기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 중구 도원동

힐스테이트 도원 센트럴 관리비 명세서

대구광역시 중구 태평로 50

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 1,906원 중구 대비 낮음 1%
  • 894세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
894세대
동수 · 최고층
4개 동 · 49층
사용승인
2024.04.29 (2년차)
관리비부과면적
118,104㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,239대
CCTV
423대
승강기
14대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 9 · 경비 5 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)상일종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022638
힐스테이트 도원 센트럴 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,603원 360.3 42,557,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,268원 낮음 18% 중구 중앙값 ㎡당 388.1원 대비 320.0 37,787,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,186원 높음 51% 중구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 16.5 1,954,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 511원 높음 10% 중구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.9 456,430
A04 피복비 직원 근무복 680원 비교 자료 없음 5.2 608,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 121원 높음 3% 중구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,837원 낮음 8% 중구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 13.9 1,642,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,815원 558.7 65,990,190
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,455원 높음 13% 중구 중앙값 ㎡당 197.9원 대비 223.0 26,332,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,719원 낮음 7% 중구 중앙값 ㎡당 266.8원 대비 247.7 29,250,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 582원 낮음 17% 중구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 4.4 520,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,188원 높음 121% 중구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 77.1 9,108,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 871원 높음 7% 중구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.6 778,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,163원 8.8 1,040,050
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,163원 낮음 32% 중구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 8.8 1,040,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,901원 869.8 102,721,782
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,888원 높음 35% 중구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 203.5 24,037,830
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,146원 높음 15% 중구 중앙값 ㎡당 403.3원 대비 462.9 54,664,432
D09 수도료(공용) 공용 수도 -213원 비교 자료 없음 -1.6 -190,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,214원 낮음 4% 중구 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 153.0 18,071,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,315원 낮음 9% 중구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 17.5 2,070,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 505원 낮음 4% 중구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 3.8 451,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,230원 낮음 32% 중구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 9.3 1,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,816원 낮음 5% 중구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 21.3 2,517,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,288원 108.2 12,773,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,288원 낮음 14% 중구 중앙값 ㎡당 125.3원 대비 108.2 12,773,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 251,771원 중앙값 1,917원/㎡ 낮음 1% 1,906 225,082,856

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,860,286원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,098만 25.01
  2. 2억 1,697만 25.02
  3. 2억 1,977만 25.03
  4. 2억 2,508만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,277만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 1만원 ㎡당 108원
월 부과액의 1개월 월 12,773,800원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 3,484원 대비 낮음 97% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 2억 7,385만원
  • 공개 계약 전체 74건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.26 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입대의 의결(사업자선정지침 별표2-9호에 의거함) 현대엘리베이터(주) 184,800,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.01 고압공급 아파트 전기계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 한국전력공사 0원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.01 매트필라테스 프리랜서 고용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2에 의거함. 문설빈 0원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.07.01 작은도서관 방범시설 보완 및 시스템 연동공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결(사업자선정지침 별표2-6호에 의거함) 가인정보통신 4,008,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.05.28 나무파쇄기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 의결(사업자선정지침 별표2-2호에 의거함) (주)유니즈 1,518,182원 26.05.28 ~ 26.06.12
2026.05.28 한글과컴퓨터 정품 소프트웨어 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 의결(사업자선정지침 별표2-2호에 의거함 (주)윌로우테크 1,224,000원 26.05.28 ~ 26.06.12
2026.05.14 골프연습장,혈스장 방충망 설치 (38개소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결(사업자선정지침 별표2-6호에 의거함) (주)테크원 1,558,182원 26.05.14 ~ 26.05.28
2026.04.30 음식물 종량기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결(사업자선정지침 별표2-9호에 의거함) (주)부민더블유엔피 1,920,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.30 관리비 전산용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결(사업자선정지침 별표2-9호에 의거함) (주)경진씨앤이 4,291,200원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.29 승강기 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결(사업자선정지침 별표2-1호에 의거함) 메리츠화재 189,400원 26.04.29 ~ 27.04.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선경회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,230원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선경회계법인 1,100,000원 137,316,225원
2024년 적정 선경회계법인 880,000원 13,528,169원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법