극동스타클래스1차 관리비 명세서

Name: 극동스타클래스1차 관리비 명세 2025년 5월
Creator: 집비

강원특별자치도 홍천군 소옥개로 138

세대당 21만원
㎡당 1,963원 홍천군 대비 높음 2%
210세대
2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수: 210세대
동수 · 최고층: 3개 동 · 20층
사용승인: 2024.02.08 (2년차)
관리비부과면적: 22,231㎡
난방: 개별난방
관리방식: 위탁관리
복도 유형: 혼합식
분양 형태: 분양
시공사: 극동건설
주차: 252대
CCTV: 47대
승강기: 6대
전기차 충전기: 26대
관리 인원: 관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리: 위탁관리 · 위탁관리
관리업체: 서림주택관리(주)
부대·복리시설: 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 홍천군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022592

극동스타클래스1차 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드	항목	세대당 우리 집 몫(평균)	홍천군 중앙값 대비	㎡당	단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등		55,135원	합계의 27%	520.8	11,578,330
`A01`	인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금	50,579원	높음 8% 홍천군 중앙값 ㎡당 441.0원 대비	477.8	10,621,640
`A02`	제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비	1,033원	낮음 32% 홍천군 중앙값 ㎡당 14.5원 대비	9.8	217,020
`A03`	제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금	609원	높음 67% 홍천군 중앙값 ㎡당 3.4원 대비	5.8	127,870
`A05`	교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비	1,112원	비교 자료 없음	10.5	233,500
`A07`	그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용	1,801원	높음 33% 홍천군 중앙값 ㎡당 12.8원 대비	17.0	378,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스		61,092원	합계의 29%	577.1	12,829,380
`B01`	청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비	20,385원	높음 21% 홍천군 중앙값 ㎡당 158.9원 대비	192.6	4,280,840
`B02`	경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비	35,413원	0% 홍천군 중앙값 ㎡당 332.9원 대비	334.5	7,436,630
`B04`	승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비	4,086원	높음 18% 홍천군 중앙값 ㎡당 32.7원 대비	38.6	858,000
`B05`	지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수	616원	비교 자료 없음	5.8	129,360
`B06`	위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료	593원	낮음 17% 홍천군 중앙값 ㎡당 6.8원 대비	5.6	124,550
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈		7,744원	합계의 4%	73.2	1,626,320
`C01`	수선비 공용시설의 보수·교체	7,744원	높음 135% 홍천군 중앙값 ㎡당 31.2원 대비	73.2	1,626,320
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등		72,827원	합계의 35%	688.0	15,293,625
`D07`	전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기	13,940원	높음 105% 홍천군 중앙값 ㎡당 64.1원 대비	131.7	2,927,355
`D08`	전기료(전용) 세대 전기	38,371원	높음 4% 홍천군 중앙값 ㎡당 350.0원 대비	362.5	8,057,820
`D09`	수도료(공용) 공용 수도	-1,177원	비교 자료 없음	-11.1	-247,250
`D10`	수도료(전용) 세대 수도	13,312원	낮음 6% 홍천군 중앙값 ㎡당 133.9원 대비	125.8	2,795,580
`D11`	TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다)	2,393원	낮음 13% 홍천군 중앙값 ㎡당 25.9원 대비	22.6	502,500
`D14`	입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비	1,905원	높음 2% 홍천군 중앙값 ㎡당 17.6원 대비	18.0	400,000
`D15`	건물보험료 단지 화재·배상책임 보험	4,084원	높음 151% 홍천군 중앙값 ㎡당 15.4원 대비	38.6	857,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈		10,995원	합계의 5%	103.9	2,308,900
`E01`	장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다	10,995원	낮음 62% 홍천군 중앙값 ㎡당 270.0원 대비	103.9	2,308,900
	합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금	207,793원	중앙값 1,918원/㎡ 높음 2%	1,963	43,636,555

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,428,400원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,274만원 2025년 5월 기준

세대당 적립금 6만원 ㎡당 573원

월 부과액의 6개월 월 2,308,900원 부과 · 0원 사용

적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값

홍천군 ㎡당 적립금 중앙값 11,441원 대비 낮음 95% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

최근 12개월 8건
합계 5,341만원
공개 계약 전체 10건

계약일	계약명	업체	금액	기간
2026.05.04	외부 회계감사 업체 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	550,000원	–
2026.02.23	승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2회 유찰로 수의계약 체결	현대엘리베이터서비스(주)	18,720,000원	26.03.01 ~ 28.02.29
2026.02.19	소방 안전관리 업무 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약. 기존 사업자 수행 실적 평가표 게시판에 2주간 공고. 이의제기 없음	(주)조은이앤씨	7,440,000원	26.03.18 ~ 28.03.17
2026.02.13	주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 계약금액 500만원 이하. 복수 견적서 비교 검토	메리츠화재	3,453,900원	26.02.22 ~ 27.02.22
2026.02.13	아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 계약금액 500만원 이하. 복수 견적서 비교 검토	메리츠화재	3,819,500원	26.02.22 ~ 27.02.22
2026.02.11	어린이 놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 계약 금액 소액. 복수 견적서 비교 검토.	DB손해보험주식회사	20,000원	26.02.22 ~ 27.02.22
2026.01.15	관리비 고지서 전산 매체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 관리업체 관리능력 미흡. 계약금액 300만원 이하	이리스 중부 솔루션	2,611,440원	26.02.01 ~ 29.01.31
2025.12.18	전기설비 안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존업체 재계약. 기존 사업자 수행 실적 평가표 게시판에 2주간 공고. 이의제기 없음	(주)한빛에스앤	16,800,000원	26.03.01 ~ 28.02.29
2025.04.28	외부회계감사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	640,000원	–
2024.07.29	주택관리업자 선정경쟁입찰 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제7조제4항에 따라 추첨으로 사업자 선정	경쟁입찰 낙찰	2,717,520원	–

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

2025년 감사의견 적정
감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
감사비 605,000원 (세대당 2,880원)

감사 연도	감사의견	감사인	감사비	당기순이익
2025년	적정	지킴공인회계사감사반(제541호)	605,000원	19,748,456원
2024년	적정	회계법인조은	704,000원	2,505,299원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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