높음 60% 남구 중앙값 ㎡당 170.7원 대비 272.5 11,955,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,087원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 300.9원 대비 338.6 14,856,160
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,031원 높음 64% 남구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 51.5 2,258,820
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 752원 높음 40% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 337,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,633원 16.7 733,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 490원 낮음 79% 남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 5.0 220,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,143원 낮음 45% 남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 11.7 513,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,719원 1,061.5 46,569,630
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,888원 높음 207% 남구 중앙값 ㎡당 82.9원 대비 254.7 11,174,505
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,362원 높음 39% 남구 중앙값 ㎡당 341.5원 대비 474.5 20,816,490
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,500원 비교 자료 없음 -15.4 -673,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,939원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 224.3원 대비 255.2 11,197,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,394원 높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 24.5 1,075,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,139원 높음 41% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 11.7 511,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,629원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 16.7 731,565
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,424원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 24.8 1,088,460
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,444원 비교 자료 없음 14.8 648,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,468원 199.2 8,741,110
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,468원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 199.2 8,741,110
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 241,122원 중앙값 1,960원/㎡ 높음 26% 2,468 108,263,902

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,480,787원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,218만 25.06
  2. 1억 2,543만 25.07
  3. 1억 3,912만 25.08
  4. 1억 3,409만 25.09
  5. 1억 1,155만 25.10
  6. 1억 917만 25.11
  7. 1억 989만 25.12
  8. 1억 1,582만 26.01
  9. 1억 1,679만 26.02
  10. 1억 666만 26.03
  11. 1억 1,252만 26.04
  12. 1억 826만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
106,812,762원
2026년 5월
108,263,902원

세대당 ▲ +3,231원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,830만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 2,697원
월 부과액의 1년 2개월 월 8,741,110원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,440원 대비 낮음 71% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 3,301만원
  • 공개 계약 전체 62건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 노인정 주방확산소화기 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의6 가온소방 270,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.30 노인정 후드설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의6 목수친구 900,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.18 물품구입(공기청정기)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의2 쿠쿠홈시스 1,511,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.04 물품구매(책장)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의2 채움사무가구 258,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.09.01 물품구매(청소차 부품)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의4 크린테크 2,830,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.08.28 물품구매(청소차 브러쉬)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의2 크린테크 386,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.07.30 폐기물처리업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 6 동균재생자원 150,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.24 물품구매업체선정(보양재)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 2 (주)프로패드 750,000원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.07.24 외부회계감사 업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공동주택관리법 제26조 제4항 선민회계법인 1,200,000원 26.07.24 ~ 26.08.31
2026.07.24 소방용역업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 6 일신기술단 3,600,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선민회계법인
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 2,939원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선민회계법인 1,320,000원 65,080,596원
2024년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 1,320,000원 11,256,600원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법