기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

강원특별자치도 홍천군 갈마곡리

극동스타클래스1차 관리비 명세서

강원특별자치도 홍천군 소옥개로 138

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,011원 홍천군 대비 높음 4%
  • 210세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
210세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
2024.02.08 (2년차)
관리비부과면적
22,231㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
극동건설
주차
252대
CCTV
47대
승강기
6대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 홍천군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022592
극동스타클래스1차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 홍천군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,018원 529.2 11,763,750
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,090원 높음 21% 홍천군 중앙값 ㎡당 400.1원 대비 482.6 10,728,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,018원 높음 25% 홍천군 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 19.1 423,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 614원 높음 34% 홍천군 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 5.8 129,020
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 1,112원 높음 231% 홍천군 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 10.5 233,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,184원 낮음 7% 홍천군 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 11.2 248,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,280원 569.4 12,658,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,385원 높음 26% 홍천군 중앙값 ㎡당 152.6원 대비 192.6 4,280,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,601원 0% 홍천군 중앙값 ㎡당 326.9원 대비 326.9 7,266,110
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,086원 높음 18% 홍천군 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 38.6 858,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 616원 비교 자료 없음 5.8 129,360
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 593원 낮음 17% 홍천군 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.6 124,550
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,744원 73.2 1,626,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,744원 높음 941% 홍천군 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 73.2 1,626,320
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,897원 735.8 16,358,287
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,017원 높음 113% 홍천군 중앙값 ㎡당 70.9원 대비 151.3 3,363,517
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,273원 높음 4% 홍천군 중앙값 ㎡당 374.6원 대비 389.9 8,667,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,200원 비교 자료 없음 -11.3 -252,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,973원 낮음 7% 홍천군 중앙값 ㎡당 131.9원 대비 122.6 2,724,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,393원 낮음 12% 홍천군 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 22.6 502,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,757원 높음 40% 홍천군 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 26.0 579,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,683원 높음 126% 홍천군 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 34.8 773,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,995원 103.9 2,308,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,995원 낮음 60% 홍천군 중앙값 ㎡당 260.0원 대비 103.9 2,308,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,934원 중앙값 1,942원/㎡ 높음 4% 2,011 44,716,117

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,436,412원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,628만 25.01
  2. 5,098만 25.02
  3. 4,485만 25.03
  4. 4,472만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,044만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 469원
월 부과액의 5개월 월 2,308,900원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
홍천군 ㎡당 적립금 중앙값 11,231원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 5,341만원
  • 공개 계약 전체 10건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.04 외부 회계감사 업체 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 550,000원 –
2026.02.23 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2회 유찰로 수의계약 체결 현대엘리베이터서비스(주) 18,720,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.02.19 소방 안전관리 업무 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약. 기존 사업자 수행 실적 평가표 게시판에 2주간 공고. 이의제기 없음 (주)조은이앤씨 7,440,000원 26.03.18 ~ 28.03.17
2026.02.13 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 계약금액 500만원 이하. 복수 견적서 비교 검토 메리츠화재 3,453,900원 26.02.22 ~ 27.02.22
2026.02.13 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 계약금액 500만원 이하. 복수 견적서 비교 검토 메리츠화재 3,819,500원 26.02.22 ~ 27.02.22
2026.02.11 어린이 놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 계약 금액 소액. 복수 견적서 비교 검토. DB손해보험주식회사 20,000원 26.02.22 ~ 27.02.22
2026.01.15 관리비 고지서 전산 매체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 관리업체 관리능력 미흡. 계약금액 300만원 이하 이리스 중부 솔루션 2,611,440원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.12.18 전기설비 안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존업체 재계약. 기존 사업자 수행 실적 평가표 게시판에 2주간 공고. 이의제기 없음 (주)한빛에스앤 16,800,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2025.04.28 외부회계감사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 640,000원 –
2024.07.29 주택관리업자 선정경쟁입찰 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제7조제4항에 따라 추첨으로 사업자 선정 경쟁입찰 낙찰 2,717,520원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 605,000원 (세대당 2,880원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 605,000원 19,748,456원
2024년 적정 회계법인조은 704,000원 2,505,299원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법