기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 옥정동

e편한세상 옥정 리더스가든 관리비 명세서

경기도 양주시 회천로 234

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,249원 양주시 대비 높음 3%
  • 938세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
938세대
동수 · 최고층
14개 동 · 27층
사용승인
2024.04.23 (2년차)
관리비부과면적
107,766㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
디엘이앤씨(주)
주차
1,393대
CCTV
536대
승강기
33대
전기차 충전기
67대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022629
e편한세상 옥정 리더스가든 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,615원 362.2 39,035,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,000원 낮음 19% 양주시 중앙값 ㎡당 410.0원 대비 330.8 35,643,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,136원 낮음 6% 양주시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 9.9 1,065,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 439원 높음 27% 양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.8 411,820
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 406원 높음 464% 양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 3.5 381,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,634원 높음 13% 양주시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 14.2 1,533,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,777원 450.7 48,566,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,981원 높음 21% 양주시 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 217.4 23,431,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,436원 낮음 28% 양주시 중앙값 ㎡당 247.4원 대비 177.9 19,169,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 663원 낮음 15% 양주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.8 622,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,812원 높음 83% 양주시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 41.9 4,513,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 885원 높음 17% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 829,790
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 482원 4.2 451,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 482원 낮음 81% 양주시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 4.2 451,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,304원 1,282.1 138,171,420
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,745원 비교 자료 없음 58.7 6,326,960
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,454원 비교 자료 없음 64.9 6,991,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,041원 비교 자료 없음 339.8 36,620,048
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,985원 높음 69% 양주시 중앙값 ㎡당 92.6원 대비 156.5 16,870,262
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,257원 높음 1% 양주시 중앙값 ㎡당 397.7원 대비 402.6 43,389,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,664원 낮음 15% 양주시 중앙값 ㎡당 222.1원 대비 188.6 20,320,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,337원 낮음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 20.3 2,192,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 676원 낮음 25% 양주시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.9 634,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,489원 높음 44% 양주시 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 21.7 2,334,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,656원 높음 9% 양주시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 23.1 2,491,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,235원 150.0 16,166,730
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,235원 낮음 14% 양주시 중앙값 ㎡당 175.1원 대비 150.0 16,166,730
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 258,413원 중앙값 2,180원/㎡ 높음 3% 2,249 242,391,354

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,609,148원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,396만 25.01
  2. 3억 336만 25.02
  3. 2억 6,516만 25.03
  4. 2억 4,239만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,617만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 150원
월 부과액의 1개월 월 16,166,730원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,146원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 1억 9,078만원
  • 공개 계약 전체 44건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 수의계약대상 제6호 에스알이앤씨(주) 1,118,180원 26.08.21 ~ 26.09.20
2026.08.06 외부 회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 수의계약대상 제6호 한이세무회계사무소 1,000,000원 26.06.23 ~ 26.12.31
2026.07.27 전기설비(직무고시) 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 주식회사 한경이엔지 1,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.09 XP보이스(컴퓨터 안내방송) 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 이지스엔터프라이즈 주식회사 480,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.29 재활용품 수거업체 선정 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 수의계약대상 제9호 (주)우리산업환경 13,507,200원 26.07.09 ~ 27.07.08
2026.04.10 2026년 소방시설물 점검 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 수의계약대상 제6호 (주)대한소방 4,800,000원 26.04.10 ~ 26.11.30
2026.04.07 조경 유지관리 용역업체경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 16,200,000원 –
2026.04.07 주택화재보험 등 사업자 선정 경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 최저가 업체의 계약 포기로 2순위 업체가 선정됨 (사업자선정지침 제29조 및 대표회의 의결사항) 경쟁입찰 낙찰 23,070,300원 –
2026.03.18 아파트 '하자진단 및 기술지원 용역 업무' 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)공간기술단 0원 26.03.18 ~ 28.01.17
2026.03.16 음식물쓰레기 종량기(RFID방식) 유지보수 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 수의계약대상 제9호 (주)부민더블유엔피 3,648,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.08.13 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 한이공인회계사감사반(제551호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,172원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 한이공인회계사감사반(제551호) 1,100,000원 279,983,479원
2024년 적정 한주회계법인 1,100,000원 4,665,086원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법