기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 대연동

힐스테이트대연센트럴 관리비 명세서

부산광역시 남구 진남로 95

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,171원 남구 대비 높음 38%
  • 449세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
449세대
동수 · 최고층
5개 동 · 28층
사용승인
2024.05.13 (2년차)
관리비부과면적
43,871㎡
난방
개별난방+기타
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)현대엔지니어링
주차
543대
CCTV
230대
승강기
14대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)장천

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022581
힐스테이트대연센트럴 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,325원 525.3 23,044,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,141원 높음 31% 남구 중앙값 ㎡당 343.7원 대비 451.8 19,819,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,986원 높음 465% 남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 51.0 2,238,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 593원 높음 165% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 6.1 266,040
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,605원 높음 75% 남구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 16.4 720,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,661원 590.1 25,889,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,491원 높음 27% 남구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 209.7 9,200,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,702원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 295.9원 대비 314.2 13,785,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 713원 높음 31% 남구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 7.3 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,004원 높음 68% 남구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 51.2 2,246,640
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 752원 높음 40% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 337,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 735원 7.5 330,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 735원 낮음 63% 남구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 7.5 330,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 180,655원 1,848.9 81,114,082
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 43,872원 높음 332% 남구 중앙값 ㎡당 103.9원 대비 449.0 19,698,362
D08 전기료(전용) 세대 전기 102,343원 높음 51% 남구 중앙값 ㎡당 693.4원 대비 1,047.4 45,951,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,496원 높음 10043% 남구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 35.8 1,569,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,672원 0% 남구 중앙값 ㎡당 232.0원 대비 232.0 10,179,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,400원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 24.6 1,077,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,123원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 11.5 504,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,327원 높음 43% 남구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 23.8 1,044,680
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,424원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 24.8 1,088,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,468원 199.2 8,741,110
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,468원 0% 남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 199.2 8,741,110
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 309,844원 중앙값 2,290원/㎡ 높음 38% 3,171 139,120,100

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,196,310원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 525만 25.01
  2. 1억 714만 25.02
  3. 9,436만 25.03
  4. 9,494만 25.04
  5. 1억 681만 25.05
  6. 1억 1,218만 25.06
  7. 1억 2,543만 25.07
  8. 1억 3,912만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,496만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 797원
월 부과액의 4개월 월 8,741,110원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,780원 대비 낮음 91% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 3,301만원
  • 공개 계약 전체 62건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 노인정 주방확산소화기 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의6 가온소방 270,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.30 노인정 후드설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의6 목수친구 900,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.18 물품구입(공기청정기)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의2 쿠쿠홈시스 1,511,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.04 물품구매(책장)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의2 채움사무가구 258,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.09.01 물품구매(청소차 부품)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의4 크린테크 2,830,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.08.28 물품구매(청소차 브러쉬)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의2 크린테크 386,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.07.30 폐기물처리업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 6 동균재생자원 150,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.24 물품구매업체선정(보양재)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 2 (주)프로패드 750,000원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.07.24 외부회계감사 업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공동주택관리법 제26조 제4항 선민회계법인 1,200,000원 26.07.24 ~ 26.08.31
2026.07.24 소방용역업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 6 일신기술단 3,600,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선민회계법인
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 2,939원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선민회계법인 1,320,000원 65,080,596원
2024년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 1,320,000원 11,256,600원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법