기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 백석동

백석센트레빌파크디션아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 한들3로 78-68

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,709원 천안서북구 대비 높음 9%
  • 358세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
358세대
동수 · 최고층
4개 동 · 27층
사용승인
2024.02.07 (2년차)
관리비부과면적
40,028㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동부건설(주)
주차
440대
CCTV
128대
승강기
10대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022713
백석센트레빌파크디션아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,013원 590.4 23,632,482
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,178원 높음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 417.0원 대비 547.2 21,901,582
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,601원 높음 111% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 23.3 931,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 543원 높음 61% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 4.9 194,280
A04 피복비 직원 근무복 310원 비교 자료 없음 2.8 111,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 302원 높음 69% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,079원 낮음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 9.7 386,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,788원 454.2 18,182,138
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,151원 높음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 195.3원 대비 207.1 8,288,016
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,933원 낮음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.5원 대비 223.0 8,925,946
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,690원 낮음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 15.1 605,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 277원 비교 자료 없음 2.5 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 738원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 264,176
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,539원 40.6 1,625,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,867원 낮음 42% 천안서북구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 16.7 668,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,672원 낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 23.9 956,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 166,662원 1,490.6 59,665,169
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,355원 높음 170% 천안서북구 중앙값 ㎡당 84.1원 대비 226.8 9,077,261
D08 전기료(전용) 세대 전기 113,823원 높음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 775.7원 대비 1,018.0 40,748,808
D09 수도료(공용) 공용 수도 638원 높음 359% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 5.7 228,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,830원 낮음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 208.7원 대비 177.4 7,099,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,346원 낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.0 840,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,889원 높음 32% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 16.9 676,250
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,781원 높음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 24.9 995,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,875원 133.0 5,325,130
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,875원 낮음 43% 천안서북구 중앙값 ㎡당 234.5원 대비 133.0 5,325,130
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 302,877원 중앙값 2,478원/㎡ 높음 9% 2,709 108,429,972

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,482,153원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,711만 25.01
  2. 8,755만 25.02
  3. 8,081만 25.03
  4. 8,027만 25.04
  5. 7,935만 25.05
  6. 8,409만 25.06
  7. 9,875만 25.07
  8. 1억 843만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,320만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 1,079원
월 부과액의 8개월 월 5,325,130원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,955원 대비 낮음 86% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 4억 7,876만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.20 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.9 주식회사 충원 167,674,080원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.20 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.9 주식회사 충원 222,801,840원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.28 승강기 유지관리 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사제 세부평가표에 의한 평가결과 최고점을 득한 사업자를 선정함 경쟁입찰 낙찰 15,600,000원 –
2026.09.18 전기설비 안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.6 (주)굿모닝 2,200,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.18 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.9 선율회계법인 550,000원 26.10.16 ~ 27.10.15
2026.09.18 아파트너앱 연동 예약기능 서비스수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.6 (주)아파트허브 3,200,000원 26.09.08 ~ 26.10.31
2026.09.18 아파트러앱 연동 예액기능 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.6(공사비포함. 공사종료일로부터 3년 서비스) (주)아파트허브 3,200,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.10 스크린골프연습장 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.7 주식회사 디딤골프 16,500,000원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.08.10 차량번호인식시스템 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.7 (주)세은테크 19,200,000원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.07.17 도시가스 원격 검침 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.4 제이비동아산고객센터 585,818원 26.07.17 ~ 27.07.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 청연공인회계사감사반(제497호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 2,765원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 990,000원 64,200,057원
2024년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 990,000원 12,949,436원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법