기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 고성동1가

힐스테이트대구역오페라 관리비 명세서

대구광역시 북구 칠성남로 30

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,097원 북구 대비 높음 9%
  • 937세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
937세대
동수 · 최고층
6개 동 · 47층
사용승인
2024.05.31 (2년차)
관리비부과면적
107,805㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,264대
CCTV
431대
승강기
20대
전기차 충전기
54대
관리 인원
관리 9 · 경비 4 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
(주)목성엔지니어링
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022702
힐스테이트대구역오페라 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,410원 377.3 40,675,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,035원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 353.4원 대비 348.0 37,513,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,032원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 9.0 967,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 594원 높음 179% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 5.2 556,530
A04 피복비 직원 근무복 -156원 비교 자료 없음 -1.4 -146,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,905원 높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 16.6 1,784,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,732원 484.4 52,221,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,964원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 163.3원 대비 225.7 24,328,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,049원 낮음 43% 북구 중앙값 ㎡당 275.2원 대비 156.9 16,912,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 409원 낮음 46% 북구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 3.6 383,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,425원 높음 197% 북구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 90.6 9,768,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 885원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 829,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 850원 7.4 796,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 850원 낮음 55% 북구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 7.4 796,180
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 118,358원 1,028.7 110,901,582
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,429원 높음 205% 북구 중앙값 ㎡당 78.1원 대비 238.4 25,700,700
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,596원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 426.7원 대비 561.4 60,526,432
D09 수도료(공용) 공용 수도 -207원 비교 자료 없음 -1.8 -194,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,450원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 197.7원 대비 169.1 18,225,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,297원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.0 2,152,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 554원 낮음 42% 북구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 4.8 519,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,628원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 14.1 1,525,270
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,611원 높음 39% 북구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 22.7 2,446,540
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,946원 199.4 21,500,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,946원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 199.4 21,500,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 241,296원 중앙값 1,920원/㎡ 높음 9% 2,097 226,094,305

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,597,111원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,373만 25.01
  2. 1억 8,516만 25.02
  3. 1억 8,655만 25.03
  4. 1억 2,820만 25.04
  5. 1억 7,495만 25.05
  6. 2억 2,537만 25.06
  7. 2억 6,086만 25.07
  8. 2억 7,627만 25.08
  9. 2억 3,600만 25.09
  10. 2억 2,093만 25.10
  11. 2억 1,352만 25.11
  12. 2억 2,609만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,199만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 16만원 ㎡당 1,410원
월 부과액의 7개월 월 21,500,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,238원 대비 낮음 81% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 9,557만원
  • 공개 계약 전체 49건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 헌옷 수거계약경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,001,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.07.27 물놀이터 행사 시 물놀이기구 대여수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 아이들친구 1,950,000원 26.07.27 ~ 26.08.09
2026.05.22 물품 매매 및 설치계약서(정문 로비폰 이설 공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 지오에이 3,200,000원 26.05.22 ~ 26.06.30
2026.05.18 단지 내 조명 추가 설치공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 20,630,000원 26.05.29 ~ 26.07.31
2026.05.11 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 169,400원 26.05.28 ~ 27.05.28
2026.05.06 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 한주회계법인 940,000원 26.05.06 ~ 26.09.30
2026.03.24 소방점검업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,200,000원 26.04.01 ~ 26.11.30
2026.03.17 아파트화재,영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 DB손해보험 주식회사 21,808,300원 26.03.30 ~ 27.03.30
2026.03.17 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 삼성화재해상보험 주식회자 415,300원 26.03.30 ~ 27.03.30
2026.03.17 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 메리츠화재 217,300원 26.03.30 ~ 27.03.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법