기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 신곡리

김포고촌 양우내안애아파트 관리비 명세서

경기도 김포시 신곡로 75

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,407원 김포시 대비 높음 3%
  • 399세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
399세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2024.03.11 (2년차)
관리비부과면적
35,536㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
양우건설(주)
주차
434대
CCTV
137대
승강기
16대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022717
김포고촌 양우내안애아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,009원 651.3 23,145,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,116원 높음 49% 김포시 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 618.8 21,991,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,172원 높음 165% 김포시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 24.4 866,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 254원 높음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.8 101,190
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 467원 낮음 40% 김포시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 5.2 186,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,156원 664.2 23,603,437
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,600원 높음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 231.3 8,219,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,775원 높음 38% 김포시 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 379.2 13,476,410
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 622원 높음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.0 248,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,474원 높음 60% 김포시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 39.0 1,386,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 685원 높음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 273,457
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,491원 28.0 993,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 337원 낮음 91% 김포시 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 3.8 134,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,032원 낮음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 22.8 810,620
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 122원 비교 자료 없음 1.4 48,790
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,904원 942.1 33,477,690
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,828원 높음 101% 김포시 중앙값 ㎡당 116.4원 대비 233.9 8,310,450
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,750원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 442.2원 대비 412.6 14,663,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -130
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,832원 낮음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 211.4 7,513,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,406원 높음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 27.0 960,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,480원 높음 69% 김포시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 27.8 989,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,608원 높음 30% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 29.3 1,040,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,777원 121.0 4,300,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,777원 낮음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 121.0 4,300,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,337원 중앙값 2,326원/㎡ 높음 3% 2,407 85,520,427

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,181,503원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,418만 25.01
  2. 8,630만 25.02
  3. 8,556만 25.03
  4. 8,188만 25.04
  5. 8,407만 25.05
  6. 8,798만 25.06
  7. 1억 808만 25.07
  8. 1억 1,029만 25.08
  9. 9,358만 25.09
  10. 8,552만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,870만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 1,089원
월 부과액의 9개월 월 4,300,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,302원 대비 낮음 85% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 1억 4,727만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.21 공동주택 위수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제8호 우리관리주식회사 8,949,528원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.07.24 불용자산 (복합기) 매각수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제30조 한국디지탈/ 120,000원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.06.30 전기차 충전시설 설치 및 운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 지에스차지비 0원 26.11.01 ~ 33.10.31
2026.05.01 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 미래방제시스템 1,160,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.05.01 전산기기(복합기 등) 임대계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 유빈정보오에이 2,836,364원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.10 아파트 보험 계약(화재.시설소유자배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 메리츠화재 10,093,000원 26.03.13 ~ 27.03.13
2026.03.10 아파트 보험 계약(어린이놀이시설,승강기,재난,전기차충전시설배상책임)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 KB손해보험 751,500원 26.03.13 ~ 27.03.13
2026.02.26 방문차량사전예약시스템 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 대영아이오티 4,700,000원 26.02.26 ~ 26.03.10
2026.02.25 소방시설 안전관리대행 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 제9호 열두방재(주) 4,680,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.25 전기안전직무고시 점검대행 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침 별표2 제9호 라온우리(주) 900,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 870,000원 (세대당 2,180원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 870,000원 66,391,183원
2024년 적정 다한회계법인 870,000원 17,440,260원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법