기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 백석동

백석센트레빌파크디션아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 한들3로 78-68

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,019원 천안서북구 대비 낮음 3%
  • 358세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
358세대
동수 · 최고층
4개 동 · 27층
사용승인
2024.02.07 (2년차)
관리비부과면적
40,028㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동부건설(주)
주차
440대
CCTV
128대
승강기
10대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022713
백석센트레빌파크디션아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,118원 600.3 24,028,172
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,064원 높음 32% 천안서북구 중앙값 ㎡당 413.0원 대비 546.1 21,860,772
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,842원 높음 138% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 25.4 1,017,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 370원 높음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 3.3 132,320
A04 피복비 직원 근무복 744원 비교 자료 없음 6.7 266,260
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,099원 높음 79% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 18.8 751,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,094원 465.9 18,649,556
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,215원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.4원 대비 216.6 8,668,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,174원 낮음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 225.2 9,012,470
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,690원 낮음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 15.1 605,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 277원 비교 자료 없음 2.5 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 738원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 264,176
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,340원 29.9 1,195,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,194원 낮음 57% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 10.7 427,610
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,146원 낮음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 19.2 768,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,296원 789.7 31,610,072
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,993원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 104.5원 대비 125.1 5,009,322
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,829원 높음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 394.5원 대비 445.7 17,838,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,672원 높음 892% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 15.0 598,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,612원 낮음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 187.6원 대비 157.5 6,305,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,297원 낮음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 20.5 822,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,215원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 10.9 434,840
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,679원 낮음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 15.0 600,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,875원 133.0 5,325,130
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,875원 낮음 42% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.5원 대비 133.0 5,325,130
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,723원 중앙값 2,085원/㎡ 낮음 3% 2,019 80,808,820

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,049,976원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,711만 25.01
  2. 8,755만 25.02
  3. 8,081만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,658만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 414원
월 부과액의 3개월 월 5,325,130원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,231원 대비 낮음 95% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 4억 7,876만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.20 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.9 주식회사 충원 167,674,080원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.20 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.9 주식회사 충원 222,801,840원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.28 승강기 유지관리 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사제 세부평가표에 의한 평가결과 최고점을 득한 사업자를 선정함 경쟁입찰 낙찰 15,600,000원 –
2026.09.18 전기설비 안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.6 (주)굿모닝 2,200,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.18 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.9 선율회계법인 550,000원 26.10.16 ~ 27.10.15
2026.09.18 아파트너앱 연동 예약기능 서비스수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.6 (주)아파트허브 3,200,000원 26.09.08 ~ 26.10.31
2026.09.18 아파트러앱 연동 예액기능 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.6(공사비포함. 공사종료일로부터 3년 서비스) (주)아파트허브 3,200,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.10 스크린골프연습장 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.7 주식회사 디딤골프 16,500,000원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.08.10 차량번호인식시스템 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.7 (주)세은테크 19,200,000원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.07.17 도시가스 원격 검침 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.4 제이비동아산고객센터 585,818원 26.07.17 ~ 27.07.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 청연공인회계사감사반(제497호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 2,765원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 990,000원 64,200,057원
2024년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 990,000원 12,949,436원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법