기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
강원특별자치도 홍천군 갈마곡리
극동스타클래스1차 관리비 명세서
강원특별자치도 홍천군 소옥개로 138
- 세대당 25만원
- ㎡당 2,374원 홍천군 대비 ▲높음 13%
- 작년 같은 달 ▼낮음 20%
- 210세대
- 2년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 210세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 20층
- 사용승인
- 2024.02.08 (2년차)
- 관리비부과면적
- 22,231㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 극동건설
- 주차
- 252대
- CCTV
- 47대
- 승강기
- 6대
- 전기차 충전기
- 26대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 서림주택관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 26.01
막대 가운데 선 = 홍천군 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 홍천군 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 55,381원 |
합계의 22%
|
523.2 | 11,630,030 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 52,187원 | ▲높음 15% 홍천군 중앙값 ㎡당 429.1원 대비 | 493.0 | 10,959,310 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,095원 | ▼낮음 34% 홍천군 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 | 10.3 | 229,920 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 817원 | ▲높음 85% 홍천군 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 | 7.7 | 171,520 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 190원 | 비교 자료 없음 | 1.8 | 40,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,092원 | ▼낮음 20% 홍천군 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 | 10.3 | 229,280 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 59,566원 |
합계의 24%
|
562.7 | 12,508,880 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 19,411원 | ▲높음 14% 홍천군 중앙값 ㎡당 161.3원 대비 | 183.4 | 4,076,250 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 34,861원 | ▼낮음 1% 홍천군 중앙값 ㎡당 332.6원 대비 | 329.3 | 7,320,720 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,086원 | ▲높음 26% 홍천군 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 | 38.6 | 858,000 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 616원 | 비교 자료 없음 | 5.8 | 129,360 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 593원 | ▼낮음 17% 홍천군 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 | 5.6 | 124,550 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 8,783원 |
합계의 3%
|
83.0 | 1,844,380 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 8,783원 | ▲높음 230% 홍천군 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 | 83.0 | 1,844,380 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 116,564원 |
합계의 46%
|
1,101.1 | 24,478,508 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 43,164원 | ▲높음 249% 홍천군 중앙값 ㎡당 117.0원 대비 | 407.7 | 9,064,358 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 51,120원 | ▲높음 1% 홍천군 중앙값 ㎡당 476.1원 대비 | 482.9 | 10,735,130 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -1,279원 | 비교 자료 없음 | -12.1 | -268,670 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 14,705원 | ▼낮음 5% 홍천군 중앙값 ㎡당 145.6원 대비 | 138.9 | 3,088,090 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,405원 | ▼낮음 12% 홍천군 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 | 22.7 | 505,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,767원 | ▲높음 37% 홍천군 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 | 26.1 | 581,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,684원 | ▲높음 129% 홍천군 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 | 34.8 | 773,600 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 10,995원 |
합계의 4%
|
103.9 | 2,308,900 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 10,995원 | ▼낮음 64% 홍천군 중앙값 ㎡당 287.5원 대비 | 103.9 | 2,308,900 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 251,289원 | 중앙값 2,108원/㎡ ▲높음 13% | 2,374 | 52,770,698 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,654,261원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 5,098만 25.02
- 4,485만 25.03
- 4,472만 25.04
- 4,364만 25.05
- 4,520만 25.06
- 5,027만 25.07
- 5,517만 25.08
- 4,933만 25.09
- 4,440만 25.10
- 5,804만 25.11
- 6,119만 25.12
- 5,277만 26.01
작년 같은 달
- 2025년 1월
- 66,279,092원
- 2026년 1월
- 52,770,698원
세대당 ▼ -64,325원 (-20%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3,122만원
2026년 1월 기준
세대당 적립금
15만원
㎡당 1,404원
월 부과액의
1년 2개월
월 2,308,900원 부과 · 0원 사용
적립률
1.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
홍천군 ㎡당 적립금 중앙값 10,449원 대비
▼낮음 87%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 8건
- 합계 5,341만원
- 공개 계약 전체 10건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.04 | 외부 회계감사 업체 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 550,000원 | – |
| 2026.02.23 | 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2회 유찰로 수의계약 체결 | 현대엘리베이터서비스(주) | 18,720,000원 | 26.03.01 ~ 28.02.29 |
| 2026.02.19 | 소방 안전관리 업무 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약. 기존 사업자 수행 실적 평가표 게시판에 2주간 공고. 이의제기 없음 | (주)조은이앤씨 | 7,440,000원 | 26.03.18 ~ 28.03.17 |
| 2026.02.13 | 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 계약금액 500만원 이하. 복수 견적서 비교 검토 | 메리츠화재 | 3,453,900원 | 26.02.22 ~ 27.02.22 |
| 2026.02.13 | 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 계약금액 500만원 이하. 복수 견적서 비교 검토 | 메리츠화재 | 3,819,500원 | 26.02.22 ~ 27.02.22 |
| 2026.02.11 | 어린이 놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 계약 금액 소액. 복수 견적서 비교 검토. | DB손해보험주식회사 | 20,000원 | 26.02.22 ~ 27.02.22 |
| 2026.01.15 | 관리비 고지서 전산 매체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 관리업체 관리능력 미흡. 계약금액 300만원 이하 | 이리스 중부 솔루션 | 2,611,440원 | 26.02.01 ~ 29.01.31 |
| 2025.12.18 | 전기설비 안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존업체 재계약. 기존 사업자 수행 실적 평가표 게시판에 2주간 공고. 이의제기 없음 | (주)한빛에스앤 | 16,800,000원 | 26.03.01 ~ 28.02.29 |
| 2025.04.28 | 외부회계감사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 640,000원 | – |
| 2024.07.29 | 주택관리업자 선정경쟁입찰 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제7조제4항에 따라 추첨으로 사업자 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 2,717,520원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법