기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 화성동탄구 신동
제일풍경채 퍼스티어 관리비 명세서
경기도 화성시 동탄구 동탄신리천로 618
- 세대당 37만원
- ㎡당 2,881원 화성동탄구 대비 ▲높음 14%
- 308세대
- 2년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 308세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 20층
- 사용승인
- 2024.04.30 (2년차)
- 관리비부과면적
- 40,020㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 제일건설(주)
- 주차
- 561대
- CCTV
- 184대
- 승강기
- 22대
- 전기차 충전기
- 24대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 0 · 청소 5명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 경기진흥주택관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.06
막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 화성동탄구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 85,325원 |
합계의 23%
|
656.7 | 26,280,200 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 73,304원 | ▲높음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 413.9원 대비 | 564.2 | 22,577,740 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 4,586원 | ▲높음 218% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 | 35.3 | 1,412,620 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 960원 | ▲높음 185% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 | 7.4 | 295,800 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 516원 | ▲높음 176% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 | 4.0 | 158,950 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 503원 | 비교 자료 없음 | 3.9 | 155,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 5,455원 | ▲높음 315% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 | 42.0 | 1,680,090 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 67,140원 |
합계의 18%
|
516.7 | 20,679,130 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 39,161원 | ▲높음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.1원 대비 | 301.4 | 12,061,620 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 20,594원 | ▼낮음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.8원 대비 | 158.5 | 6,342,880 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 793원 | ▲높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 | 6.1 | 244,160 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,786원 | ▲높음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.1원 대비 | 36.8 | 1,474,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,807원 | ▲높음 111% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 13.9 | 556,470 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 3,575원 |
합계의 1%
|
27.5 | 1,100,990 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,224원 | ▼낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 | 24.8 | 992,990 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 351원 | 비교 자료 없음 | 2.7 | 108,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 208,853원 |
합계의 56%
|
1,607.4 | 64,326,850 | |
D03 |
급탕비(공용) 공용부 온수 | 9,641원 | 비교 자료 없음 | 74.2 | 2,969,500 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 20,638원 | ▼낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 | 158.8 | 6,356,350 |
D05 |
가스사용료(공용) 공용 가스 | -1,001원 | 비교 자료 없음 | -7.7 | -308,340 |
D06 |
가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) | 960원 | 비교 자료 없음 | 7.4 | 295,580 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 38,210원 | ▲높음 71% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 172.4원 대비 | 294.1 | 11,768,600 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 105,593원 | ▲높음 65% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 492.9원 대비 | 812.7 | 32,522,650 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 23,566원 | ▼낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 216.2원 대비 | 181.4 | 7,258,390 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,451원 | ▼낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 | 18.9 | 755,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,001원 | 비교 자료 없음 | 7.7 | 308,340 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,846원 | ▲높음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 | 21.9 | 876,600 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 4,949원 | ▲높음 66% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 | 38.1 | 1,524,180 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 9,505원 |
합계의 3%
|
73.1 | 2,927,446 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 9,505원 | ▼낮음 51% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 | 73.1 | 2,927,446 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 374,398원 | 중앙값 2,525원/㎡ ▲높음 14% | 2,881 | 115,314,614 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 12,035,127원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 6개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2,697만원
2025년 6월 기준
세대당 적립금
9만원
㎡당 674원
월 부과액의
9개월
월 2,927,446원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,435원 대비
▼낮음 88%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 5건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.01.31 | 주민공동시설위탁운영용역업체선정경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사 최고점 | 경쟁입찰 낙찰 | 113,846,400원 | – |
| 2024.12.26 | 청소용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 최고점 | 경쟁입찰 낙찰 | 451,192,680원 | – |
| 2024.12.19 | 경비용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 최고점 | 경쟁입찰 낙찰 | 237,139,920원 | – |
| 2024.12.19 | 세대 소독 및 수목 소독 용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 2,930,000원 | – |
| 2024.11.22 | 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 18,319,860원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2025년 감사의견 적정
- 감사인 로제공인회계사감사반(제548호)
- 감사비 748,000원 (세대당 2,428원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 적정 | 로제공인회계사감사반(제548호) | 748,000원 | 67,668,077원 |
| 2024년 | 적정 | 송정회계법인 | 748,000원 | 2원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법