기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중구 묵정동

힐스테이트 남산 관리비 명세서

서울특별시 중구 퇴계로46길 26

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 4,494원 중구 대비 높음 70%
  • 282세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
282세대
동수 · 최고층
2개 동 · 9층
사용승인
2024.01.29 (2년차)
관리비부과면적
15,920㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
302대
CCTV
139대
승강기
6대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 문고, 주민공동시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022761
힐스테이트 남산 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 83,995원 1,487.8 23,686,450
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 80,200원 높음 106% 중구 중앙값 ㎡당 690.3원 대비 1,420.6 22,616,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,457원 높음 254% 중구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 43.5 692,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 229원 낮음 24% 중구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 4.1 64,610
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,108원 높음 39% 중구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 19.6 312,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,059원 550.2 8,758,529
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,670원 높음 58% 중구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 348.4 5,546,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 6,241원 낮음 69% 중구 중앙값 ㎡당 351.5원 대비 110.6 1,760,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 854원 높음 88% 중구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 15.1 240,949
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,277원 높음 70% 중구 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 58.0 924,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,016원 높음 115% 중구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 18.0 286,610
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,832원 121.0 1,926,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,405원 높음 35% 중구 중앙값 ㎡당 44.7원 대비 60.3 960,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,427원 높음 121% 중구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 60.7 966,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 120,609원 2,136.4 34,011,680
D01 난방비(공용) 공용부 난방 265원 비교 자료 없음 4.7 74,610
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 35,038원 비교 자료 없음 620.7 9,880,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 20,560원 비교 자료 없음 364.2 5,798,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,534원 높음 23% 중구 중앙값 ㎡당 310.2원 대비 381.4 6,072,490
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,410원 0% 중구 중앙값 ㎡당 450.1원 대비 450.1 7,165,540
D09 수도료(공용) 공용 수도 251원 낮음 46% 중구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 4.4 70,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 7,104원 낮음 19% 중구 중앙값 ㎡당 154.8원 대비 125.8 2,003,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,888원 높음 55% 중구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 33.4 532,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 600원 높음 24% 중구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 10.6 169,240
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 529원 낮음 2% 중구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.4 149,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 5,035원 높음 478% 중구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 89.2 1,420,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,395원 높음 95% 중구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 42.4 675,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,224원 198.8 3,165,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,224원 낮음 13% 중구 중앙값 ㎡당 228.3원 대비 198.8 3,165,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 253,718원 중앙값 2,651원/㎡ 높음 70% 4,494 71,548,399

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,245,913원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,811만 25.01
  2. 7,155만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 950만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 596원
월 부과액의 3개월 월 3,165,100원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 6,786원 대비 낮음 91% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 3억 1,926만원
  • 공개 계약 전체 51건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 상수도 저수조 청소 및 수질검사수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 정일종합관리 2,974,200원 26.12.19 ~ 29.12.18
2026.10.30 헬스장 유지관리수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 500만원 이하 픽스스포츠 960,000원 27.01.01 ~ 28.12.31
2026.10.14 대기배출시설자가측정 대행 용역 계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 이엠에이연구소 3,545,454원 27.01.01 ~ 29.12.31
2026.10.09 코인 세탁기, 건조기 부품교체, 수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 유니룩스 270,000원 26.09.18 ~ 26.10.31
2026.10.08 장기수선계획서 정기조정 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 우리건설정보솔로션 890,000원 26.10.01 ~ 27.03.30
2026.10.08 무동력 청소기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 스페이스 300,000원 26.09.18 ~ 26.10.31
2026.06.25 건축물 안전점검(5회), 정밀안전점검(1회)수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 한국구조물진단연구원 4,513,500원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.29 외부회계감사 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 세연회계법인 2,760,000원 25.05.30 ~ 28.05.29
2026.04.30 101동, 102동 옥상 데크 등 도색 (100평)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 프리온 2,500,000원 26.04.28 ~ 26.05.28
2026.03.09 힐스테이트남산 드라마 촬영장소 대여 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 계약 스튜디오 329 1,500,000원 26.03.09 ~ 26.03.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법