기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 중구 도원동

힐스테이트 도원 센트럴 관리비 명세서

대구광역시 중구 태평로 50

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,019원 중구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 894세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
894세대
동수 · 최고층
4개 동 · 49층
사용승인
2024.04.29 (2년차)
관리비부과면적
118,104㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,239대
CCTV
423대
승강기
14대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 9 · 경비 5 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)상일종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022638
힐스테이트 도원 센트럴 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,069원 379.0 44,762,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,558원 낮음 18% 중구 중앙값 ㎡당 410.8원 대비 337.3 39,834,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,614원 높음 29% 중구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 12.2 1,442,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 614원 높음 36% 중구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 4.6 548,580
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,284원 높음 88% 중구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 24.9 2,935,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,287원 554.8 65,518,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,890원 높음 3% 중구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 218.7 25,828,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,321원 낮음 11% 중구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 252.2 29,788,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 582원 낮음 20% 중구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 520,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,474원 높음 74% 중구 중앙값 ㎡당 41.2원 대비 71.7 8,470,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 148원 비교 자료 없음 1.1 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 871원 0% 중구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 778,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,347원 10.2 1,204,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,347원 낮음 51% 중구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 10.2 1,204,530
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 127,672원 966.4 114,138,764
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 40,494원 높음 94% 중구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 306.5 36,201,464
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,968원 높음 9% 중구 중앙값 ㎡당 411.3원 대비 446.4 52,717,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 -123원 비교 자료 없음 -0.9 -110,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,494원 낮음 1% 중구 중앙값 ㎡당 164.8원 대비 162.7 19,215,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,301원 낮음 11% 중구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 17.4 2,057,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 761원 높음 8% 중구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 5.8 680,130
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 610원 낮음 4% 중구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 4.6 545,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 856원 낮음 55% 중구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 6.5 765,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,311원 낮음 20% 중구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 17.5 2,065,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,288원 108.2 12,773,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,288원 낮음 24% 중구 중앙값 ㎡당 141.9원 대비 108.2 12,773,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 266,664원 중앙값 2,056원/㎡ 낮음 2% 2,019 238,397,548

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 30,754,640원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,437만 25.06
  2. 3억 775만 25.07
  3. 3억 1,470만 25.08
  4. 2억 6,486만 25.09
  5. 2억 3,842만 25.10
  6. 2억 3,552만 25.11
  7. 2억 4,858만 25.12
  8. 2억 6,021만 26.01
  9. 2억 4,111만 26.02
  10. 2억 4,128만 26.03
  11. 2억 2,868만 26.04
  12. 2억 3,840만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
226,135,494원
2026년 5월
238,397,548원

세대당 ▲ +13,715원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 905만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 1,770원
월 부과액의 1년 4개월 월 12,773,800원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 4,460원 대비 낮음 60% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 2억 7,385만원
  • 공개 계약 전체 74건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.26 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입대의 의결(사업자선정지침 별표2-9호에 의거함) 현대엘리베이터(주) 184,800,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.01 고압공급 아파트 전기계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 한국전력공사 0원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.01 매트필라테스 프리랜서 고용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2에 의거함. 문설빈 0원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.07.01 작은도서관 방범시설 보완 및 시스템 연동공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결(사업자선정지침 별표2-6호에 의거함) 가인정보통신 4,008,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.05.28 나무파쇄기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 의결(사업자선정지침 별표2-2호에 의거함) (주)유니즈 1,518,182원 26.05.28 ~ 26.06.12
2026.05.28 한글과컴퓨터 정품 소프트웨어 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 의결(사업자선정지침 별표2-2호에 의거함 (주)윌로우테크 1,224,000원 26.05.28 ~ 26.06.12
2026.05.14 골프연습장,혈스장 방충망 설치 (38개소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결(사업자선정지침 별표2-6호에 의거함) (주)테크원 1,558,182원 26.05.14 ~ 26.05.28
2026.04.30 음식물 종량기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결(사업자선정지침 별표2-9호에 의거함) (주)부민더블유엔피 1,920,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.30 관리비 전산용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결(사업자선정지침 별표2-9호에 의거함) (주)경진씨앤이 4,291,200원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.29 승강기 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결(사업자선정지침 별표2-1호에 의거함) 메리츠화재 189,400원 26.04.29 ~ 27.04.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선경회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,230원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선경회계법인 1,100,000원 137,316,225원
2024년 적정 선경회계법인 880,000원 13,528,169원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법