기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 고덕동

고덕풍경채어바니티 관리비 명세서

서울특별시 강동구 아리수로 375

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,703원 강동구 대비 높음 14%
  • 780세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
780세대
동수 · 최고층
6개 동 · 27층
사용승인
2024.01.30 (2년차)
관리비부과면적
96,385㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
1,353대
CCTV
832대
승강기
40대
전기차 충전기
68대
관리 인원
관리 8 · 경비 7 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022715
고덕풍경채어바니티 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,055원 372.7 35,922,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,765원 낮음 24% 강동구 중앙값 ㎡당 431.4원 대비 329.9 31,796,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,244원 0% 강동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.1 969,930
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 405원 높음 8% 강동구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.3 315,630
A04 피복비 직원 근무복 247원 비교 자료 없음 2.0 192,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,395원 높음 157% 강동구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 27.5 2,648,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,827원 605.5 58,364,747
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,993원 높음 39% 강동구 중앙값 ㎡당 186.6원 대비 258.9 24,954,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,379원 낮음 22% 강동구 중앙값 ㎡당 347.1원 대비 270.1 26,035,670
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,198원 높음 21% 강동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.7 934,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,136원 높음 152% 강동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 57.7 5,566,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 169원 비교 자료 없음 1.4 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 951원 높음 40% 강동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 742,157
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,045원 16.6 1,595,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,808원 낮음 64% 강동구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 14.6 1,410,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 237원 낮음 90% 강동구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 1.9 185,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 191,758원 1,551.8 149,571,170
D01 난방비(공용) 공용부 난방 23,946원 비교 자료 없음 193.8 18,678,110
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 15,949원 비교 자료 없음 129.1 12,439,840
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,877원 비교 자료 없음 306.5 29,544,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,702원 높음 73% 강동구 중앙값 ㎡당 115.4원 대비 199.9 19,267,850
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,030원 높음 28% 강동구 중앙값 ㎡당 391.0원 대비 502.0 48,383,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 -383원 비교 자료 없음 -3.1 -298,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,125원 낮음 3% 강동구 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 162.9 15,697,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,337원 낮음 8% 강동구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 18.9 1,822,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,414원 낮음 8% 강동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 11.4 1,103,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 897원 낮음 54% 강동구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 7.3 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,863원 높음 23% 강동구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 23.2 2,233,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,320원 156.3 15,069,716
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,320원 낮음 14% 강동구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 156.3 15,069,716
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 334,005원 중앙값 2,361원/㎡ 높음 14% 2,703 260,523,981

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,560,540원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,561만 25.01
  2. 3억 5,200만 25.02
  3. 2억 9,206만 25.03
  4. 2억 6,052만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,028만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 625원
월 부과액의 4개월 월 15,069,716원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,998원 대비 낮음 93% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 14억 4,653만원
  • 공개 계약 전체 52건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 조경관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 우리아파트 조경관리 태인이앤지 43,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.19 무인 커피머신기 임대차 약정서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 무인커피머신기에 투입될 커피원두 등 원재료를 임차하여 사용 주식히사 와이유코퍼레이션 1,200,000원 26.08.19 ~ 29.08.18
2026.08.10 조경 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 3개 업체 입찰참여하여 적격심사 평가위원회에서 최고점수를 받은 태인이앤지가 최종 선정됨 경쟁입찰 낙찰 43,800,000원 –
2026.07.15 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 아파트 저수조 청소 더조은환경 1,800,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.06.08 기계설비 성능점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기계설비 성능점검을 위하여 주식회사한국기계설비 2,500,000원 26.06.08 ~ 26.09.07
2026.05.06 LGU+ 중계기 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 옥상 중계기 임대 수입 (주)LG유플러스 16,000,000원 26.05.08 ~ 28.05.07
2026.04.14 소독업체계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 아파트내 소독을 위함 에이스나무병원 주식회사 9,888,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.20 소독용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 5개 업체 적격심사 평가결과 최고점을 얻어 최종 선정함 경쟁입찰 낙찰 9,888,000원 –
2026.01.27 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 세무신고 업무 기웅정보통신(주) 550,000원 25.12.18 ~ 26.12.17
2026.01.26 관리비처리 전산업무 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리업무용 프로그램 사용 및 고지업무 전산대행처리 (주)유니빌 320,000원 26.01.31 ~ 28.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 삼화회계법인
  • 감사비 1,430,000원 (세대당 1,833원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 삼화회계법인 1,430,000원 93,114,428원
2024년 적정 삼화회계법인 1,430,000원 32,368,957원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법