기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 포천시 어룡동

포천리버포레세영리첼 관리비 명세서

경기도 포천시 용정경제로 31

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,083원 포천시 대비 낮음 5%
  • 454세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
454세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2024.01.03 (2년차)
관리비부과면적
42,254㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)세영종합건설
주차
508대
CCTV
163대
승강기
13대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이티팝스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 포천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022750
포천리버포레세영리첼 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,206원 560.9 23,701,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,677원 높음 17% 포천시 중앙값 ㎡당 428.5원 대비 501.5 21,191,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,891원 높음 296% 포천시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 41.8 1,766,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 399원 높음 70% 포천시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.3 181,330
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 77원 낮음 3% 포천시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,162원 0% 포천시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 12.5 527,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,026원 580.5 24,527,712
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,306원 높음 67% 포천시 중앙값 ㎡당 169.1원 대비 282.6 11,943,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,408원 낮음 19% 포천시 중앙값 ㎡당 311.6원 대비 251.5 10,627,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 705원 낮음 11% 포천시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 7.6 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,992원 높음 5% 포천시 중앙값 ㎡당 30.7원 대비 32.2 1,358,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 614원 낮음 5% 포천시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.6 278,872
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,567원 49.1 2,073,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,287원 낮음 50% 포천시 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 13.8 584,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,847원 높음 6% 포천시 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 30.6 1,292,380
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 433원 비교 자료 없음 4.7 196,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,103원 742.5 31,372,810
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,448원 높음 91% 포천시 중앙값 ㎡당 81.4원 대비 155.2 6,559,610
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,725원 높음 33% 포천시 중앙값 ㎡당 384.4원 대비 512.8 21,667,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 -21,376원 비교 자료 없음 -229.7 -9,704,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,376원 낮음 13% 포천시 중앙값 ㎡당 264.1원 대비 229.7 9,704,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,395원 높음 8% 포천시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 25.7 1,087,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 560원 낮음 21% 포천시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.0 254,130
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,762원 낮음 1% 포천시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 18.9 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,213원 높음 11% 포천시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.8 1,004,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,960원 150.0 6,337,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,960원 낮음 39% 포천시 중앙값 ㎡당 247.2원 대비 150.0 6,337,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 193,862원 중앙값 2,186원/㎡ 낮음 5% 2,083 88,013,382

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,990,788원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,832만 25.01
  2. 1억 956만 25.02
  3. 9,748만 25.03
  4. 9,354만 25.04
  5. 9,371만 25.05
  6. 9,870만 25.06
  7. 1억 1,252만 25.07
  8. 1억 2,206만 25.08
  9. 1억 859만 25.09
  10. 8,801만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,193만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 3,122원
월 부과액의 1년 9개월 월 6,337,870원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
포천시 ㎡당 적립금 중앙값 10,128원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 5,349만원
  • 공개 계약 전체 71건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.13 승강기 유지관리 계약서(분담이행방식)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 계약종료에 따른 계약연장 효은엘리베이터 1,235,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.05.26 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 전기사업법 개정 삼성화재보험주식회사 29,800원 26.05.26 ~ 27.05.26
2026.05.21 차수판 공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 11번. 국가,지방자치단체에서 시행되는 지하공간침수방지등의 재해예방사업 (주)경남씨엔에스 13,160,000원 26.05.26 ~ 26.06.10
2026.05.21 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 관리규약[82조 관리비등의 회계감사 및 회계감사인의 선정제한] 주성회계법인 970,000원 26.05.21 ~ 26.07.31
2026.05.21 침수감지 알람장치 설치공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 11번. 국가,지방자치단체에서 시행되는 지하공간침수방지등의 재해예방사업 (주)송우방재 2,727,272원 26.05.26 ~ 26.06.05
2026.03.27 아파트 세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약종료에 따른 계약연장 선율회계법인 550,000원 26.05.14 ~ 27.05.13
2026.03.27 일일 야시장 개장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 도깨비이벤트 5,000,000원 26.03.27 ~ 27.03.26
2026.03.26 시설물 정기안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 시설물 안전점검 표준 계약서 경산엔지니어링 900,000원 26.04.15 ~ 26.04.24
2026.02.27 전기설비점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자 안전을 위한 전기설비점검 계약 한국전기안전기술(주) 1,100,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.27 관리비처리 전산업무 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약종료에 따른 계약연장 (주)유니빌 2,400,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 주성회계법인
  • 감사비 970,000원 (세대당 2,136원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 주성회계법인 970,000원 67,175,287원
2024년 적정 삼성회계법인 1,067,000원 6,682,821원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법