기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 포천시 어룡동

포천리버포레세영리첼 관리비 명세서

경기도 포천시 용정경제로 31

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,218원 포천시 대비 높음 2%
  • 454세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
454세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2024.01.03 (2년차)
관리비부과면적
42,254㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)세영종합건설
주차
508대
CCTV
163대
승강기
13대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이티팝스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 포천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022750
포천리버포레세영리첼 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,796원 524.3 22,153,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,216원 높음 13% 포천시 중앙값 ㎡당 410.2원 대비 464.3 19,620,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,690원 높음 279% 포천시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 39.6 1,675,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 409원 높음 66% 포천시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.4 185,590
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 238원 높음 268% 포천시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,243원 높음 18% 포천시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 13.4 564,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,079원 581.1 24,551,992
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,280원 높음 73% 포천시 중앙값 ㎡당 163.0원 대비 282.4 11,931,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,257원 낮음 19% 포천시 중앙값 ㎡당 307.6원 대비 249.9 10,558,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 778원 낮음 4% 포천시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.4 353,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,150원 높음 21% 포천시 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 33.8 1,430,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 614원 0% 포천시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 278,872
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,052원 43.5 1,839,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,047원 높음 65% 포천시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 32.7 1,383,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 573원 낮음 74% 포천시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 6.2 259,970
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 433원 비교 자료 없음 4.7 196,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,528원 919.0 38,829,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,063원 높음 96% 포천시 중앙값 ㎡당 82.7원 대비 161.8 6,838,610
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,327원 높음 23% 포천시 중앙값 ㎡당 371.0원 대비 454.8 19,216,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 -249원 비교 자료 없음 -2.7 -113,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,387원 낮음 17% 포천시 중앙값 ㎡당 262.5원 대비 219.1 9,255,840
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 480원 낮음 21% 포천시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.2 218,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,852원 높음 118% 포천시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 41.4 1,748,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,213원 높음 13% 포천시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 23.8 1,004,490
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,456원 비교 자료 없음 15.6 660,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,960원 150.0 6,337,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,960원 낮음 37% 포천시 중앙값 ㎡당 239.7원 대비 150.0 6,337,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,416원 중앙값 2,172원/㎡ 높음 2% 2,218 93,712,772

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,128,311원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,832만 25.01
  2. 1억 956만 25.02
  3. 9,748만 25.03
  4. 9,354만 25.04
  5. 9,371만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 24만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 2,372원
월 부과액의 1년 4개월 월 6,337,870원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
포천시 ㎡당 적립금 중앙값 9,268원 대비 낮음 74% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 5,349만원
  • 공개 계약 전체 71건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.13 승강기 유지관리 계약서(분담이행방식)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 계약종료에 따른 계약연장 효은엘리베이터 1,235,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.05.26 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 전기사업법 개정 삼성화재보험주식회사 29,800원 26.05.26 ~ 27.05.26
2026.05.21 차수판 공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 11번. 국가,지방자치단체에서 시행되는 지하공간침수방지등의 재해예방사업 (주)경남씨엔에스 13,160,000원 26.05.26 ~ 26.06.10
2026.05.21 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 관리규약[82조 관리비등의 회계감사 및 회계감사인의 선정제한] 주성회계법인 970,000원 26.05.21 ~ 26.07.31
2026.05.21 침수감지 알람장치 설치공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 11번. 국가,지방자치단체에서 시행되는 지하공간침수방지등의 재해예방사업 (주)송우방재 2,727,272원 26.05.26 ~ 26.06.05
2026.03.27 아파트 세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약종료에 따른 계약연장 선율회계법인 550,000원 26.05.14 ~ 27.05.13
2026.03.27 일일 야시장 개장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 도깨비이벤트 5,000,000원 26.03.27 ~ 27.03.26
2026.03.26 시설물 정기안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 시설물 안전점검 표준 계약서 경산엔지니어링 900,000원 26.04.15 ~ 26.04.24
2026.02.27 전기설비점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자 안전을 위한 전기설비점검 계약 한국전기안전기술(주) 1,100,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.27 관리비처리 전산업무 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약종료에 따른 계약연장 (주)유니빌 2,400,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 주성회계법인
  • 감사비 970,000원 (세대당 2,136원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 주성회계법인 970,000원 67,175,287원
2024년 적정 삼성회계법인 1,067,000원 6,682,821원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법