기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 옥정동

e편한세상 옥정 리더스가든 관리비 명세서

경기도 양주시 회천로 234

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,199원 양주시 대비 높음 3%
  • 938세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
938세대
동수 · 최고층
14개 동 · 27층
사용승인
2024.04.23 (2년차)
관리비부과면적
107,766㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
디엘이앤씨(주)
주차
1,393대
CCTV
536대
승강기
33대
전기차 충전기
67대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022629
e편한세상 옥정 리더스가든 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,592원 388.1 41,826,938
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,803원 낮음 16% 양주시 중앙값 ㎡당 413.2원 대비 346.4 37,334,928
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,543원 높음 33% 양주시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 13.4 1,447,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 567원 높음 75% 양주시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 4.9 531,610
A04 피복비 직원 근무복 245원 높음 154% 양주시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 2.1 229,930
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,434원 높음 62% 양주시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 21.2 2,282,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,538원 448.6 48,342,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,745원 높음 20% 양주시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 215.4 23,210,390
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,435원 낮음 28% 양주시 중앙값 ㎡당 246.8원 대비 177.9 19,167,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 663원 낮음 14% 양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.8 622,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,812원 높음 82% 양주시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 41.9 4,513,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 885원 높음 17% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 829,790
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,292원 11.2 1,211,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,292원 낮음 39% 양주시 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 11.2 1,211,970
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 137,958원 1,200.8 129,404,661
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,775원 비교 자료 없음 59.0 6,355,370
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,296원 비교 자료 없음 11.3 1,215,590
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,926원 비교 자료 없음 269.2 29,008,620
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,651원 높음 76% 양주시 중앙값 ㎡당 87.1원 대비 153.6 16,556,669
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,534원 높음 15% 양주시 중앙값 ㎡당 381.8원 대비 439.9 47,401,112
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,972원 낮음 12% 양주시 중앙값 ㎡당 226.7원 대비 200.0 21,547,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,340원 낮음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 20.4 2,195,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 811원 낮음 19% 양주시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.1 760,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,559원 낮음 8% 양주시 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 13.6 1,462,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,279원 낮음 7% 양주시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 19.8 2,137,700
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 814원 비교 자료 없음 7.1 763,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,235원 150.0 16,166,730
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,235원 낮음 25% 양주시 중앙값 ㎡당 199.0원 대비 150.0 16,166,730
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 252,615원 중앙값 2,137원/㎡ 높음 3% 2,199 236,953,286

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 190,385,728원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,396만 25.01
  2. 3억 336만 25.02
  3. 2억 6,516만 25.03
  4. 2억 4,239만 25.04
  5. 2억 3,695만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,233만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 300원
월 부과액의 2개월 월 16,166,730원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,311원 대비 낮음 93% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 1억 9,078만원
  • 공개 계약 전체 44건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 수의계약대상 제6호 에스알이앤씨(주) 1,118,180원 26.08.21 ~ 26.09.20
2026.08.06 외부 회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 수의계약대상 제6호 한이세무회계사무소 1,000,000원 26.06.23 ~ 26.12.31
2026.07.27 전기설비(직무고시) 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 주식회사 한경이엔지 1,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.09 XP보이스(컴퓨터 안내방송) 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 이지스엔터프라이즈 주식회사 480,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.29 재활용품 수거업체 선정 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 수의계약대상 제9호 (주)우리산업환경 13,507,200원 26.07.09 ~ 27.07.08
2026.04.10 2026년 소방시설물 점검 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 수의계약대상 제6호 (주)대한소방 4,800,000원 26.04.10 ~ 26.11.30
2026.04.07 조경 유지관리 용역업체경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 16,200,000원 –
2026.04.07 주택화재보험 등 사업자 선정 경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 최저가 업체의 계약 포기로 2순위 업체가 선정됨 (사업자선정지침 제29조 및 대표회의 의결사항) 경쟁입찰 낙찰 23,070,300원 –
2026.03.18 아파트 '하자진단 및 기술지원 용역 업무' 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)공간기술단 0원 26.03.18 ~ 28.01.17
2026.03.16 음식물쓰레기 종량기(RFID방식) 유지보수 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 수의계약대상 제9호 (주)부민더블유엔피 3,648,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.08.13 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 한이공인회계사감사반(제551호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,172원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 한이공인회계사감사반(제551호) 1,100,000원 279,983,479원
2024년 적정 한주회계법인 1,100,000원 4,665,086원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법