기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 고덕동

고덕풍경채어바니티 관리비 명세서

서울특별시 강동구 아리수로 375

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,146원 강동구 대비 높음 16%
  • 780세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
780세대
동수 · 최고층
6개 동 · 27층
사용승인
2024.01.30 (2년차)
관리비부과면적
96,385㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
1,353대
CCTV
832대
승강기
40대
전기차 충전기
68대
관리 인원
관리 8 · 경비 7 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022715
고덕풍경채어바니티 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,049원 388.8 37,477,967
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,202원 낮음 20% 강동구 중앙값 ㎡당 428.4원 대비 341.5 32,917,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,190원 낮음 2% 강동구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.6 927,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 469원 높음 13% 강동구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 3.8 366,160
A04 피복비 직원 근무복 387원 비교 자료 없음 3.1 302,060
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 138원 비교 자료 없음 1.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,662원 높음 177% 강동구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 29.6 2,856,127
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,731원 604.8 58,290,297
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,107원 높음 40% 강동구 중앙값 ㎡당 186.1원 대비 259.8 25,043,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,379원 낮음 21% 강동구 중앙값 ㎡당 341.9원 대비 270.1 26,035,670
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 988원 낮음 1% 강동구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.0 771,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,136원 높음 144% 강동구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 57.7 5,566,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 169원 비교 자료 없음 1.4 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 951원 높음 36% 강동구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.7 742,157
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,081원 33.0 3,183,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,480원 낮음 60% 강동구 중앙값 ㎡당 49.7원 대비 20.1 1,934,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,600원 낮음 38% 강동구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 13.0 1,248,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 242,510원 1,962.5 189,157,658
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 6,305원 비교 자료 없음 51.0 4,917,900
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,824원 비교 자료 없음 152.3 14,682,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,999원 높음 122% 강동구 중앙값 ㎡당 135.0원 대비 299.4 28,859,200
D08 전기료(전용) 세대 전기 151,866원 높음 52% 강동구 중앙값 ㎡당 810.1원 대비 1,229.0 118,455,688
D09 수도료(공용) 공용 수도 -717원 비교 자료 없음 -5.8 -559,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,209원 낮음 2% 강동구 중앙값 ㎡당 175.8원 대비 171.6 16,542,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,337원 낮음 8% 강동구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 18.9 1,822,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,787원 낮음 3% 강동구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 14.5 1,394,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 831원 낮음 57% 강동구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 6.7 648,370
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,863원 높음 16% 강동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 23.2 2,233,410
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 205원 비교 자료 없음 1.7 160,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,320원 156.3 15,069,716
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,320원 낮음 11% 강동구 중앙값 ㎡당 175.5원 대비 156.3 15,069,716
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 388,691원 중앙값 2,702원/㎡ 높음 16% 3,146 303,178,714

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,958,677원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,561만 25.01
  2. 3억 5,200만 25.02
  3. 2억 9,206만 25.03
  4. 2억 6,052만 25.04
  5. 2억 3,493만 25.05
  6. 2억 3,263만 25.06
  7. 2억 7,848만 25.07
  8. 3억 318만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,056만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 1,251원
월 부과액의 8개월 월 15,069,716원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,214원 대비 낮음 86% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 14억 4,653만원
  • 공개 계약 전체 52건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 조경관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 우리아파트 조경관리 태인이앤지 43,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.19 무인 커피머신기 임대차 약정서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 무인커피머신기에 투입될 커피원두 등 원재료를 임차하여 사용 주식히사 와이유코퍼레이션 1,200,000원 26.08.19 ~ 29.08.18
2026.08.10 조경 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 3개 업체 입찰참여하여 적격심사 평가위원회에서 최고점수를 받은 태인이앤지가 최종 선정됨 경쟁입찰 낙찰 43,800,000원 –
2026.07.15 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 아파트 저수조 청소 더조은환경 1,800,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.06.08 기계설비 성능점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기계설비 성능점검을 위하여 주식회사한국기계설비 2,500,000원 26.06.08 ~ 26.09.07
2026.05.06 LGU+ 중계기 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 옥상 중계기 임대 수입 (주)LG유플러스 16,000,000원 26.05.08 ~ 28.05.07
2026.04.14 소독업체계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 아파트내 소독을 위함 에이스나무병원 주식회사 9,888,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.20 소독용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 5개 업체 적격심사 평가결과 최고점을 얻어 최종 선정함 경쟁입찰 낙찰 9,888,000원 –
2026.01.27 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 세무신고 업무 기웅정보통신(주) 550,000원 25.12.18 ~ 26.12.17
2026.01.26 관리비처리 전산업무 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리업무용 프로그램 사용 및 고지업무 전산대행처리 (주)유니빌 320,000원 26.01.31 ~ 28.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 삼화회계법인
  • 감사비 1,430,000원 (세대당 1,833원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 삼화회계법인 1,430,000원 93,114,428원
2024년 적정 삼화회계법인 1,430,000원 32,368,957원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법