기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

힐스테이트자이계양 관리비 명세서

인천광역시 계양구 봉오대로651번길 9

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,821원 계양구 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 높음 16%
  • 2,371세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,371세대
동수 · 최고층
15개 동 · 34층
사용승인
2024.02.29 (2년차)
관리비부과면적
222,756㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)현대건설,(주)GS건설
주차
2,965대
CCTV
836대
승강기
46대
전기차 충전기
60대
관리 인원
관리 16 · 경비 7 · 청소 25명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
국제경보산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022706
힐스테이트자이계양 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,260원 375.3 83,601,488
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,415원 낮음 23% 계양구 중앙값 ㎡당 447.0원 대비 345.0 76,856,488
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,956원 높음 83% 계양구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 20.8 4,637,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 208원 낮음 45% 계양구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 2.2 494,050
A04 피복비 직원 근무복 157원 비교 자료 없음 1.7 373,400
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 148원 비교 자료 없음 1.6 350,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 375원 낮음 67% 계양구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 4.0 889,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,294원 450.2 100,280,226
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,826원 높음 65% 계양구 중앙값 ㎡당 154.1원 대비 253.6 56,491,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,890원 낮음 57% 계양구 중앙값 ㎡당 346.8원 대비 147.8 32,934,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 372원 낮음 53% 계양구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 4.0 881,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,531원 높음 86% 계양구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 37.6 8,371,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 56원 비교 자료 없음 0.6 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 620원 높음 7% 계양구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.6 1,470,186
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,591원 59.5 13,256,902
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,245원 낮음 67% 계양구 중앙값 ㎡당 40.5원 대비 13.2 2,951,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,347원 높음 46% 계양구 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 46.3 10,305,802
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 174,934원 1,862.0 414,769,028
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,088원 높음 325% 계양구 중앙값 ㎡당 87.8원 대비 373.5 83,193,568
D08 전기료(전용) 세대 전기 112,495원 높음 62% 계양구 중앙값 ㎡당 739.4원 대비 1,197.4 266,726,608
D09 수도료(공용) 공용 수도 271원 비교 자료 없음 2.9 642,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,231원 낮음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 230.9원 대비 194.0 43,225,032
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 높음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 25.3 5,642,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 420원 낮음 59% 계양구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 4.5 995,700
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,215원 비교 자료 없음 12.9 2,880,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,143원 낮음 35% 계양구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 12.2 2,710,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,372원 높음 60% 계양구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 35.9 7,995,700
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 319원 비교 자료 없음 3.4 757,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,934원 73.8 16,440,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,934원 낮음 70% 계양구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 73.8 16,440,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 265,014원 중앙값 2,653원/㎡ 높음 6% 2,821 628,347,762

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 123,815,864원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 6,275만 25.09
  2. 4억 3,381만 25.10
  3. 4억 4,128만 25.11
  4. 4억 5,316만 25.12
  5. 4억 8,924만 26.01
  6. 4억 8,717만 26.02
  7. 4억 3,145만 26.03
  8. 4억 4,349만 26.04
  9. 4억 3,366만 26.05
  10. 4억 4,677만 26.06
  11. 4억 8,419만 26.07
  12. 6억 2,835만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
543,071,772원
2026년 8월
628,347,762원

세대당 ▲ +35,966원 (+16%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,308만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 1,854원
월 부과액의 2년 1개월 월 16,440,120원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,461원 대비 낮음 75% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 64건
  • 합계 58억 3,558만원
  • 공개 계약 전체 127건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 티큐리티 인터넷 회선 신규 가입 건.수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 별표2, 6번 주식회사 케이티 1,188,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.28 정화조 처리시설 유지관리 재계약 건.수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 별표2, 9번 ㈜호진환경 9,120,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.09.28 재활용품 위탁수거 재계약 건.수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 별표2. 9번 ㈜대한리사이클링 51,213,600원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.28 커뮤니티시설 자판기 임대차 계약 건.수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 별표2, 6번 진유통 1,800,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.01 음식물 전용 수거 용기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 별표2. 2번 ㈜대성에코 3,075,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 소방시설 점검 연간 관리 용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 별표2. 9번 ㈜중앙소방이앤지 25,200,000원 26.10.10 ~ 28.10.09
2026.09.01 아파트 세무주치의 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 별표2. 9번 신우회계법인 1,540,000원 26.10.14 ~ 28.10.13
2026.09.01 커뮤니티 도서관 입구 차수막 설치공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 별표2. 6번 ㈜아이메탈 1,300,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.24 2026 가을 자이로운 힐스생활 축제 계약 건.수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 별표2, 6번 ㈜에프엔비물산 300,000원 26.11.06 ~ 26.11.07
2026.08.03 단지 내 스톤 볼라드 구매 건.수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상 2번. 스톤볼라드 2,025,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 15건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.16 건물 외부 외부돌 붙이기 부분교체 –
2026.08.03 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템 장비 부분교체 –
2026.07.22 건물 내부 내부 – –
2026.07.21 전기·소화·승강기 – 부분교체 –
2026.06.12 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비홈네트워크기기 부분교체 –
2026.06.11 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비 부분교체 –
2026.05.22 건물 외부 외부 – –
2026.05.22 전기·소화·승강기 보일러실 및 기계실동력반 부분수리 –
2026.05.06 전기·소화·승강기 소화설비 부분교체 –
2026.04.24 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비발전기 부분수리 –
나머지 5건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법