기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중구 묵정동

힐스테이트 남산 관리비 명세서

서울특별시 중구 퇴계로46길 26

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 4,934원 중구 대비 높음 81%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 282세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
282세대
동수 · 최고층
2개 동 · 9층
사용승인
2024.01.29 (2년차)
관리비부과면적
15,920㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
302대
CCTV
139대
승강기
6대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 문고, 주민공동시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022761
힐스테이트 남산 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 90,142원 1,596.7 25,420,085
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 84,551원 높음 112% 중구 중앙값 ㎡당 705.8원 대비 1,497.7 23,843,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,463원 높음 299% 중구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 43.6 694,575
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 934원 높음 164% 중구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 16.5 263,320
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 383원 높음 620% 중구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 6.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,811원 높음 112% 중구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 32.1 510,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,176원 534.5 8,509,517
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,049원 높음 65% 중구 중앙값 ㎡당 225.6원 대비 372.9 5,935,957
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 6,241원 낮음 69% 중구 중앙값 ㎡당 354.6원 대비 110.6 1,760,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 854원 높음 78% 중구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 15.1 240,950
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 468원 낮음 76% 중구 중앙값 ㎡당 34.6원 대비 8.3 132,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 546원 비교 자료 없음 9.7 154,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,016원 높음 173% 중구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 18.0 286,610
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,019원 71.2 1,133,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,386원 0% 중구 중앙값 ㎡당 42.3원 대비 42.3 672,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,633원 낮음 20% 중구 중앙값 ㎡당 36.1원 대비 28.9 460,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 140,708원 2,492.4 39,679,691
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -2,293원 비교 자료 없음 -40.6 -646,580
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 47,610원 비교 자료 없음 843.3 13,426,100
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,851원 비교 자료 없음 404.8 6,444,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,711원 높음 33% 중구 중앙값 ㎡당 302.2원 대비 402.3 6,404,442
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,404원 높음 8% 중구 중앙값 ㎡당 481.9원 대비 520.8 8,291,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,624원 높음 509% 중구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 46.5 739,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,046원 낮음 3% 중구 중앙값 ㎡당 147.7원 대비 142.5 2,268,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,261원 높음 87% 중구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 40.0 637,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 736원 높음 43% 중구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 13.0 207,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 5,035원 높음 456% 중구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 89.2 1,420,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 872원 낮음 30% 중구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 15.5 246,039
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 851원 비교 자료 없음 15.1 240,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,493원 239.0 3,805,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,493원 0% 중구 중앙값 ㎡당 239.0원 대비 239.0 3,805,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 278,538원 중앙값 2,723원/㎡ 높음 81% 4,934 78,547,674

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,654,920원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,155만 25.02
  2. 6,579만 25.03
  3. 6,305만 25.04
  4. 6,170만 25.05
  5. 6,474만 25.06
  6. 7,449만 25.07
  7. 7,600만 25.08
  8. 7,608만 25.09
  9. 6,557만 25.10
  10. 6,691만 25.11
  11. 7,505만 25.12
  12. 7,855만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
78,113,977원
2026년 1월
78,547,674원

세대당 ▲ +1,537원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,559만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 16만원 ㎡당 2,864원
월 부과액의 1년 월 3,805,060원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 7,485원 대비 낮음 62% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 3억 1,926만원
  • 공개 계약 전체 51건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 상수도 저수조 청소 및 수질검사수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 정일종합관리 2,974,200원 26.12.19 ~ 29.12.18
2026.10.30 헬스장 유지관리수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 500만원 이하 픽스스포츠 960,000원 27.01.01 ~ 28.12.31
2026.10.14 대기배출시설자가측정 대행 용역 계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 이엠에이연구소 3,545,454원 27.01.01 ~ 29.12.31
2026.10.09 코인 세탁기, 건조기 부품교체, 수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 유니룩스 270,000원 26.09.18 ~ 26.10.31
2026.10.08 장기수선계획서 정기조정 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 우리건설정보솔로션 890,000원 26.10.01 ~ 27.03.30
2026.10.08 무동력 청소기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 스페이스 300,000원 26.09.18 ~ 26.10.31
2026.06.25 건축물 안전점검(5회), 정밀안전점검(1회)수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 한국구조물진단연구원 4,513,500원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.29 외부회계감사 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 세연회계법인 2,760,000원 25.05.30 ~ 28.05.29
2026.04.30 101동, 102동 옥상 데크 등 도색 (100평)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 프리온 2,500,000원 26.04.28 ~ 26.05.28
2026.03.09 힐스테이트남산 드라마 촬영장소 대여 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 계약 스튜디오 329 1,500,000원 26.03.09 ~ 26.03.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법