기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 신동

제일풍경채 퍼스티어 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄신리천로 618

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,164원 화성동탄구 대비 높음 8%
  • 308세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
308세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2024.04.30 (2년차)
관리비부과면적
40,020㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
561대
CCTV
184대
승강기
22대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022611
제일풍경채 퍼스티어 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 84,579원 650.9 26,050,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 74,031원 높음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 415.0원 대비 569.8 22,801,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,430원 높음 137% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 26.4 1,056,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,301원 높음 212% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 10.0 400,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 448원 높음 1134% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 3.4 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,369원 높음 295% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 41.3 1,653,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,687원 520.9 20,847,590
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 39,542원 높음 39% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 304.3 12,178,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,760원 낮음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.8원 대비 159.8 6,393,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 793원 높음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 6.1 244,160
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,786원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 36.8 1,474,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,807원 높음 118% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 13.9 556,470
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,266원 25.1 1,005,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 286원 낮음 96% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 52.8원 대비 2.2 88,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,629원 낮음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 20.2 809,820
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 351원 비교 자료 없음 2.7 108,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 246,076원 1,893.8 75,791,489
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 8,964원 비교 자료 없음 69.0 2,760,990
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,219원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 106.8원 대비 101.7 4,071,300
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -974원 비교 자료 없음 -7.5 -299,840
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 931원 비교 자료 없음 7.2 286,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 39,123원 높음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.8원 대비 301.1 12,049,889
D08 전기료(전용) 세대 전기 149,913원 높음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 930.0원 대비 1,153.7 46,173,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,610원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 223.8원 대비 181.7 7,271,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,451원 낮음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 18.9 755,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 974원 비교 자료 없음 7.5 299,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,917원 높음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 22.4 898,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,948원 높음 65% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 38.1 1,524,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,505원 73.1 2,927,446
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,505원 낮음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 147.7원 대비 73.1 2,927,446
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 411,113원 중앙값 2,936원/㎡ 높음 8% 3,164 126,622,754

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,804,724원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,112만 25.01
  2. 1억 2,601만 25.02
  3. 1억 1,924만 25.03
  4. 1억 672만 25.04
  5. 1억 466만 25.05
  6. 1억 1,531만 25.06
  7. 1억 3,099만 25.07
  8. 1억 2,662만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,282만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 11만원 ㎡당 820원
월 부과액의 11개월 월 2,927,446원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,460원 대비 낮음 85% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2025.01.31 주민공동시설위탁운영용역업체선정경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 113,846,400원 –
2024.12.26 청소용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 451,192,680원 –
2024.12.19 경비용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 237,139,920원 –
2024.12.19 세대 소독 및 수목 소독 용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 2,930,000원 –
2024.11.22 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,319,860원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 로제공인회계사감사반(제548호)
  • 감사비 748,000원 (세대당 2,428원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 로제공인회계사감사반(제548호) 748,000원 67,668,077원
2024년 적정 송정회계법인 748,000원 2원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법